관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
솔직히 항상 방대한 강의 량을 자랑하시는 자모님의 강의는 듣기 전부터 공포가 몰려왔다.
아 어떡하지 1강이 자모님이야 ㅠ, 역시나 로그인 해봤는데 강의 시간이 후덜덜 했다.
그렇지만 방대한 양으로 압도당한 강의는 1초도 버릴것이 없었다.
이 강의 의 핵심은 서울에서 사람들이 좋아할만한 단지에 투자 해야한다는 말이 핵심이다.
어찌 뻔한 소리를 하는가? 라고 하겠지만 저것 외에는 정답이 없다고 생각이 든다.
우리는 집값이 언제 오르고 언제 내려갈지 모른다는 것을 염두해 두어야 한다.
그 시점을 맞추것은 신도 힘들듯 하기때문에 ...
수요 공급 으로 예측해 볼수는 있지만 그것은 그냥 단편 적인 예측일뿐
그래서 언제 오를지 더 내려갈지 모르지만 전세가가 상승 한다면 투자금 회수를 할수 있는 좋은 기회라고 생각하고
* 시장의 모습!
매매가가 내려가고 전세가가 올라가는 시점이 가장 투자하기 좋은 상황임(우리가 바람)
그렇지만 우리가 바라는 모습만 보여주는 시장이 아니기 때문에 상황에 맞게
다양한 각도에서 생각할줄 알아야하고 가치대비 싼것을 고를줄 아는 것이 필요하다.
우리는 투자자로써 경쟁이 높은 시장이건 아니건 선호도 높은 지역과 단지를 보는 능력을 길러야 한다.
ex) 규제가 완화 될때 _ 바닥임 을 인지하고 투자 그렇지만 기회가 빨리 날아갈수 있음을 인지.
규제가 심해질때_실거주자의 움직임이 대다수인 시장_거래가 적어지고 경쟁률이 낮아짐.
등을 이용할줄 아는 내공을 가져야한다.
* 전세가는 선호도 단지 순으로 올라오며 여러가지 뉴스에 휘둘리지 않고
뉴스에 대한 옥석 가리기를 잘해야한다고 말씀하심.
10 년이면 돈을 벌수 있다.!!!
신축보다 사람들이 더 선호하는 구축이 있는데 몇가지 예시를 들어주셨다.
교통이 중요한 서울수도권 에서도
꼭 역세권이 아니더라도 사람들이 선호하는 주거 단지가 잇는데. 그중에서 우리는 저렴한것을 찾아 구매해야한다.
*서울 투자 잘하는법
역세권 신축 상급지 환경 등을 얼마나 만족시키는지 체크할것.
모두 만족시키지 않더라도 얼마나 가지고 있느냐가 중요하며
그렇지만 그것에 비해 가격이 비싸다면 거래는 이루어 지지않는다.
연식이 좋으면서 사람들이 선호하는곳은 전세가가 올라간다.
가격은 23년 대비 30%정도가 저렴하면 저렴하다고 보면된다.
강의중 정말 혁신적인 부분은 서울 25개구를 그림한판으로 정리한것이 었는데.
위치를 잘 알고있는 나도 외우고 흡수하기 딱 좋다고 생각한
혁신적인 표였다.
정말 버릴게 없죠?
그리고 평소에는 관심이 없었던 뉴타운에 대한 강의가 나에겐 정말 도움이 되었다.
서울이 어떻게 변해왔는지 변해갈것인지 다른각도로 생각하게 되는 좋은 계기였으며
정말 깔끔하게 정리가 되었다.
*서울 투자시 가장 확실히 인지해야하는 포인트 (개인적 의견)
서울의 물건은 사실 급지와 연식 선호도 들이 각기 따로 가기 때문에 1급지여도 비선호하는 단지는
아랫 급지의 선호 대장단지와 비교했을때 더 안좋을수도 있기 때문에 이점에 유의하여 투자해야한다.
그래서 비교평가시 단지 vs 단지로 평가 해야 함을 잊지 말아야한다.
이것은 정말 이강의를 듣고 공부를 하지 않으면 정말 실수하기 좋은
포인트 인것 같아서 종소리가 들리는 코멘트 였던것 같다.
서울 25개구는 너무 방대하기 때문에 정말 나에게 비 선호 되는 구역은 과감히 날려버리고
괜찮은물건을 집중적으로 서치하여 비교평가해서 나에게 맞는
가성비 좋은 것을 접근해야한다.
가장 근본적인 원리는 서울에서는 땅의 가치로 승부가 난다는 점 이다.
이를 기본 원리로 하고.
서울 강의는 급지에 대한 이해도 구별 이해도
25개 각 구의 장단점 및 특징 나의 투자금 대비 좋은 단지를 찾아서 임장하고 투자해야함을 깨닫는 강의 이다.
가치 투자에 중점을 두어야 하는것이 가장 큰 포인트 이다.
얼떨결에 몰빵과 영끌을 해서 힘들게 살아가기 보다는
오래 묻어두고 미래가치를 보면서
떨어질수도 있지만 쌀때 싸게 사두는것이 중요함.
영원한 과제인 몰빵 vs 나누어 투자에 관한 강의도 해주셨다.
두가지 방향을 예시를 들어 설명해 주신 부분도 좋았다. 예를들면 투자시 꼭 주의해야할점을 구체적으로
알려주셔서 정말 초보에게도 도움이 되는 강의라고 볼수있었다.
부동산 투자는 한번의 실수로 정말 큰 타격을 받을수 있으므로
초보가 꼭 주의해야할점. 생각해야할 점을 세세히 알려주시니 정말 밥을 잘 차려서 입에 넣어주는
강의라고 볼수있다.
자모님은 정말 흡수력이 좋으시고 성장력도 좋으신거 같아서 이번강의를 듣고 강의도 성장하시는구나
생각이 많이 들었다. 롤모델로 삼고싶다는 생각이 갑자기 드는 그런 정말 액기스를 모아둔 1초도 뺄 것이 없는 그런 좋은 강의였고 이로 인해 팬이 되었다고나 할까?
다음강의도 무척 기대 된다.
#월급쟁이부자들강의 #내돈내산강의 #월부가뒷광고를왜해 #월급쟁이부자들
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