열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 73기 74조 코구마구]

- 비전보드 리뷰

업무와 투자에 동시에 완벽하게 몰입할 수 없는 현실을 직시하고,

내가 어떤 방면으로 몰입해서 성과를 낼 것인지 현재 내 상황을 잘 파악해서 결정하고

그 방향에 집중한 비전보드를 작성하는 것이 더 효과적이라는 것을 기억하자.

- 부린이에서 투자고수 되는법

싸게 사서 비싸게 파는 것을 절대 잊지 말아라

5년, 10년 장기간 가져갈 수 있는 것에 투자하라.

- 10년 뒤 가장 가격이 많이 오를 아파트 가치 판별법

직장(일자리) 규모가 가장 중요하다. 매일같이 출퇴근한다는 사실을 잊지 마라.

그다음이 브랜드, 환경, 학군이다. 반드시 교통/입지를 가장 중요하게 따져야 한다.

공원이 집 앞에 있으면 좋지만 직장 가듯이 공원에 가지는 않는 법.

투자를 하려고 한다면 "도시기본계획"을 꼭 한번 읽어볼 것.

미래의 도시 흐름을 미리 엿볼 수 있는 방법이다.

- 앞으로 부동산 가격을 오를까? 떨어질까? (부동산 가격에 영향을 미치는 요소)

자본주의 사회에서 물가란 반드시 오르기 마련이다.

이 흐름에 의해(=자본주의의 구조 그 자체) 부동산 가격이 오르는 것도 필연적인 일이다.

다만 너무 높은 전세가 세팅으로 역전세의 위기를 맞지 않도록 주의하라.

부동산 시장의 흐름상 가격의 업 앤 다운은 존재하지만 장기적으로는 우상향 곡선일 수밖에 없고

그 흐름에 서서 돈을 벌기 위해서는 리스크를 대비할 필요가 있다.

리스크는 너무 높은 전세가 세팅으로 전세가격의 일시적 하락 시 역전 세로 인해 발생하는 현금흐름상의 문제를 의미한다.

이를 대비할 수 있다면 물가의 특성상 꾸준히 오를 수

- 너바나의 투자 기준

저평가를 중요하게 생각하라.

저평가는 크게 2가지가 있음.

같은 가격에 가치가 좋은 것. 같은 가치에 가격이 낮은 것.

수익률에 집중하자. 첫 해에는 잃지 않는 것 -> 10% 수익률 -> 20% 수익률로 처음부터 욕심내서 무리말고 점진적으로 수익률을 높여가는데 집중하자.

수익률 = 수익 / 투자금 / 투자기간

연24.3% = 11.4억 / 7.8억 / 6년

총수익률 146%, 연수익률 24.3%

원.금.보.존.

수요가 많고, 입지독점성이 있는 곳

적절한 투자금, 전세금 상승여력이 있는 곳

좋은 타이밍

수익률, 수익 둘 다 중요함

인내(가치 신뢰)