열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 72기 92조 늘바람]

이번 강의에서는

월급쟁이 투자자로서

내가 살고 싶은 곳이 아닌 타인의 시선으로 바라 봐야한다는거

그리고 타인은 무엇을 중요하게 생각하는가

즉, 입지에 대해 알게 되는 강의였다.

1.직장

2.교통

3.학군

4.환경

5.브랜드,호재

제일 중요한건

역시나 먹고 사는 문제 직장이 젤 중요한 입지로 꼽을 수 있겠다.

직장의 소득수준과 직장 수를 볼때

강남이 역시 1등급

그냥 살아왔던 일반인의 시선은 그저 강남이니깐

비싸다는 시선이 있는데

왜 비싼지에 대해 곰곰히 생각해 보지 않았던 것 같다.

교통역시 수도권지역에선 중요한 요소인데

직장이 많이 몰려있다는 얘기는 출,퇴근길이 중요한데 혼잡한데

당연히 편한길이 좋지 않겠는가

강남을 지나가는 지하철 호선

대중교통의 이용거리, 시간이 짧을수록 당연히 좋다.

그런데 개인적으로 생각해볼때 지방의 경우는

자차의 이용이 많을것 같은 생각이 든다.

물론 거리가 가까울수록 좋겠지만 대중교통의 중요성은 수도권 보다는 훨씬 중요도가 낮을 것 같다.

그보다는 환경

즉, 택지 커뮤니티 ,신축,그리고 아파트의 브랜드가 입지에 더 중요요소 라고 생각한다.

비교평가를 통해

가치를 알고

가치에 비해 저평가를 찾는것이고

찾았다면 그 가치를 믿고 기다림이 중요!!

부동산의 가격에 영향을 미치는 요인은?

요인으로는 물가의 영향

통화량의 영향을 받는다.

금리의 영향 그로인해 사람들의 심리

그리고 공급물량에 따라 단.장기적인 요인이 될수 있겠다.

하지만 입지를 제대로 보고 가치를 판단했다면 단기적인 가격이 하락하더라도 결국 물가가 오르고

성장함에 따라 결국은 상승을 하게 될것이다.