지방소도시 아파트 매도순서가 궁금합니다!
- 부동산Q&A
- 23.11.21
안녕하세요! 투자코칭을 받고 플랜을 다시 짜다가 막히는 부분이 있어
혼자 고민하다가 답이 없어서 ㅎㅎ 여쭙니다~
현재 지방 소도시에 3채의 아파트를 전세임대 주고 있습니다(지역모두 다름)
현재 시세로 1채만 시세가 올랐고 나머지는 매도하면 손해입니다.ㅠㅠ
그래도 모두 정리해서 다주택자를 면하고 제대로 임장한 지역에서 0호기부터 시작하고 싶은데,
매도 순서를 어떻게 해야 좋은지 잘 모르겠습니다.
- 매도 차익이 없는 아파트 2개와, 그나마 매도 차익이 있는 아파트 1개를 어떤 순서로 매도해야 세금을 덜 내는지
- 1년에 2채를 매도 했을 때 세금은 어떻게 되는지
세무상담을 받더라도 제가 좀 알고 있어야 할 것 같아 여쭤봅니다!ㅜㅜ
댓글
사천님 안녕하세요, 현재 매수하신 지역과 손익 차익에 대하여 명확하게 알 수 없기에 생각의 방향성에 대하여 전달 드려봅니다. 수익이 났다, 나지 않았다를 떠나서 가치대비 저평가 라고 생각 하는 물건. 더 오래 가져갈 가치가 있다는 물건을 남기시고 정리를 하시길 추천드립니다. 더불어, 현재 일부 지역의 경우 매매/전세가가 회복되기도 하고 다시 일부 하락하는 지역도 존재합니다. 사천님이 충분히 앞마당을 늘리시며 적정 가치 대비 저평가의 기준을 채워가시며 실행에 옮기시셨으면 합니다. 더불어, 세금의 경우 싸게 산 가격과 비싸게 판 가격의 차이를 양도소득이라고 하는데. 이 양도소득에도 세금이 붙습니다. 양도소득세는 부동산이나 분양권 같은 것을 타인에게 양도하면서 발생한 소득에 부과되는 세금입니다. 즉, 손해보고 팔았으면 양도소득세는 부과되지 않습니다.
안녕하세요 사천님! 매도차익이 없는 아파트 2개 먼저 그 후에 차익이 있는 아파트를 매도하시면 됩니다. 1년에 2채를 매도했을 때는 매도 손익을 모두 더해서 세금을 매기게 됩니다~
안녕하세요! 사천님~ 매도 시 양도소득세가 궁금하신 것 같습니다. 1. 매도차익이 없는 2채 , 매도차익이 있는 1채 둘 중 어떠한 순서로 팔릴지 그것은 알 수 없지만 다만 양도소득세라는 것은 1년에 여러채를 매도하더라도 합산해서 신고를 하기 때문에 양도차익이 있는것과 양도차익이 마이너스인것 두개를 차가감하여 납부하기에 동시에 같이 매도한다면 절세효과를 볼 수 있습니다. 결국 양도차액이 있는 것을 매도하게 되면 양도소득세가 나오기 때문에 저라면 양도차익이 마이너스인 물건도 같은 해에 매도를 할 것 같습니다. 2. 1년에 2채를 매도 했을 때 세금은 양도차액에 따라 다르기 때문에 답변은 어렵지만 위에 말씀드린데로 같은 해에 매도를 했을 때 상쇄되기 때문에 이 부분만 잘 계산하셔서 매도 하신다면 양도세를 절세 하실 수 있습니다. 모쪼록 잘 계획을 세우셔서 실행하셨으면 좋겠습니다. 사천님 화이팅입니다^^