[실전 26기 🌸을 든 둘리와 발품 8고 서울정복하조 은격] 1주차 강의 후기 -제주바다님-

안녕하세요.

꿈을 이룰수 있는 은격입니다.

1년 반 동안

이 실전반 강의를 듣기 위해

얼마나 고군분투 했는지 모릅니다.

광클은 자신 없고

주말에 근무하기 때문에 튜터링 데이도 참여 못 할게 뻔하니..

월부 초반부터 실전반 티켓은

언감생심이라 생각했습니다.

하나 월부에서 공부하면서

'환경안에 밀어 넣기'의 위력을

몸소 깨우치면서

"그래!! 되고 나서 고민하는거야!!

방법은 다 생길거야!!" 하고

실전반 티켓을 향해 MVP를 목표 삼고 달려

드디어 오게 된 실전반.

그렇게 감격의 1강을 들었습니다.

오랜만에 뵙는 제주바다님이

어찌나 반갑던지..

1강을 듣고

충격

실전반 강의 퀄리티가

이정도라니..

그동안 제가 고민했던 모든 부분들을

명쾌하게 알려주더군요.

강의 보는 내내 감동이었습니다.

기초반 강의로 기초지식과 투자 지식을 다졌지만

그 다음 단계로 나아가는데

저에겐 한계가 있었습니다.

자꾸 떠오르는 의문과 불안들.

투자 코칭을 받고 많이 풀렸지만.

제가 바라는건 그런 투자과정의 결정을

제가 스스로 하고 밀고 나아가는 "실력"이었습니다.

그러기 위해 실전반은 필수불가결한 것이라 생각했고

그 생각은 실전반 1강만 듣었는데도

옳았다는 답이 나왔습니다.

투자에 ,투자에 의한, 투자를 위한

강의가 아닌가... 감동이었습니다.

나에게 와닿았던 점.

"가치대비 가격이 싸냐?가 중요한거다.

잔금을 할수 있냐 없냐가 아닌.

잔금 7,8억 할수 있는 사람이 어딨어요?"

: 가장 많이 고민했던 부분.

난 종잣돈이 없는 편이 아니지만..

잔금까지 하려면 저가치 물건만 봐야 하는게 아닌가?

어떻게 해야 하는거지?

"입지를 보고 내가 살수 있는 거 중에서

가장 가치 있는걸 산다"

'절대가 말고 투자금을 보고 입지 좋은거 봐라.

지금 시장에선 그래야 한다."

:가장 바라던 해답이 나왔습니다.ㅎㅎ

수도권 투자는 장기 보유를 해야 하는데...

좋은 시장이 왔을 때 가장 좋은 걸 사야 하는게 아닐까..

내가 가진 돈으로 가장 좋은걸 사놔야 오래 보유해도 덜 불안할 거 같은데...

했는데 말이죠.

하지만 꼬리를 물고 스멀스멀 떠오르는 걱정.

: 가장 좋은거 한채 투자하고 나면

종잣돈은 또 언제 모아 다주택 포지션을 유지할 수 있는건가?

이렇게 막연하게 고민만 하던 저를 부끄럽게 하는

바다님의 명쾌한 답안들이 줄줄이~

"전세가율 60%대 투자하면 안정적이게 투자하면서

현금흐름도 만들어 재투자가 용이하다"

:정말 생각치도 못했던 거인의 인사이트들

그동안 들을 수 없었던 해답들.

지루할 틈 전혀 없이 1강이 훅~~ 지나가는 마법.

기초강의는 비슷한 레벨의 해법들을 반복적으로 들었는데.

확실히 실전반에선 어나더 레벨의 해법을 들을수 있었습니다.

"현재 호재 가치가 싹 빠져 있기 때문에 의미가 있다.

배드타운 동북권역 업무지구 접근성 되게 중요하다. "

"GTX를 넣겠다는 거는

여기를 맘 먹고 개발 시키겠다!! 하는 것이다"

:드디어 호재가 빛을 발하는 시장이 왔구나~ 했습니다.

호재가 중요한 지역을 알았고 호재를 시장 분위기에 따라

평가를 달리 할 수 있게 되었습니다.

"답십리 신축이 신축가치가 떨어지면 기회"

:이또한 어마어마한 인사이트 였습니다.

신축과 그 가치가 떨어지는 것을 어떻게 바라봐야 하는지 큰 깨달음.

"취득세 깔 정도로 깍아서 살수 있다"

: 세금을 어떻게 바라봐야 하는지 어떻게 깍는지

실전 투자에 적용할 수 있는 비법들 대방출!

"전세가율 60% 매수 플랜으로 35억 만들기"

: 거의 투자코칭 수준의 플랜..바다님 감사합니다.ㅜㅜ 다시 희망을 찾았어요.

그리고 실전 투자시 적용할 수 있는 비법들과

세낀 물건에 따른 처방법까지...

다준다 다줘!!!

그리고 왜 계속 공부를 해야 하는지

"많은걸 바랄수록 공부를 많이 해야 해요.

내 실력이 내 물건을 담아 돈벌수 있는 실력으로

만들어가셔야 돈이 담길겁니다."

적용해보고 싶은 점.

1. 시세트래킹에 30평대, 방2화1도 넣기
2. 생활권별 7대 업무지구 접근성 임보에 넣기
3. 권역별 급지 임보에 적용.
4. 0호기 정리하는 11월. 강의에서 알려준

35억 플랜을 목표로 가치투자 실시.