관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
2주차는 주우이님께서 서울에서 소액으로 투자할 수 있는 아파트 찾는 법에 대해 강의를 해 주셨습니다.
1. 서울아파트 소액 투자 특징 : 소액투자가 가능하다.
- 작은 투자금으로 높은 수익을 낼 수 있는 비교평가의 중요성
- 내가 가진 금액에 따라 투자대상이 달라진다.
적용할 점
- 4-5급지 중 전고점 대비 30%이상 하락한 단지 정리, 전세 추세선을 활용한 RISK대비
- 앞마당 개수를 늘려 비교평가를 통해 좋은 물건을 알아볼 수 있는 눈을 키우자!
2. 4.5급지 및 수도권 소액 투자 가능지역 분석
- 비슷한 조건일 경우 5급지보다 4급지를 투자 우선
-교통을 중심으로 보고 향후 입지가 개선되는 곳 주목(구축도 같이 상승한다)
적용할 점
-비교평가를 위해 4,5급지 앞마당 4개 이상 만들기
-앞마당이 많아야 비교평가가 가능하고 가치대비 저렴한 물건을 찾을 수 있다.
3. 비교평가를 통해 최고 수익내는 투자방법
-소액투자에서 비교평가는 선택이 아닌 필수이다.
-지금 내가 할 수 있는 것은 가치있는 아파트를 싼 가격에 매수하는 것(앞마당 늘리기)
적용할 점
-앞마당을 늘려 비교대상 단지 가격에 대한 가설 세우고 검증하기
-무조건 급지가 높은 곳에서 투자 대상을 찾기 보다는 임장을 통해 실제 선호도와 지역 위상 파악
-처음부터 최고의 선택을 할 수는 없다, 비교평가 또한 최고의 선택이 아니라 최선을 선택하고 리스크를 최소화 하기 위해 확인하는 단계이다.
-임장보고서 작성시 가격대별 아파트 리스트 정리 : 매월 가격 동향 확인
-비교물건이 많을수록 유리하다. 언젠가 투자가 가능한 지역으로 만들기 위해 앞마당 만들기를 게을리 하지 말자!!!!
구체적인 단지 사례를 가지고 설명을 해주셔서 비교평가를 통한 투자대상 선정 방법에 대해 조금이나마 알게 되었고 앞으로 서울 투자를 하기 위한 앞으로 어떻게 준비를 해야 할지에 대한 방법도 생각해 볼 수 있게 되었습니다.
댓글
브롬톤
23. 09. 13. 14:10
🌅진정한 완성을 위해 🔥한번만 한번만 더 💙투자 습관 응원합니다 로켓의 엔진도 작은 불씨가 없으면 발화되지 않는다. 우리 모두에게는 작은 불씨가 필요하다. 큰 불꽃의 연료가 되는 인생의 작은 성과 말이다. 당신의 작은 성과를 불쏘시개로 생각하라. - 누구도 나를 파괴할 수 없다. / 데이비드 고긴스 -
