목표

투자(매일)

잃지 않는 투자의 개념

더 벌진 못해도

덜 위험한거에 투자해서

목표를 이룰때까지

이 바닦에 살아남는 선택을 한다

월부활동

독서 -하루 1시간 독서

1.통독(글 전체를 읽으면서 좋은 부분에 밑줄을 친다.)

2.필사(밑줄을 쳣던 내용을 종이에 옮겨 적는다.)

3.적용(필사한 내용을 살펴보며 실천할 수 있는 행동을 정리한다.)

강의 -하루 1시간 강의

임장 -일주일 12시간임장

투자 -일년 1채 이상 투자

저평가 :

절대적 저평가(시장 전체가 가치 대비 싸다)

서울 pir 11 이하 (kb 3분위) 현재 11번pir:10.7(10*1.0727)28번서울전세가율:51.6

전세가율 서울평균 전세가율 65% 이상

현재 전세가율 안받쳐줌

상승후 하락장에서 가장 낮은 금액대가 저평가 무릎구간

지방

랜드마크 아파트 비교 저평가

대우마리나2차(32평)

문수로2차아이파크1단지(33평A)

범어SK뷰(34평A)

봉선제일풍경채엘리트파크(35평)

도룡SK뷰(34평)

래미안퍼스티지(34평T1)

상대적 저평가(입지대비 저평가)

앞마당과 비교 저평가

수도권(전고점 대비 25%이상 하락)

환급성 :

부동산에서 아파트가 환급성이 좋음

아파트 서울 300세대 이상 지방 500세대 이상

비선호층(1,2,3,탑층지방 5층까지) 꼭 절대 제외하기

(서울 교통, 광역시 학군, 지방 브랜드 대단지 새거 여러개 몰려있는곳)

수익성 :

투자금 대비 200% 오를수 있을지 생각해보기

4억/3.7 투자금 3천 200%로면 매매가가 4.3억이 되야함

수도권 전세가는 보통 10년에 80~100%오른다

원금보장 :

전세가율

강남 60%

서울및 수도권 70%

지방80% 이상(투자 대상 찾기 첫번째)

리스크 :

잔금 가능한가?

전세금 1000만원 내리면 금방 나간다 전세금 욕심 내지 말자

역전세 대비 돼있나?

매년 5%씩만 올려 받자(전세금 욕심내지 말자)

(전세 상승분 50%투자 40%리스크대비 10%가족들에게 보상)

여러채를 가지게 되면 역전세 대비가 더 철저히 해야함



질문

부동산 세금 걱정

시세 차익이 1.5억 세금이 0.5억 그래도 1억 차익 그래도 세금이 아까운가? 일년에 얼마 모으는데

종합부동산세 부부합산 18억 18억치아파트나 보유 하고 걱정하자

매물

공실->월세->전세->주인

전세뺄때

인테리어->가격

건강(매일)

정신건강 :1. 아침에 일어나서 심호흡 하기(3초간 코로 깊게 들이 마시고,3초간 멈추고,3초간 입으로 내쉬기) :평점심

2.확언하기(목표 입밖으로 내뱉기):믿음

3.목표 시각화 하기(목표 상상하기): 목표를 향한 나의 열정

4.운동하기(쿠샵,스쿼트)100개씩 :에너지 생성 집중력 향상

5.하루 수면 (유지하기 7시간 이상) : 뇌 불순물 제거

6.오침하기 (20분) :오후 활동 준비

실적

4시기상X

임보작성X

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4시기상

임보작성

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감사

매일 힘든일을 해내는 아내에게 감사합니다.