[서기 10기_탁쓰] 1주차 강의후기

안녕하세요 탁쓰입니다.


1주차 강의는 자모 멘토님께서 전체적인 서울시장에 대해 설명해 주셨습니다.


1. 현재 서울 시장 진단

하락장이 3년 째 지속되고 있습니다.

사람들은 집값이 하락된다는 심리로 매매보다는 임차를 선택하고 있습니다.

그러다 보니 매매 물건은 쌓이며 매가는 내려가고 있으며

전월세 물건은 빠르게 소진되며 전세가는 상승하고 있습니다.

강남, 잠실 등 선호도가 높은 상급지는 전고점 근처로 가격이 회복한 단지들이 나오고 있으나

2급지 이하 지역에서는 아직도 전고점 대비 25% 이상 빠진 단지들이

급매로만 거래되고 있습니다.

고금리, 건설비 상승으로 공급이 원활하게 이뤄지지 않으며

공급이 있더라도 고분양가로 인해 미분양이 증가하고 있는 지금 시장이 지속되다 보면

전세가 상승은 필연적으로 발생할 수 밖에 없을 것이라고 생각됩니다.


2. 가치성장투자와 소액투자

지방에 소액투자로만 접근하다 보니 가치성장투자에 멀게만 생각했는데

그동안 너무 편향된 시각으로 바라보고 있다는 것을 깨닫게 되었습니다.

가치성장투자는 팔지 않을 가치 있는 물건을 매수하고 전세가 상승분으로 현금흐름을 만드는 목적입니다.

그렇기 때문에 투자금이 많이 들어가도 더 좋은 물건에 투자해야 합니다.

여기서 더 좋은 물건은 단지 비싸고, 급지가 높은 지역이 아니라

수요가 풍부하여 전세가 올라올 만한 것 이여야 합니다.

수요가 풍부하고 저평가된 단지를 찾기 위해서

임장을 하고 임보를 쓰며 앞마당을 넓혀가야 하며

앞마당이 많아질수록 잃지 않는 투자에서 더 버는 투자로 갈 수 있다고 생각합니다.


지금도 서울에 비교적 소액으로 투자 가능한 단지들이 있지만

이런단지들은 선호도가 많이 빠지는 단지들이기 때문에

좋은 단지를 우선으로 보고 이후 상황에 따라 선택해도 늦지 않을 것 같습니다.

당장 투자금이 적게 든다고 좁게 보지 말고

시야를 넓혀서 나의 천장을 깨는 과정을 지속해 나가야겠습니다.


3. 마인드

강의 마지막에 자모 멘토님께서 본인의 과거에 대해 얘기를 해주실 때 많은 공감이 됐습니다.

특히 '열심'과 '행복'은 공존할 수 있다는 말씀이 가장 기억에 남습니다.

내 인생, 가족의 인생을 바꿔야 겠다는 생각으로 앞만 보고 달려오다 보니

벌써 3년차 투자자가 되었습니다.

그동안 성장을 위해 잠을 포기하고 와이프와 사이도 멀어지고 회사에서도 문제가 발생했는데

지금 생각해보면 '열심'만 하려고 했던 것 같습니다.

지금은 예전보다 투자에 쏟는 시간은 조금은 줄어들었지만

이제는 잠도 적당히 자고 와이프와 시간도 보내며 '행복'을 찾아가고 있습니다.

빠르게 성공하겠다는 조급함을 버리고

긴 호흡으로 시장에 살아남아서 경제적자유를 누릴 수 있도록 하루하루를 성실하게 보내겠습니다.


긴 시간 동안 좋은 강의 해주신 자모 멘토님 감사합니다.


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