[부동산신령] 서울투자기초반 자음과 모음 1강 수강후기

1. 시장 참여자가 매매상승에 대한 기대가 없기에 전세를 선택하는 것이다. 고로 전세가 상승은 하락기의 전형적인 현상이다
2. 임장을 하면서 사람들이 거주하고 싶지 않은 지역은 아예 제외하라. 사람들이 원하는 지역이 아니면 저평가된 아파트가 아니다.
3. 80년대 아파트, 재건축, 세대수 300세대이하, 고가아파트 들은 투자아파트에서 제외시키고 더 주의깊게 봐야할 아파트들을 표시하라.
4. 전세가가 현시장에서 꾸준히 오르는 단지들은 실수요가 있는 단지들이다. 즉 살고 싶어하는 단지라는 뜻이다. 전세상승이 이전 장이나 현재에도 꾸준히 올리는 그래프 혹은 아파트들을 부천, 구로(앞마당)에서 찾아보자
5. 살기 좋은 동네부터 해서 제외시켜야할 지역도 만들어라
6. 전세자금대출 이슈로 올해는 투자 앞마당을 늘리고 소득을 늘리는데 주력한다. 25년 3월부터 앞마당계획을 꾸려보자
7. 최고의 입지의 최고의 아파트는 아니어 입지 '덜 좋은' 신축이나 구축을 찾아라. 전세의 상승기간이 길면서도 전세가율이 높다. ->이것 자체가 그래프를 통해서 APT의 특성을 알 수 있는 길이기도 하다. 부천, 수원등은 상승까지 오래 걸린다.
8. 아파트 갭을 표시하고 2억대가 1억대로 진입하는지 확인하라. 그때가 기회일 수 있다. 오르기 시작한 때2013년 최고점까지의 금액을 차이를 확인하면 그 동네의 수준을 알 수 있다.

이번 임보에는 전세가 꾸준히 올라가는 단지와 아닌 단지를 찾아서 그 특성을 정리한다.( 그래프 첨부)

오르기시작한때와 최고점의 차액을 찾아본다. 무언가 특성이 나올것