서울투자 기초반 2강 강의후기[서울투자기초반 5기 34조 사천]

안녕하세요 사천입니다.

주우이님의 강의를 방금 다 듣고 후기를 남겨보려고 합니다.

일단 너무 많이 나눠주셔서.....ㅠㅠ 이번에도 역시나 정신이 없네요 ;;

언제쯤 찰떡같이 다 알아 듣고 내 것으로 쑥쑥 흡수할 수 있을지 ㅎㅎ

2강에서 주우이님은 서울 아파트 소액 투자 특징과 4, 5급지 및 수도권 소액 투자가 가능한 지역을 분석해 주셨습니다.

그리고 제가 어려워하던 비교 평가에 대해 상세하게 예시를 들어주시며 말씀해주셨는데 저에게 상당히 많은 도움이 되었습니다.

서울에서 소액으로 투자 가능한 4, 5급지 특징

저는 서울이 급지별로 나눠진다는 것도 몰랐고, 급지별 가격이(물론 강남이 제일 우위겠지만) 다양하게 차이가 난다는 사실도

몰랐던 사람입니다. 물론 지금도 다 안다는 것은 아니구요.

광역시와 일반 소도시와의 가격 차이처럼 서울특별시에 속해 있는 25개의 구별 가격과 위상이

5순위로 나눠진다는 것이 정말 신기했습니다. 그리고 서울과 인접한 경기도권도

지역에 따라 서울 입지와 대등한 위치라는 것도 생소했습니다^^

그래서 더더욱 들었던 생각은 '서울은 내가 언감생심 투자할 생각도 말아야 하는 지역.'이라는 프레임이

늘 있었던 것 같아요.

하지만 월부에 들어오고 나서 과거의 시세와 지금도 투자를 하고 계시는 분들을 보며 1차로 그 생각들을 깰 수 있었고

주우이님의 강의를 들으며 4, 5급지에 대한 특징들을 이해하게 되자, 나도 공부를 착실히 해가며 때를 기다리면 반드시

서울에 투자할 수 있는 기회가 오겠다는 것을 확신할 수 있었습니다!^^

서울 4, 5급지는 상위 급지보다 전세가율이 높으며 환경이 좋은 곳으로 이동하려는 사람들의 심리를 고려해

선호도 있는 아파트를 투자해야 한다는 부분이 인상적이었습니다.

임장하다 보면 말도 안되는 서울 구축(!) 의 시세를 보면서 건물의 노후도와는 상관없이 서울 아파트면 다 같은 게 아닌가 하는 인식이

있었거든요. 하지만 위치가 서울이다 뿐이지 환경이나 건물 노후도가 심각한 지역에서 오래 살기보다는

인접해있는 입지 좋은 수도권 준신축에 사는 것이 훨씬 삶의 질이 높다는 생각을 저라도 할 것 같아요

같은 서울이라도 입지와 환경에 따라 사람들의 선호도가 타 지역으로 뺏길 수 있고, 점점 더 노후되어 가는 아파트에

굳이 비싼 전세 비용을 들여서 이사와 줄 임차인은 없다라는 것을 다시 한번 깨닫게 알게 되었습니다.

BM 급지별로 최소 3개이 상은 앞마당으로 장착해야(!) 한다

앞마당은 4급지 -> 5급지 순으로 만들자

지역내 비교 평가

지역내 비교 평가는 2강에서 가장 집중하며 보게 된 부분입니다.

구별 안에서도 생활권 순위를 비교하여 어떤 단지가 결국엔 투자 가치가 더 있는지를 구별해보는 시간이었는데

마침 우리 조가 임장하고 있는 지역을 예시로 들어주셔서 안 그래도 좋은 강의+횡재^^를 한 느낌이었습니다.

마치 개인 과외를 받는 느낌이었습니다(주우이님 감사합니다 ㅎㅎ)

구 안에서도 동 별로 누리고 있는 교통편과 환경적인 면은 큰 틀로 잡아주셨고

저도 함께 따라가면서 그동안 아리송했던 생활권 순위 비교를 다시 한번 할 수 있었습니다.

임장하면서 나름의 순위를 매겨보았던 단지에 대한 저의 생각을 주우이님과 함께 비교해볼 수 있어서

알찬 배움의 시간이었어요.

특히 단지를 2개만 비교할 땐 몰랐는데, 3개까지 펼쳐 놓고 해보니까 2등 단지가 왜 2등일 수 밖에 없는지

그 이유에 대해 납득이 되었습니다. 아파트 단지를 좀 더 많이 알수록 즉, 앞마당이 많을수록 최고의 선택에

가까울 수 밖에 없다는 진리를 다시 한번 확인했네요^^

지역 내에서 같은 가격이라면 다른 단지가 또 있는지 끊임없이 비교 평가 하기, 더 입지가 좋은 곳으로 선택하기,

가격도 입지도 비슷하다면 좀 더 신축을 선택하기로 했습니다.

BM 같은 생활권 내에서도 단지 위치, 세대수, 연식은 선호도에 영향

급지가 높다고 무조건 좋다는 생각은 편견

내 자금에 맞는 3억대, 4억대, 5억대, 6억대 아파트 정리하기

내가 선정한 아파트를 주기적으로 트래킹하기(월1회, 일요일 이용)

주우님 강의를 들으면서 투자할 수 없을 거란 생각보다 어느 지역이든 투자할 수 있다는 마음가짐으로 바꾸기로 했습니다.

그리고 이제는 과제로서의 임장보고를 작성할 것이 아니라 내가 한발 한발 디뎌본 지역으로서 단지 10개라도 제대로 이해하고 장표에 넣기로 했습니다.

아낌없이 다 알려주시고 퍼주신 주우이님께 감사드리며 저는 이번 다짐 그대로 살려서

임장보고서 쓰러 가봐야겠어요!^^

감사합니당!