서울투자 기초반 1주차 강의 후기 [서울투자 기초반 10기 75조 대시]

서기반 1강은 자모님께서 서울 25개구 그림과 가치성장 투자에 대한 개념을 다시 한번 잡게 해준 강의였습니다.

25개구와 연동한 가치성장투자의 의미를 알고, 현 시장의 상황을 알고, 하락장이 길 수 있음을 인지하고,

때를 기다리면서 본인의 실력을 차곡차곡 쌓아가야 한다는 것으로 이해했습니다.

1)우선 현재 시장 상황을 제대로 이해하기

. 현재 2008년~2013년 수준으로, 매매가 떨어지지만 전세가 올라와 투자금 회수 가능한 시기다.

. 매매 상승기대감이 없다고 생각되면, 전세 선택으로 전세가 상승하게 되는 하락장 모습이다.

. 사람들이 좋아하는 아파트는 타이밍을 잡기 어려우므로, 쌀 때 사서 기다려야 한다.

. 가치와 가격이 뒤죽박죽되어 있는 상황으로 조급해 하지 말고 가치에 집중해서 자산을 쌓아가야 한다.

(연식이 좋거나 + 살기 좋은 환경이면서 + 가격이 싸면 거래가 잘 된다.)

2)서울시 25개구에 대한 급지(1~5급지)를 알고, 급지별 특성을 이해하기

. 강남권 11개구 + 강북권 14개구를 백지 상태에서도 그려 볼 수 있어야 한다.

. 입지가 좋은 뉴타운과 입지가 덜 좋은 뉴타운 구분할 줄 알아야 한다.

. 사람들이 좋아하는 단지인지가 중요하다. (급지는 대략적인 분류이지 절대치가 아님)

3)가치성장투자와 소액투자의 현실 상황 알기

. 가치성장투자는 팔지 않을 물건을 매수하는 거다.

. 투자금이 많이 들어가더라도 더 좋은 물건에 투자하고, 전세가 상승에 따라 투자금 회수하는 전략 필요.

. 가치성장투자 4단계 : 접근범위 설정 > 가치 확인 > 가치대비 저평가 확인 > 잔금/대출 등 리스크 대비.

. 소액투자는 지역안에서 거주할 만 하지만, 덜 좋아하는 단지경우 투자금 적게 투자할 기회 준다.

. 소액투자시는 경기도를 포함해서 봐야 한다.

. 입지 덜 좋은 구축에 너무 소액투자로 시야를 좁히지는 말아야 한다.

4)서투기하면서 나의 목표 적어보기

. 노후대비와 투자자라는 정체성을 갖고 그에 걸맞는 자격과 능력 갖추기

강사님의 결과를 만들어 내겠다는 믿음을 가지라는 말씀, 과제나 임보에 매몰되지 말고 투자를 한다는 본질을 잊지말라는 말씀, 강의에 임하는 나의 목표를 명확히 해 보라는 말씀, 그리고 이 모든 과정을 열심히 하면서도 가족,부모,친구들과의 행복을 지킬 수 있음을 알고 행동으로 이어가라는 말씀 등 주옥같은 조언이 기억에 많이 남습니다.

감사합니다.^^

*기억할 문구

. 서울 투자의 의미는 서울 사람들이 살고 싶어하는 아파트에 투자하는 것.

(투자금에 맞는 저가 아파트를 선정하는 의미가 아니다.)

. 투자실력도 없으면서 조급해 하지 말 것

. 결과를 만들어 내겠다는 믿음자체가 결과를 만들어 낸다.

. 모든 것의 시작과 끝은 여러분의 '행동'이다.

. '열심'과 '행복'은 공존할 수 있다.

*B/M할 내용

. 서울 25개구의 급지 구분과 급지별 특징 파악하기

. 백지에 25개구 위치와 급지 구분도 그려보기

. 임보완성과 함께 투자할 단지 10개 고르고, 지속 시세트레킹하기

. 목표를 명확히 하고, 투자근거를 명확히 하기