안녕하세요 마음뿌리입니다.
실전반 1주차 제주바다님께서 수도권 실전 투자의 핵심에 대해 강의해주셨습니다.
지금 기회라는데??!!
여기 저기서 서울을 투자할 수 있는 기회라는 이야기를 많이 들었습니다. 저는 서울 수도권에 앞마당이 많지 않아 체감하고 있지 못했는데,
제주바다님께서 현재 수도권 시장에 대해 설명해주시고, 어떻게 바라봐야하는지 말씀해주셨습니다.
그 중 가장 기억에 남는 말씀은
싸고 절대가가 낮아 눈에 익숙한 가격대를 먼저 보지 말고, 더 가치 있는 곳을 먼저 봐라
1년 전 열반 기초반을 들을때 ‘전세가는 결국 오르고 장기적으로 가져가는 거면 지금 매매 전세 차이가 크더라도 가치가 좋은 것을 사면 안되나’라는 생각이 든적이 있었는데, 이번 강의때 딱 그 말씀을 해주셔서 놀랐습니다. 하지만 그때는 깊이있게 알지 못해서 확신이 없었고, 그렇게 투자를 할 범위도 몰랐습니다. 지금 서울 시장은 그렇게 해도 되고, 오히려 매매가가 조금 오르고 전세가가 많이 올라 전세가율이 높아진 때보다 지금 매매가가 아주 저렴한 시기에 투자금이 더 들더라도 매수를 하는 것이 더 좋다는 것을 예시를 통해 보여주셔서 확신을 가질 수 있었습니다.
BM : 절대가가 낮은 것만 보지 말고, 같은 투자금으로 더 좋은 것을 할 수 있도록 하자.
가치를 판단하는 기준
같은 급지에서 역세권 구축을 할까, 비역세권 신축을 할까 등 평소에 궁금하던 내용에 대해 비교 예시로 아주 명쾌하게 설명해주셨습니다.
급지, 생활권, 업무지구 접근성, 연식의 기준으로 가치를 판단하는 것에 대해 말씀해주셨습니다.
그리고 권역별로 어떤 투자 전략을 가져야할 지를 배웠습니다.
말씀해주신 내용을 토대로 서울을 알아갈때 어떤 점이 선호가 되는지 잘 생각을 해봐야겠습니다.
매수, 보유, 매도까지
매도하지 않고, 전세금회수로 노후 대비 또는 재투자 하는 것에 대해 말씀해주셨습니다. 10년 보유한다는 생각으로 좋은 자산, 전세가가 올라갈 수 있는 단지를 투자할 수 있도록 해야겠습니다.
강의 들으면서 그동안 고민했던 부분, 궁금했던 부분이 많이 해소가 됐습니다. 그리고 어떤 식으로 앞으로 투자 방향을 잡아야 할지도 알게 되었습니다.
“먼바다”씨가 되지 않도록 해야겠다는 생각을 했습니다. 더 좋은 거 더 좋은거 하면서 아무것도 하지 않으면 현재와 바뀌는 것이 없습니다. 아무런 결과가 없습니다.
"끝까지 나의 길을 걸어가는 포기하지 않는 투자자" 마음뿌리
뒤늦은 후회보다는 앞으로의 길을 걸어가겠습니다.
제주바다님 감사합니다
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