[실전 26기 3월에 진담튜터님과 8팔하게 꽃길임장 할 조 100억부쟈] 현 시장에서 수도권을 어떻게 바라보고, 어떻게 투자해야 하는가

안녕하세요 100억부쟈입니다!

어느덧 낮에는 봄기운이 느껴지는 3월이네요.

이번 3월에는 감사하게도 진심을담아서❤️ 튜터님과 팔팔이들과 함께 찐한 한달을 보내게 되었습니다.

매일매일 섬세하게 챙겨주시는 튜터님과,

바쁜 일정에도 함께 으쌰으쌰 해내가는 동료들까지

이번 3월도 즐거운 기억과 성장으로 가득할 것 같다는 행복한 예감이 듭니닷!

이번 1강에서는 제주바다 멘토님께서

현재 수도권 시장을 어떻게 바라봐야 하는지, 어떻게 투자해야 하는지에 대해

한판 정리를 해 주셨습니다.

꼭 새기고 싶은 내용들, BM 하고 싶은 내용들 위주로 정리합니다!

지금 시장에서는 뭉쳐서 좋은 것을 산다

원래 저희는 "기준에 들어오고 감당 가능한 것 중 가장 좋은 것을 산다" 는 기준이 있죠.

그런데 여기서 "가장 좋은 것을 산다" 는 것에 대한 중요도가 더욱 올라갔다고 느꼈습니다.

지금은 좋은 것이 싸진 시장이고,

좋은 것과 덜 좋은 것 (ex. 신축 vs 구축) 에 들어가는 투자금이 비슷하기 때문에

나중에 더 큰 시세차익을 누리기 위해

쪼개지 말고 좋은 것에 투자하라고 알려 주셨습니다.

같은 투자금으로 상위 급지에 투자할 수 있는 곳이 있는지

반드시 확인한 후 투자를 결정해야 하고,

같은 투자금이라면 매매가격에 휘둘리지 말고

더 좋은 급지, 더 좋은 단지를 선택하는 것이 중요합니다.

가격의 레벨에 갇히지 말라고 거듭 알려주셨어요.

그와 더불어, 매매가의 변곡점이 있는

00% 전세가율에 대해 상세하게 알려주셨는데,

여러 단지의 예시를 통해 보니

왜 이 때 투자하라고 하시는지에 피부로 와닿았습니다.

전세가율이 높아지기를 기다리지 않고 지금 산다

수도권은 절대가격 자체가 높다 보니

언젠가 올 더 높은 전세가율을 기다리며 투자를 미루는 마음이 있었던 것 같습니다.

그런데 멘토님께서 이 생각을 크게 바꿔 주셨어요.

전세가율 00% 대에 투자하는 경우,

그리고 00 %대에 투자하는 경우

시나리오를 각각 알려주시며

왜 지금 투자하는 것이 보유와 운용에 있어서 유리한지

예시들을 들어 알려 주셨습니다.

전세가가 더 많이 올라서 투자금의 많은 부분을 회수 가능하고

회수한 금액으로 재투자가 가능하며

싸게 샀기 때문에 더 큰 시세차익이 나고

싸게 샀기 때문에 추후 전세가가 매매가를 넘기도 더 용이하다!

물론 전세가율이 높을 때 투자하는 데에 오는 이점 (투자금이 적게 든다) 도 있지만

그떄의 가격이 지금의 가격 대비 20~30% 올랐을 때

제가 용기를 낼 수 있을지 생각하니 잘 모르겠더라구요.

초보라 큰 돈 들어가는 것이 무서워서

전세가율이 더 붙기를 기다리고 있었는데,

전세가율이 높은 때 투자하는 것이 만능은 아님을

이번 강의를 통해서 깨달을 수 있었습니다.

결국에는 돈그릇이 커져야 한다

멘토님께서는 우리가 우리의 그릇에 뭔가를 더 많이 담기를 원할수록

끊임없이, 더 많이 공부해야 한다고 알려 주셨어요.

10억은 1채로도 할 수 있지만

우리가 원하는 30억 (저는 비전보드 금액이 89억입니다^^.....) 은 한채로 안됩니다.

매수, 보유, 매도까지 모두 알아야 하고

10년 이상을 버텨야 하기에

장시간을 운용하며 버틸 수 있는 체력과 실력이 필요함을 다시 느낄 수 있었습니다.

운이 좋아 이번 한 번 투자를 잘 한다 할지라도,

가장 근본적인 돈그릇을 키우지 않으면

그 뒤에 까먹는 것은 일도 아니라는 말씀을 기억하고

항상 겸손하고 항상 적극적인 자세로 배워나가겠습니다.

긴 시간 좋은 강의 해주신 제주바다 멘토님 감사합니다!❤️