안녕하세요
눈꼽으로 플렉스 하고 싶은
눈플입니다.
이번 실전반 수강이 2번째인데요
작년에 이어 감사하게도 올해 실전반을 수강할 수 있었습니다.
작년1호기에 이어 이번에 2호기를 준비하려 하고 있는데요.
1호기 할때 실전반 경험이 저에게는 아주 큰 도움이 되었습니다.
이번 2호기 할때에도 큰 도움이 될 거라는 기대가 있습니다.
실전반 과정속에서는 일정에 쫓겨 우당탕탕하면서 하루하루를 사는것 같습니다.
하나라도 나태하면 아 엉클어질 것 같은 쫄깃함.......
꼭 완강을 빨리해야겠다는 마음으로 들었던 것 같습니다.
진짜 서울에 투자한다는 마음으로 들었고
방향성을 확인하고 다시 한번 구체적인 계획을 구상해보는
소중한 시간이 되었습니다.
전체적으로 수도권 시장은 전세가가 상승했는데요.
일부지역은 매매가가 워낙 낮아 반등한 곳도 있었습니다.
지금이 수도권 시장에서 가장 좋은 가격으로 살 수 있는 시기라는 걸 배울 수 있었습니다.
올해 목표가 서울에 1채 투자하는 것입니다.
지금이 싸다는걸 알기에 혹여 반등이 빨리 오지 않을까 걱정이 있기도 했습니다.
이번강의를 통해 명확하게 정리 할 수 있었는데요.
"가격이 올라가는 단지는 과감하게 버리고, 여전히 소외되고 있는 단지를 과감하게 협상해야된다"
항상 급한사람이 지는건 알고 있었지만 마음을 내려놓기 쉽지 않았는데요
마음을 내려놓고 시간을 두고 과감하게 협상해보겠습니다.
그리고 모든 평형에서 기회를 잡을 수 있도록 움직이겠습니다.
항상 상급지의 선호도가 낮은 단지냐? 하급지의 선호도가 높은 단지냐?
이문제가 항상 숙제였는데요.
이번 강의에서 급지에 따른 기준과 선호도 파악하는 법을 배울 수 있었습니다.
반드시 가치를 먼저 보도록 노력하겠습니다.
항상 역세권 위주로 단지를 지켜봤었는데요
지금까지의 역세권의 범위에서 벗어나 더 큰 범위에서의 역세권을 생각해보겠습니다.
수단이 다르더라도 얼마나 빨리 업무지구에 접근할 수 있는지 조사하고 투자판단에 적용하겠습니다.
아직 서울을 전체를 들어다 볼 수 있는 앞마당은 가지고 있지 않습니다.
강의에서 제 앞마당이 아닌 곳을 이야기 해주실때마다
상상이 안되곤 하는데요.
이번 강의에서 권역별 가격의 흐름과 현재 상황, 그리고 투자전략을 배울 수 있었습니다.
그리고 우선순위를 알 수 있었고 업무지구에 입지적으로는 가깝지만 왜 가격이 그만큼 받춰주지 못하는지 알 수 있었습니다.
아직 수도권 전체를 담기에 강의 내용이 방대하다고 생각했는데요
이 많은 지역을 정리해주신 제주바다님을 보면서 저도 앞마당이 많아지면 저런 흐름을 깨달을 수 있겠구나라는 생각을 잠시 해봤습니다.
앞마당을 만들고 이번 강의에서 배운 권역별 투자전략을 다시 보고 생각해보려고 합니다.
저는 지금 주택이 2개가 있는데요
항상 취득세가 문제였습니다.
이번 강의를 통해 취득세 문제를 극복하는 법을 배울 수 있었습니다.
일딴 정리가 필요한 부분도 있지만 앞으로 극복해야되는 과제라고 생각합니다.
그리고 전체적인 다주택자로서의 로드맵을 배울 수 있었는데요.
10년을 보유를 생각하기에 그 안에 부침이 있는 시장에서 어떤 마음과 스탠스로
시장을 겪어내야되는지 알 수 있었습니다.
돈그릇을 키워야겠습니다.
제 궁극적인 목표인 서울+수도권에 10채 보유에 스타트가 되는 한해라고 할 수 있겠는데요.
그만큼 앞으로의 운용적인 면에서 너무 궁금한 점이 많았었습니다.
이번 강의를 통해 조금 더 구체화 할 수 있었고요.
실제 해보면서 조금더 마인드적인 부분을 다져 나가야 되지 않을까 생각합니다.
아직은 전체적인 판이 머리속에서 잘 정리는 안되지만
꾸준히 앞마당을 늘려 퍼즐 맞추듯이 하나하나 그림을 그려보겠습니다.
좋은 강의 감사합니다.
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