[서기반 10기 23조 싸바] 서울 투자도 나에게 선택지다

수강후기
24.03.14

안녕하세요. 싸바입니다.

오늘 하루도 안녕하셨을까요?

23년 12월 열기반을 바탕으로 마음을 다 잡았다고 생각했습니다.

1월 지방투자 실전반을 듣고 2월달 지투반 조원들과 함께 자실을 했습니다.

상반기에 2호기 투자를 목표로 했습니다.

그러나 이상하게 텐션은 왜 높아지질 않는 걸까요?

지금까지 월부생활을 짚어보았습니다. 21년도 회사에서 정규직 전환된 이후, 자본주의 및 월부에 입성하였고 22년도에 독서모임을 하며 어느정도 월부 생활을 놓지 않으려고 했습니다.

이후, 23년도에 엄청난 몰입을 하며 1호기 투자까지 하였습니다.

23년도에 몰입이 가능했던 이유는, 어느정도 유리공 관리가 잘 되었기 때문이라고 생각합니다.

그러나 지금 24년도에는 그게 어느정도 깨진 것 같습니다.

24년도에 다시 한 번 유리공을 관리하며, 여름 전에는 어느정도 마음을 다 잡길 스스로 고대합니다.

지금까지 열심히 해온 게 있기 때문입니다.

저 스스로 직장인 생활과 월부 투자 생활 병행에 대하여 확신이 있어 달려왔으나, 요즘 마음이 싱숭생숭하여 흔들림이 있는 것 같습니다.

다시 한 번 미친듯이 고민을 하고 마음을 다 잡는 시기가 필요한 게 아닐까 생각이 듭니다.

어쨌든, 이 시기에 서울기초반을 들은 건 옳은 선택이라고 생각합니다.

미래를 그릴 수 있기 때문입니다.

그리고 무엇보다, 서울기초반은 월부 휴식기에 임장지가 가깝기에 선택을 했던 것입니다.

그러나 지금 1호기를 바탕으로 미래에 서울 소액투자가 가능할 것이라는 희망이 생겨

근 5년간 지방 투자만 생각하던 저에게 다른 계획을 세울 수도 있겠구나...라는 생각을 가지게 해줬습니다.

여전히 강의를 잘하시는 자모님 강의로 오랜만에 강의를 다시 몰입하면서 들을 수 있게 되었습니다.

이번 1강을 들으면서 들었던 생각이 여러가지가 있습니다. 그 중 하나는

내가 서울에 살고 있는데도, 서울 25개구에 대해서 무지하구나...

그래도 부동산을 공부하는 사람인데 25개구에 대해서 알아야 하지 않을까?

그리고, 서울에 투자를 하는 방법은 무엇일까?

마지막으로, 서울에 그럼 투자할 때 어떤 기준을 바탕으로 판단해야 하는가?

입니다.

그래도 평상시 부동산 투자 공부를 한다는 놈이, 위 세 가지를 모른다면 민망하지 않을까요?

어느정도 부동산 상식선을 배워간다는 입장에서 겸손하게 서울기초반 강의를 들었습니다.

늘 그래왔듯이, b/m 할 사항들 위주로 정리하며 강의를 수강하였습니다.

결국 투자는 타이밍 잡으려고 하지 말고 자산 쌓아나가면서 기다리는 거다. 싼지 비싼지만 판단하고 내가 투자할 상황이 되면 투자하는 거다.
가장 중요한 건 '전세가'다. 가치성장 투자는 결국 전세가 상승분까지 노리는 투자다. 꾸준히 끌고 가라. 언젠가 다 회수되면 안정화
지금 시장에서는 옥석가리기를 해야 한다. 결국 단지 대 단지로 보아야 한다. 10년이면 돈을 번다는 생각.
자산을 감당가능한 선에서 한 채씩 늘려 나가고 10년 기다리면 노후 대비가 될 것이다.
직전 실거래가 잘 보고, 전세 호가도 잘 살펴 보아야 한다. 실제 전세가가 올라가고 있는 거 잘 확인하여야 함! 호가 올라오면 문의하는 사람 많은지 확인하는 것도 방법.
소액투자도 결국에는 기다리면 오르는데, 나중에 오를 것이고 파는 것까지 생각해야 함. 투자금 1억이면 4급지가 고려 가능하다. 소액투자에는 입지 안 좋은 신축도 고려 꼭 하라. (전세가가 그래도 높)
단지별 가치에 따라 쭉 나열해 보는 것도 방법이다.
지금 싸다. 쌀 때 사고 평안하게 기다리는 것도 하나의 방법임. 내가 투자한 단지가 미래에 어떻게 변할 지 예측하고 보유해 나가는 것도 매우 좋은 방법일 것.
일단 손에 잡히는 단지가 있어야 한다. 보물찾기를 할 생각을 하지 마라.
현재는 가치에 집중해야 하는 시장, 오르고 내림에 일희일비할 필요는 없음.
싸면서 가치가 있는 물건 찾도록 노력하기!