안녕하세요.
매일 성장하는 투자자, 성장카라입니다:D
소액투자로 투자 방향을 정한뒤 지방 위주로 앞마당을 만들었어서 수도권에 대해 잘 몰랐었는데
이번 1주차 강의를 통해 수도권 급지별 가격감이나 투자 전략에 대해 배울 수 있어 너무 유익했습니다ㅎㅎ
지금은 지방에서 소액투자를 하더라도 결국에는 서울 투자를 해야하는데
그동안 수도권 앞마당 만드는데 있어 소홀히 하지 않았나라는 생각도 들었습니다.
앞으로는 중소도시, 광역시, 수도권 돌아가며 앞마당을 만들어야겠습니다..!
1주차 강의를 들으면서, 정말 중요하다고 느꼈거나 BM할 점 위주로 후기를 남겨보겠습니다.
1. 싸고 절대가 낮다고 눈에 익숙한 가격의 단지에 매몰되지 않기
더 가치 있는 곳에 동일한 투자금으로 투자할 수 있지는 않은지 면밀히 검토해야 함
같은 투자금이라면 매매 가격에 기죽지말고! 더 좋은 급지의 가치 있는 단지에 투자해야함..!
2. 수도권 역세권의 의미 재정의하기
역 코앞에 있어야 역세권인 것 아님. 수도권에서 이렇게 역세권 정의하면 투자에 유의미한 단지들 많이 날라감
역까지 버스타고 20분 걸리는 비역세권이라도 업구지구까지 1시간 이내로 출퇴근 가능하다면 충분히 투자 가능
BM) 버스+지하철, 지하철+지하철, 자차 등 모든 교통 수단 고려해서 판단해야 함
임장보고서에 7대 업무지구 소요시간 작성
3. 연식 제한 없이 임장하되 실제 투자는 25년차 이내 우선순위로 할 것
지금 90년대식 아파트 매수해서 10년 보유하면 지금 80년대식 아파트처럼 되는 것
우리는 전세 레버리지 투자자이기에 전세 수요가 풍부한지, 전세 가격이 올라가는지가 중요한데
연식이 오래되면 전세가 올라가는데 한계가 있음
4. BM)단지만 시세트래킹하지말고 수도권 구별 매매&전세 평단가 트래킹하기
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