화성시 청계동 동탄역시범호반써밋 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 87조 영뀨]

▶ 아파트명

동탄역시범호반써밋

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

화성시 사업체수 66,767개 / 종사자수 492,031명 

2. 교통

강남 1시간4분 / 여의도 1시간18분 / 시청 1시간15분 

3. 학군

솔빛중 90.3% / 예당중 90.2 / 동학중 90%

4. 공급

화성시 총 18,949세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 동탄역시범호반써밋 32평 현재 매매 9.47억, 전세 4.9억

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 11.4억 전세 4.85억 

10년 내 저점 매입시: 2017년 5월 매매 5.1억 전세 2.9억 

*고점 매입시 수익률 (94,700-114,000)÷(114,000-48,500)*100 = -29% 

*저점 매입시 수익률 (94,700-51,000)÷(51,000-29,000)*100 = 199%

▶ 현장사진