[열반기초 74기 조장튜터링 움파파] 이걸 위해 조장을 했나보다 ❤️

오늘의 원씽은 완강이었는데,

그건 조장 튜터링을 몰랐을 때의 이야기다.

올해 목표 중에 하나가 투자방향설정 이었는데

오늘 많은 도움이 되었다

내용을 나름 정리했는데

여기에 올려도 되나 싶지만

아무도 안볼꺼기에

기록용으로 써보려고 한다

종잣돈으로 수도권(서울) 투자 VS 종잣돈 나눠 지방투자

<수도권>

상승Cycle기간 길다.

투자금(매전차)이 크다. 수익률 상대적 낮다.

안전자산이다. 꾸준히 보유해도 된다.

세금부분 손해(종부세 위험, 양도세)

<지방>

상승Cycle기간 짧다.

투자금(매전차)이 작다. 수익률 상대적 크다.

매도를 생각하고 투자해야 된다.

세금 부분 이익

수도권 자산의 경우, 지방보다 안전자산이다.

꾸준히 보유하여 상승장을 맞이하면 된다.

하지만 투자금이 많이 들어 수익률이 낮다.

사이클이 길어 지방투자에 대한 기회비용의

대가를 치뤄야 한다

지방 자산의 경우, 공급에 따라 상황이 바뀌므로

취득시점부터 매도를 생각해야 한다.(일부 제외)

투자금이 적어 수익률이 높고

사이클이 빨라 빠르게 자산의 크기를 키울 수 있다.

튜터님의 경우 지방투자를

더 적극적으로 해 자산을 빠르게 키우고

현재 치르고 있는 대가(18평, 가족과의 시간)

를 빠르게 끝내겠다 라고 하시고

또 취득세 관련해서 조건이 풀린다면 강남의

좋은자산을 취득하겠지만

아니라면 지방의 자산을 취득하겠다

그게 더 돈을 벌기 때문이다 라고 하심

전고점 : 20억

매매가: 18억, 전세가: 10억, 투자금: 8억

수익률 200프로 하려면 16억이 올라야됨

필수재, 투자재이므로 전고를 돌파하겠지만

보수적으로 전고라 봤을때 상승분 2억임

2/8 = 25% 수익률

탄탄한 수요와 입지의 가치는 지방보다 월등함

다주택자의 경우, 세금등 상황에 따라

채수를 늘리는 것이 아닌 업그레이드를 고려

더 나은 자산으로 옮겨가는 것

전고점 : 10억

매매가 : 8억, 전세가: 5억, 투자금: 3억

수익률 200%하려면 6억이 올라야됨

보수적 상승(전고점)시 상승분 2억

2/3 : 66% 수익률

2채 시 투자금 6억, 수익률 133%

수도권과 지방 어떤 것이 먼저 상승장을

맞이할줄은 예측할 수 없는 영역

하지만 지방의 사이클이 수도권보단 짧기에

지방투자는 빠르게 자산을 증식할 수 있음

하지만 더 좋은 자산은 수도권 자산이며

그 이유는 수요와 입지이다.

상승장을 맞이 하였을때 상승의 크기는 지방보다

서울의 자산의 크기가 크기 때문에 훨씬 클 것이다.

(나의 투자방향 생각)

투자자 초반은 자산증식을 위한 수익률 중점

보유 채수를 늘려 경험 쌓기

자산의 규모가 커지면 상급지 갈아타기로

보유 자산의 내실화 및 안정성 확보

아침에 다시보니.. 참 두서없이 적은거 같다