1강 자모님 강의 후기

서투기 1기를 듣고 6개월만에 서투기를 들으면서 반년간 서울시장, 부동산 시장에 큰 변화가 있었고, 강의를 들으면서 시장상황에 항상 들어와 있어야 한다는 것을 크게 깨닫는 강의였습니다.

멀게만 느껴졌던 서울투자가 정말 현실이 될 수 있겠다는 생각과 투자 방향성에 대해 다시 고려해 보게 되었습니다.

이번 강의에서 가장 크게 기억해야할 것은 [전세가]라는 생각이 들었습니다.

가치와 가격에만 집중했었다면, 현재 서울 시장에서는 전세가와 직전 1년간 상승 폭에 대해서도 집중해 사람들의 선호도와 투자금 회수의 관점에서도 매우 중요하다고 생각이 들었습니다.

또한 아무리 강조해도 지나치지않은 시세트래킹 !

그동안 쌓은 앞마당 트레킹, 전수조사를 하여 현 임장지 뿐 아니라 내 앞마당 모두가 투자지역이 될 수 있다는 것을 잊지 않0,고 현재 자본+2억까지 타겟으로 하여 선호단지를 솎아보아야겠습니다

서울이라도 무조건 역세가 좋은 것이 아니라 거래량도 체크하여 비역세라도 사람들이 선호하는 단지에 대해서 정확히 파악해야 겠습니다 ( 그런 의미에서 장안동 삼성래미안과 현대홈타운에 대해서 정확한 선호도 파악을 해보고싶습니다 )

BM,

1)선호단지를 찾겠다 보다 비선호단지를 소거하는 방식으로 비교평가

2)단지분석때 아실그래프에서 상승 시작 시점 체크

3)단지별 전고점 비교

4) 호갱 그래프 긁어서 상승힘 체크