열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열중35기 독서안하면직무62조_애플링]

🍎안녕하세요🍏

많은 분들께

선한 영향력을 끼치고

여러분들의

런닝메이트이고 싶은 남자,

애플링입니다:)

벌써 아쉬운

4주차 강의가 시작되었습니다.

이번 강의는

라이브코칭때 뵈었던

'양파링' 님의

전세에 관한 강의였는데요!

진짜.... 세상... 어쩜... 이렇게까지!!!

우리 삶에 너무나 중요한 부분이기도 한

전세에 대해서 이렇게까지

파헤쳐서 하나하나 알려주시는

강의는 월부 강의를 통틀어서

처음 들어보는 것 같아요!

너무 너무 깊은 감명을 받은

강의이기에 후기도 꽤 길게 썼네요!!

(스크롤 압박 주의 ㅎㅎㅎ)

이번에도 역시나!

강의후기에

본깨적을

적용해보았습니다!

자, 그러면

과연 저는!

어떤 것들을 느끼고!

어떤 것들을 깨달았고!

저의 삶에 무엇을 적용할 것인지!

읽으시는 분들의

복습 효과를 선사하고자

핵심 단어 혹은 표현들을

한 번 더

복기해보실 수 있도록

초성으로 적어보았습니다:)

물론!

나중에 후기를 통해서도

저 역시 한 번 더 긁어보기 위해서!!!

(1) 24년 상반기 현재 전세 시장 상황

본 것 (핵심 보기)

 - 6개월간 매매와 전세의 가격 변동 흐름

 - 전세 증감률만 보고 퉁쳐서 보지 말아야 하는 이유

 - 투자자에게 ㅈㅅㄱ 상승이 갖는 의미

 - 전세가가 오른 지역과 단지 특징

 - 전세가와 공급의 상관관계

깨달은 것 (나의 언어로 확대 재생산하여 깨닫기)

 - 정부 정책에 따라 매매가와 전세가의 반응이 다를 수 있다는 것을 알게 되었다. 

 - 단순히 숫자 혹은 그래프만 보고 퉁쳐서 생각하고 갭만 보고 투자하면 안된다!

- 2년뒤 세팅할때의 매매가가 2년 전 세팅한 전세가보다도

하락된 상태일 수도 있다는 것을 알 수 있었다.

 - 지역마다의 확인도 중요하지만 단지마다의 상황도 다르기 때문에

손품과 발품을 통해 각각의 차이점들을 잘 파악해야 한다는 것!

 - 공급에 따라 전세가가 어떻게 영향을 받는지, 그리고 어떠한 시선을 가져야 알 수 있었다.

적용할 점 (내 삶에 적용하기)

 - 정부 정책에 따른 대출 상품을 꾸준히 지켜보자.

 - 리스크가 있으니 무조건 피하자는 생각이 아니라 어떻게 대응할 수 있는지를 보려고 노력하자.

 - 대략적으로 묶어서 퉁 치지 말고 더 깊게 파고 들자.

(2) 전세세팅을 위해 알아야 할 필수사항 part 1

본 것 (핵심보기)

 - 매수는 끝이 아닌 임대 세팅의 시작.

 - 다양한 전세 상황에 대응법 & 대출의 이해

 - ㄷㄱㅂ등본에서 봐야 할 것들 (ㅍㅈ부,ㄱ구, ㅇ구)

 - ㄱ구 항목마다 파악해야 할 것들

 - ㄱㄹ관계 변동사항이 중요한 이유

 - 총 몇 ㅍㅇㅈ인지 확인해야 하는 이유

깨달은 것 (나의 언어로 확대 재생산하여 깨닫기)

 - 대부분 매수까지가 힘든 과정이라고 생각한다는 것.

하지만 투자는 매수에서 임대까지 끝내야 진짜로 끝났다는 것!

 - 1주택자와 2주택자가 받을 수 있는 대출의 종류를 알 수 있었고

매수자로서 전세입자를 어떻게 받아들여야 할지 이해할 수 있었다.

 - 등기부등본에서 봐야 할 것들을

이렇게 디테일하게 다뤄주는 수업은 이번 수업이 처음!

표제부, 갑구, 을구마다 어떤 내용을 파악해야 하는지,

권리관계의 변동사항이 왜 중요한지,

페이지까지도 일치하는지 확인하는 꼼꼼함을 가져야겠다!

적용할 점 (내 삶에 적용하기)

 - 1주택자 2주택자가 받을 수 있는 대출의 종류에 대해 설명해주신 부분을 다시 한 번 복습한다.

 - 계약서를 쓸때 추후 내가 전세를 살아야 하는 상황일 수도 있으니 그때 잘 활용할 수 있도록 하자.

 - 등기부등본에 관해서는 한 번 1등으로 뽑은 곳의 등기부등본을 한 번 뽑아보자.

(3) 전세세팅을 위해 알아야 할 필수사항 part 2

본 것 (핵심보기)

 - 매매계약서와 임대계약서의 이해

 - 매매/임대계약서에 2년 뒤 ㅈㅅ세팅을 대비하기 위한 ㅌㅇ기재 방법

 - 계약서는 ㅂㄹ행위라는 것

 - 임대계약서에 ㅇㄷㄱㄱ 설정 시 날짜 잘 봐야하는 이유

 - ㄱㅈㄱ설정이 무엇인지

 - 법률고민을 해결하는 방법

깨달은 것 (나의 언어로 확대 재생산하여 깨닫기)

 - 특약이라는게 무엇을 위해 적는 것인지 다시 한 번 생각해보게 되었다.

굳이 어려운 말 쓰지 말고 누구나 이해할 수 있는 말들로 적어서

추후 이 계약서에 관련된 이슈가 발생되었을때 애매하지 않도록 해야 한다는 것을 알게 되었다.

 - 계약이 갖는 책임감과 무게감에 대해서 다시 한 번 무겁게 가질 필요가 있다고 느꼈다.

 - 전세세팅을 위해 적는 특약들을 어떻게 적어야 하는지,

임대기간을 설정할때 꼭 달력으로 체크하는 것들이 있다는 것을 알게 되었다.

 - 근질권이라는게 정확히 어떤 개념인지 알 수 있었고 다양한 전세 세팅 상황을 알게 되었다.

적용할 점 (내 삶에 적용하기)

 - 다양한 전세 상황에 대해 확실하게 복습하여 추후 신혼집 전세 구할때 써먹는다.

 - 매매/임대계약서 양식을 다운 받아서 직접 써본다.

(4) 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 뺴는 법

본 것 (핵심보기)

 - ㅈㅈ ㅈㅅ 가격 설정하는 방법

 - ㅈㅅ 가격 설정을 위해 봐야하는 것들 (ㄷㅈ-ㅅㅎㄱ-ㄱㄱ)

 - ㄱㄱ물량을 통해 최종 점검하는 방법

 - 지방 ㅈㅅ도시 ㅅㅇ투자할때 주의 사항

깨달은 것 (나의 언어로 확대 재생산하여 깨닫기)

 - 적정 전세 가격을 설정하기 위해 얼마나 꼼꼼하게 봐야 하는지 알 수 있었다.

 - 전세 가격을 설정할때에도 단지간의 비교, 생활권 내에서의 비교,

나아가 해당 지역에 영향을 끼치는 공급 일정들을 꼼꼼하게 봐야한다는 것을 알 수 있었다.

 - 공급 물량을 당장에 있는 것들만 보지 말고

앞뒤로 있는 물량들의 소화력을 잘 보는게 얼마나 중요한지 상세히 알 수 있었다.

 - 소액으로 투자 가능한 상황을 보았을때 무조건 덤벼들지 말고

실제로 그 금액이 가능한지 알기 위해서는 반드시 봐야하는 것이 있다는 것을 알게 되었다.

적용할 점 (내 삶에 적용하기)

 - 평북 등 실제로 살게 될 신혼집의 적정 전세 가격을 내 삶에 대입해서 실거주 전세집을 알아보도록 한다.

(5) 리스크 줄이는 임대기간 설정법 & 임차인에 따른 대응 전략

본 것 (핵심보기)

 - 임대기간 설정 시 봐야 할 것들 (ㄱㄱ-ㅅㅇ-ㅍㅌㅍㄹㅇ)

 - 기간을 보지 않고 갭만 보고 투자하면 벌어질 상황

 - 수요를 파악하기 위해 ㅈㅇ,ㄷㅈ,ㅍㅎ의 특징을 알아야 하는 이유

 - 다주택자에게 임대기간이 중요한 이유

 - 세낀 물건을 매수할때 봐야하는 경우의 수

 - ㄱㅇㄱㅅㅇㄱ 청구권과 ㅁㅅㅈ 갱신의 차이

 - 법인 세입자의 장점과 단점, 리스크 대비 방법

깨달은 것 (나의 언어로 확대 재생산하여 깨닫기)

 - 지역의 상황 규모마다 공급이 영향을 끼칠 수도, 아닐 수도 있다는 것. 면밀히 따져봐야 한다는 것!

 - 소형평수와 중대형 평수의 수요층을 다시 한 번 복기할 수 있었다. 

 - 전세 기간을 얼마나 디테일하게 계획할 수 있는지, 그리고 이게 실제로 구현이 가능하다는 것!

 - 법인 세입자도 특약으로 얼마든지 컨트롤이 가능하다는 것을 알 수 있었다.

 - 특약이 갖는 힘이 생각보다 더 크다는 것을 느꼈고 그래서 한편으로는 더 어렵게 느껴지기도 했다.

 - 특약은 결국 대응의 영역이라는 것을 알게 되었다.

적용할 점 (내 삶에 적용하기)

 - 매수 뿐만 아니라 실제로 전세를 살아야 하는 내 삶에 전세 시점마다 가격을 조사하고 역으로 협상한다.

 - 일시적 2주택을 활용할 때에도 아주 중요한 내용이기게 꼭 나의 투자 기준으로 삼는다.

(6) 사는 즉시 수익률 올리는 협상법 & 실전 투자 사례

본 것 (핵심보기)

 - 협상을 위한 협상카드 얻는 방법

 - 세입자의 상황마다 협상할 수 상황들

 - 상황을 활용해 특수한 전세 세팅도 가능하다는 점

 - 매도자 상황이 급한지 아닌지 판단할 수 있는 방법

 - 시장 분위기를 파악하는게 중요한 이유

 - 지역은 골라서 가는게 아니라 지역 전체를 가봐야 한다는 것.

깨달은 것 (나의 언어로 확대 재생산하여 깨닫기)

 - 세입자의 상황 뿐만 아니라 시장의 상황까지 고려해서

꼼꼼하게 따져봐야 한다는 것! 그래서 미리 공부해둬야 한다는 것을 느꼈다.

 - 매물임장때 해야 하는 질문들이 결국 협상을 위한 것들이었음을 한 번 더 깨달았다.

 - 나에게 유리한 상황인지 아닌지, 유리한 상황이라면 어느정도까지

해도 되는지 알게 되어 더 과감해질 수 있을 것 같다.

 - 역시 임장은 좋은 곳만 보는게 아니라 좋은 곳부터 나쁜 곳까지

전부 봐야 한다는 것을 다시 한 번 느꼈다.

적용할 점 (내 삶에 적용하기)

 - 꾸준히 강의 내용을 복습하여 언제든 떠올릴 수 있도록 만든다.

최종 소감

전세에 대해서 이토록 자세히 다루던 강의가 있었던가!!!!

정말 10000%까지 계속 수강할 수 있으면 좋겠다고 느낀 강의.

그 어떤 강의보다 현실 세계에서 적용할 게 너무 많은 강의였습니다!

최종 BM

현실에서 전세살이를 할때

어떤 것들을 고려해야 하는지 명확히 알기 위해

강의를 최대한 복습할 수 있을만큼 하겠습니다.

그리고,

반드시 올해 있을 저의 전세 계약때

이를 잘 활용해 계약하겠습니다.

마지막으로,

1등 뽑으면 꼭 모의계약서를 써보겠습니다.