지방소도시 아파트 매도순서가 궁금합니다!

안녕하세요, 사천님 :) 1. 앞서 말씀주신 것처럼 같은 해에 양도 차익이 있는 것과 마이너스인 것을 함께 매도함으로써 손실과 이익을 합산 신고하여 양도소득세를 줄일 수 있습니다. 2. 자세한 사항은 부동산계산기 등을 활용하여 구체적으로 계산해보시기를 추천드리고 싶습니다. 세금은 개별 상황에 따라 적용되는 부분이 상이하므로 제네시스박님의 세금특강 등 세금 강의를 수강해보시면 좀더 이해하시는 데 도움이 될 것 같습니다. 다만 실제 세금 관련 부분에 대한 결정을 내리실 때에는 전문 세무상담을 통해 정확하게 확인해보시기를 바랍니다. 모쪼록 사천님께서 원하시는 방향으로 모든 일 잘 해결되시기를 응원드리겠습니다 :)

사천님 안녕하세요 지방 소도시 매도 순서를 고민하고 계시는 군요 매도 시 발생하는 세금으로는 양도소득세가 있습니다 양도소득세는 '한 해 얻은 양도 차익'을 기준으로 삼기 때문에, 이득을 얻은 물건과 손해난 물건을 한 해에 같이 매도한다면 양도소득세를 줄일 수 있습니다 어떤 단지, 매물인지 모르기 때문에 매도 순서를 정해드리기는 어렵습니다만, 현재 거래가 활발하진 않은 상태이므로 정리를 원하신다면 우선 모두 부동산에 내놓으시는 것을 추천드립니다

사천님 안녕하세요. 양도소득세는 아래 많은 분이 답변 주신 것과 같이 '총 양도 차익' 기준으로 계산되기 때문에 수익이 난 것과 마이너스인 것을 함께 매도함으로서 절세를 할 수 있습니다. 3개의 자산을 가지고 계시기 때문에 감당 가능한 범위를 확인하시고 현재 가치대비 저평가 된 물건을 가지고 계시다면 그에 따라서 순서를 정하여 매도할 단지를 선정할 것 같습니다. 꼭 성공하시길 응원하겠습니다 :)

사천님 안녕하세요 :) 모두 정리를 하시는 방향이 확실하시다면 저는 매도차익이 없는 물건과 있는 물건을 한 해에 함께 매도하여 수익구간을 줄여 양도세를 줄이는 방향으로 잡을 것 같습니다. 사천님 화이팅입니다 :)

안녕하세요 사천님~ 매도는 아래 순서로 고민하고 있습니다 1. 현재 가진 물건이 가치대비 저렴한지 비싼지 -> 저렴하면 매도하지 않습니다. 2. 해당 지역의 공급이 많거나 시장 상황이 나쁜지 좋은지 -> 지방은 전세와 매매가 같은 방향으로 움직이는 경우가 많아 공급이 많으면 매도도 고려합니다 3. 내가 투자할 물건의 수익이 매도 후 손실을 보완할 물건인지 -> 공부를 통해 아는 지역과 단지를 늘려야 하는 실력이 필요합니다. 저라면 아직 공부가 필요한 시기라고 스스로 느껴진다면, 급하게 매도를 하기 보다는 투자할 물건들을 보고, 그 물건의 가치에 따라 매도를 하고 손실을 보완할지, 혹은 보유할 지 고민할 것 같습니다