[실전26기 3들3들 봄바람에 벚꽃임장 가볼레잉 올러버] 1주차 강의후기(feat. 제주바다님) ♥

안녕하세요,

모든 것들을 사랑하는 올러버(All Lover)입니다.

열반스쿨 실전반 26기 1주차 강의 후기입니다.

이번 강의는 지방과 수도권 투자를 넘나들며

투자 인사이트를 나눠주고 계신

제주바다 멘토님께서 맡아 주셨습니다.

오늘 배울 내용은

수도권 실전투자의 핵심입니다.

수도권 투자를 마음에 품고 있는 한 사람으로서

희망을 가득 안고 강의를 수강했습니다. :-)

< 수도권 시장은 지금 어떨까? >

"매매가, 전세가 계속 변하고 있습니다."

수도권에 투자하겠다고 마음 먹었지만,

큰 시장을 들여다보려니

엄두가 나지 않았는데,

권역별로 묶어서 꼭 알아야 할 특징과

알아둘 포인트를 짚어주셔서

투자 밑그림이 그려지는 느낌을 받았습니다.

지역별, 단지별 시세 흐름이나

전고점 회복 속도가 다르고,

매매가 대비 전세가율이

더 오르는 모습을 보이고 있기 때문에,

기존의 좁은 투자 시야에서 벗어나

적극적으로 투자 기회를

잡아야 하는 시기임을 알 수 있었습니다.

BM

권역별 특징 & 시세 & 대표단지 정리

권역별 랜드마크 시세트래킹하기

< 수도권 투자전략은? >

"권역별 투자 우선순위가 무엇인지 알아야 합니다."

더 높은 급지의 구축에 투자하는게 좋을지,

낮은 급지라도 생활권 좋고

선호되는 단지에 투자하는게 좋을지,

임장보고서를 쓸 때마다 고민되고,

판단하기 여전히 어려운 부분이 있었는데,

이번 강의에서 수도권 권역별로 나누어

실전 투자를 위한 우선순위를

케이스별로 짚어 주셨습니다.

#강남접근성 #입지 vs 연식 #서울 vs 경기도

매물 임장 및 1등 뽑기 과정에

알려주신 부분들을 적용해서

지난 달보다 나은 투자 결론을

도출해 보겠습니다.

BM

임장보고서에 단지 vs 단지 비교해서

유의미한 투자결론 남기기

< 30억을 향한 실전 투자 >

#매수 - 지금은 더 적극적으로 협상해야 하는 시장입니다.

매수 단계에서 알려주신 내용 중

가장 자신 없는 파트는 바로 "협상"입니다.

추천받은 협상 관련 책을 읽고

선배들의 실전투자 후기를 통해

간접경험을 채워나가면서,

부동산 사장님과의 대화를 통해

매도자가 어떤 상황이고,

내가 줄 수 있는 것은 무엇인지,

치열하게 생각하는 한 달을 보내야겠습니다.

#보유 - 입주물량에 대한 영향을 파악할 수 있어야 합니다.

리스크관리 측면에서 공급이

중요하다는 걸 알면서도

임장보고서에 입주물량에 대한 부분을

놓치고 있었습니다.

수도권은 공급이 별로 없으니까..하면서

쉽게 넘겼던 것 같기도 합니다.

과거 입주물량이 많은 시기 어떤 일이 있었는지,

장기 입주물량에는 어떻게 대응해야 하는지,

다른 사람에게 설명할 수 있는 수준으로

끌어올려야 겠습니다.

#매도 - 장기보유할 자산을 매수하는 것이 중요합니다.

노후자금 30억이라는 자산 목표는

1~2채의 투자로 달성할 수 없습니다.

더 좋은 자산을 사고 싶다고,,

이미 뿌린 씨앗이 열매를 맺기도 전에

급하게 매도해선 안된다는 생각이 들었습니다.

지금은 불황기로 장기적인 관점에서 봤을 때

수도권 자산을 싼 가격에 살 시기라는 것을

알려주셨습니다.

흔들리지 않도록 중요한 본질을 짚어주셔서

감사합니다.

< 제주바다님 강의 소감 >

"수도권 투자 진단 및 나아갈 방향을 총정리 해주는 강의였습니다."

올해 수도권으로 자산 갈아타기를 하고 싶지만,

나무부터 봐야할지, 숲부터 봐야할지 몰라

우왕좌왕하고 있었는데,

수도권 권역별 특징과 투자전략을

시원하게 알려주셔서 감사합니다.

강의를 들으면서 매달 과제를 완수하는 것에

그치지 않고,

더 나아가 시장 계속 살피며

현장에서 투자 기회를 찾고,

어디에 투자할지 끊임 없이

비교평가해 나가야 한다는 것을 깨달았습니다.

이번 달 조원들과 단톡방에서

매일 시세릴레이를 하고 있는데,

틀리더라도.. 같은 가격이면 여러 단지 중

어디에 투자할지

매일 생각해 봐야겠습니다. :-)

협상 플랜과 임대사업자등록까지

실전투자에 필요한 부분들을

배울 수 있는 찐~~~한 강의였습니다 !

앞으로의 투자 여정을 응원해 주셔서 감사합니다♥

< 오늘 이후 해야할 일 >

퇴근길 시세스캐닝 하기

-> 한 줄이라도 투자생각 남기기!!

임장지 부동산 10곳 이상 방문 하기

-> 부사님과 찐한 대화하기!!

입주물량 영향을 임보에 추가하기

-> 이번달 BM 포인트 !!