🍎안녕하세요🍏
많은 분들께
선한 영향력을 끼치고
여러분들의
런닝메이트이고 싶은 남자,
애플링입니다:)
드디어
꿈에 그리던
실전반 첫 수강!!
너무나 떨리는 마음으로
제주바다 님의
강의를 수강하였는데요!
첫 강의부터
2024년의 시장을
어떻게 바라봐야 하고
투자자로서 우리들이 어떻게
시선을 갖고 시야를 넓혀야 하는지
알 수 있던 1주차 강의라고 느꼈습니다.
저의 강의 후기는
언제나처럼
저의 인생에 큰 울림을 준 책,
본깨적을
적용해보았습니다!
자, 그러면
과연 저는!
어떤 것들을 느끼고!
어떤 것들을 깨달았고!
저의 삶에 무엇을 적용할 것인지!
읽으시는 분들의
복습 효과를 선사하고자
핵심 단어 혹은 표현들을
한 번 더
복기해보실 수 있도록
초성으로 적어보았습니다:)
물론!
나중에 후기를 통해서도
저 역시 한 번 더 긁어보기 위해서!!!
(1) 2024년 수도권 시장의 이해
본 것 (핵심)
- 서울, 경기, 인천의 현재 시장 상황
- KB 장표를 보는 진짜 목적
- 가치 대비 싼 것을 산다는 것의 의미
- 지역을 넓게 봐야 하는 이유
깨달은 것 (확대->재생산)
- 인천 시장이 서울 경기과 조금 다른 상황이라는 것을 알게 되었고, 인천 사람임에도 당장 내 동네 상황도 모르고 있다는 것을 깨달았다.
- 전세가가 떨어지게 되는건 수요보다 공급이 많을때겠지. 그러니까 신축이 소화되기 전까지는 주변 기존 단지 전세가도 떨어지는 것이고, 그러다보니 매매심리도 줄면서 하락하거나 보합하겠지. 그러면 그때 갭이 어느 정도 있을때 사두면, 전세금 상승금이야 원래 들어가야 할 돈이 회복되는 거라고 하지만, 결국 매매가는 내가 쌀 때 사는 것일 확률이 높기 때문에 결국 가격이 싼 것을 사라고 하는 것이라는 생각이 든다.
적용할 점 (내 삶에 적용)
- 실전반이 끝나면 4월에는 내가 살고 있는 인천 서구의 시세를 살펴보는 루틴을 만든다.
(2) 수도권 시장 특징과 기준
본 것 (핵심)
- 수도권에서 투자 우선순위를 알기 위해 필요한 기준 (ㄱ지,ㅅㅎ도,ㅇㅅ권, ㅇ식)
- 도구에 매몰되면 놓치게 되는 것들
- ㅅㅎㄱ을 나누는 기준
- ㅇㅅㄱ에 대해 시야를 좀 더 넓혀야 하는 이유
- ㅈㅅ가 상승이 가능한 투자를 하는 방법
깨달은 것 (확대->재생산)
- 강의를 통해 배우게 되는 입지 요소들은 우리가 의사 결정을 내리고자 할때 좀 더 명확한 기준을 두고 생각할 수 있게 하기 위한 도구일 뿐이라는 점이다. 이 도구는 시장 상황에 맞게 세워둔 것이기 때문에 때에 맞춰 바뀔 수 있는 것이니 본질을 더 이해해야 한다는 걸 알았다.
- 전세가 상승이 가능한 투자를 하는 방법에 대해서 큰 틀을 알게 되었다.
적용할 점 (내 삶에 적용)
- 단지장표에서 도어 투 도어로 7대 업무지구 접근성을 파악하기 위한 소요시간을 적는다.
(3) 수도권 투자 접근
본 것 (핵심)
- 좋은 곳을 봤다면 가성비 좋은 곳까지 봐야 하는 이유
- ㅈㅅㄱㅇ 60%가 의미하는 숨은 뜻
- ㅈㅅㄱㅇ 80%가 넘어간 단지를 투자할 때 주의할 부분
깨달은 것 (확대->재생산)
- 매매가를 싸게 산다는 것도 중요하지만 전세가를 싸게 산다는게 리스크 측면에서도 역전세를 대비할 수 있는 것으로 역이용할 수 있다는 것을 알았다. 결국 부동산은 투자금이 많은 사람이 장땡! 돈 많으면 돈 벌 기회가 더 많다!
- 전세가율이 60%일때와 80%일때 사람의 심리가 다를 수 밖에 없다는 것을 알 수 있었다.
적용할 점 (내 삶에 적용)
- 시세트트레킹을 시작할때 평단가 트레킹도 함께 해보자.
(4) 수도권 권역별 투자 전략 파트1
본 것 (핵심)
- 수도권 전체를 생활권으로 나누어 이해할 수 있다는 점
- 구축 84와 신축 59를 볼때 권역마다 생각해봐야 할 것들
- 반드시 서울이 정답이 아니라는 점
- 투자자 입장에서 생각해야 하는 전세에 대한 기준
깨달은 것 (확대->재생산)
- 비교평가를 하기 위해 숲을 보며 이해하는 방법을 알게 되었습니다.
- 꼭 급지로만 분류하지 않고 권역마다의 특징으로 이해할 수 있다는 것을 알게 되었습니다.
적용할 점 (내 삶에 적용)
- 앞마당인 수지구와 비교하여 좋은 선택을 할 수 있는 곳이 없는지 찾아본다.
(5) 수도권 권역별 투자 전략 파트2
본 것 (핵심)
- 베드타운 지역에서 눈여겨 봐야 할 것들
- ㅇㅊ소득과 ㅈㄱㅈ소득을 투자자 관점에서 어떻게 봐야 하는지!
- 비교평가를 위한 ㄱㅇ내 비교 후 ㄱㅇ간의 비교 방법
깨달은 것 (확대->재생산)
- 일자리가 없는 지역이지만 거주여건이 좋은 동네 사람들에게 교통 호재가 얼마나 중요한 것인지 느끼게 되었다.
- 다시 한 번 느끼지만 서울만 볼게 아니라 경기도 내에서도 우리의 기회가 있다는 것을 알았다.
적용할 점 (내 삶에 적용)
- 내가 그동안 반마당이라도 만들었던 지역에서 당시 눈여겨봤던 단지들 시세트레킹 한다.
(6) 매수부터 매도까지 실전투자법
본 것 (핵심)
- 현재 시장에서 연식이 중요한 이유
- 거주 형태 계획에 따른 투자 방향
- ㅇㄷ사업자에게 맞는 투자 방향
- 수도권 투자의 기본 투자 방향 이해
- 2013년 시장과 비교해야 하는 이유
깨달은 것 (확대->재생산)
- 다양한 컨셉으로 전임하는 이유, 결국 나중에 내가 진짜로 아파트를 매수하고자 할때 여러가지 확인을 거쳐 내 돈을 잃지 않는 투자, 나아가 훗날 나에게 자산증식을 가져다 줄 사원을 뽑는 것이기에 신중해야 한다는 것을 전하고 싶으셨다고 느꼈다.
- 거주를 분리하여 투자해야 더 큰 기회를 잡을 수 있다는 것을 알게 되었다.
- 기초반 강의에서 듣던 1년에 1채! 만이 플랜이 아니라는 것을 알았다.
적용할 점 (내 삶에 적용)
- 다양한 컨셉으로 전임하는 훈련을 1회씩 꼭 해본다. (전세입자, 매도자, 매수자)
- 입주물량 영향 확인하는 방법을 강의대로 해본다.
- 빠르면 2년, 늦어도 4년 안으로 1채 투자 한다는 것을 목표로 RAS 시작.
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