관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음

현재 부린이에서 10년후 고수가 되어있을 나에게
너바나님의 떠먹여 주시는 2주차 강의
뼈를 때리는 현실조언부터 구체적인 설명으로 성장하는 시간이 되었다.
이 말씀들을 다시 새겨봄으로 너바나 님의 길을 따라가는 제자로 성장하고 싶다.
"하락장= 싸게살 기회"
이기회를 잡아 고수의 길로 가야한다
고수가 되려면..
1.투자기간을 성급하게 보지 않고 길------게 보기
:분할 매수 분할 매도 :상승, 보합, 하락장을 지키며 성장하기
2.잃지 않는 투자자 되기
:농사꾼의 마음으로 한우물 파기
"공포"에 -싸게사서 "환호"에 -비싸게 팔기
지금 무릎, 그 이하가 오고 있는 시점!
잃지않는 투자= 좋은 투자를 하려면 "가치를 알아보는 눈"을 가져야 한다
같은 가격이면 저평가된 물건
같은 가치라면 저렴한 물건을 사야한다.
>>직장에 접근이 용이하며,교통시설이 잘 갖춰져있고(역세권)
특목중(특목고 진학률이 높음->서울대 진학률이 높은)이 밀집한 학군지,
커뮤니티, 택지지구, 주변시설이 있는 곳에
호재와 악재가 있는지 여부를 확인하고
그 브랜드를 판단하여 부동산을 골라야 한다.
:서울 도시기본 계획을 참고하고 그 주변 입주물량 (3년후까지의 공급량 체크)
-부동산 입지를 따져 물건의 등급을 나누어 앞으로 가장 가치있는 지역을 어디일지 판단하는 것이 관건
내 나무를 어느 숲에 심을지 보는 눈을 길러야한다.
최근 전세하락은 왜 생겼을까??
공급(입주물량)
전년도 전세가가 많이 오른경우
임대차법의 영향
금리 인상
전세가 급상승한 후 하락 또는 역전세의 시기가 옴:이는 시장에서 반복적으로 일어나는 현상
상승3년 보합5년 하락2년 -> 다시 전세가 상승 시장이 올것
원칙에 따라 본인 스스로 결정하여 매수와 매도를 하고
그 과정과 결과 모두 중요하므로 회고와 복기가 반드시 필요하며
투자의 리스크, 성과 모두 알고 하는 사람이 : 독립된 투자자로 성공 할 수 있다.
투자 원칙
1)저평가 여부
:'앞마당 만들어서 임장- 지역분석하고- 임장보고서 작성'의 훈련을 거쳐 평가
2)환금성:다시 돈으로 바꿀수 있는 여부
나쁜 물건은 절대 매수하지 않도록!!!(매도가 어렵다)
수도권 아파트 좋음
반면, 오피스텔, 도시형 생활주택,나홀로 아파트, 인구감소지역은 신중하게 고민해봐야 함.
3)수익률
투자 대비 얼마로 돌아오는지?
수익률= 수익금/투자금(매매가-전세가)
72의 법칙을 적용: 자산늘리기-부채탕감하여- 순이익 , 순자산을 불려나가기
1년차:잃지않는다!!!
부자:5-10% -높이기 위해 꾸준한 공부가 필요하다
ㄱ.앞으로 가치가 오르는지 확인하기(수요와 공급)
ㄴ.적절한 투자금, 전세금인지
ㄷ.좋은 타이밍:무릎에 매수
ㄹ.수익률, 수익 모두 중요
ㅂ.투자시장, 가치를 믿고 인내하기
4)원금보존:잃지않는것
ㄱ.전세가율 서울 최소60%, 지방 80%
ㄴ.가치있는지?
ㄷ.입지독점성이 좋은지
ㄹ.최악의 손실 생각해보고 감당여부 확인해보기
5)리스크관리:고정적 수입이 너무나 중요하다. 특히나 하락장에서
투자 공부는,
1.책(최소 6개월전의 지식)+전문가 칼럼 (월부활용)
2.강의:월부 커리큘럼 따라 듣고 복기하고 내것으로 만들기
3.실전투자:일년에 한채씩
4.멘토:성과를 내신분, 그사람의 제자 성공했는지, 선의를 베푸시는지, 내가 올라갈수 있는 위치에 있는지
5.러닝메이트:성실하고 긍정적인, 성공을 진심으로 축하해주는 베푸는 사람.
지금의 정체기에서 나는 올한해 실천>>>
5번의 강의 수강과 적어도 한달의 2권이상의 독서를 한다
그리고 50일의 임장을 수행하여 앞마당 5곳을 마련한다
그러면 나는 성장해 있을것이다. 나의 그릇을 채우자
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