열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 73기 17조 민트연]

현재 부린이에서 10년후 고수가 되어있을 나에게

너바나님의 떠먹여 주시는 2주차 강의

뼈를 때리는 현실조언부터 구체적인 설명으로 성장하는 시간이 되었다.

이 말씀들을 다시 새겨봄으로 너바나 님의 길을 따라가는 제자로 성장하고 싶다.

"하락장= 싸게살 기회"

이기회를 잡아 고수의 길로 가야한다

고수가 되려면..

1.투자기간을 성급하게 보지 않고 길------게 보기

:분할 매수 분할 매도 :상승, 보합, 하락장을 지키며 성장하기

2.잃지 않는 투자자 되기

:농사꾼의 마음으로 한우물 파기

"공포"에 -싸게사서 "환호"에 -비싸게 팔기

지금 무릎, 그 이하가 오고 있는 시점!

잃지않는 투자= 좋은 투자를 하려면 "가치를 알아보는 눈"을 가져야 한다

같은 가격이면 저평가된 물건

같은 가치라면 저렴한 물건을 사야한다.

>>직장에 접근이 용이하며,교통시설이 잘 갖춰져있고(역세권)

특목중(특목고 진학률이 높음->서울대 진학률이 높은)이 밀집한 학군지,

커뮤니티, 택지지구, 주변시설이 있는 곳에

호재와 악재가 있는지 여부를 확인하고

그 브랜드를 판단하여 부동산을 골라야 한다.

:서울 도시기본 계획을 참고하고 그 주변 입주물량 (3년후까지의 공급량 체크)

-부동산 입지를 따져 물건의 등급을 나누어 앞으로 가장 가치있는 지역을 어디일지 판단하는 것이 관건

내 나무를 어느 숲에 심을지 보는 눈을 길러야한다.

최근 전세하락은 왜 생겼을까??

공급(입주물량)

전년도 전세가가 많이 오른경우

임대차법의 영향

금리 인상

전세가 급상승한 후 하락 또는 역전세의 시기가 옴:이는 시장에서 반복적으로 일어나는 현상

상승3년 보합5년 하락2년 -> 다시 전세가 상승 시장이 올것

원칙에 따라 본인 스스로 결정하여 매수와 매도를 하고

그 과정과 결과 모두 중요하므로 회고와 복기가 반드시 필요하며

투자의 리스크, 성과 모두 알고 하는 사람이 : 독립된 투자자로 성공 할 수 있다.

투자 원칙

1)저평가 여부

:'앞마당 만들어서 임장- 지역분석하고- 임장보고서 작성'의 훈련을 거쳐 평가

2)환금성:다시 돈으로 바꿀수 있는 여부

나쁜 물건은 절대 매수하지 않도록!!!(매도가 어렵다)

수도권 아파트 좋음

반면, 오피스텔, 도시형 생활주택,나홀로 아파트, 인구감소지역은 신중하게 고민해봐야 함.

3)수익률

투자 대비 얼마로 돌아오는지?

수익률= 수익금/투자금(매매가-전세가)

72의 법칙을 적용: 자산늘리기-부채탕감하여- 순이익 , 순자산을 불려나가기

1년차:잃지않는다!!!

부자:5-10% -높이기 위해 꾸준한 공부가 필요하다

ㄱ.앞으로 가치가 오르는지 확인하기(수요와 공급)

ㄴ.적절한 투자금, 전세금인지

ㄷ.좋은 타이밍:무릎에 매수

ㄹ.수익률, 수익 모두 중요

ㅂ.투자시장, 가치를 믿고 인내하기

4)원금보존:잃지않는것

ㄱ.전세가율 서울 최소60%, 지방 80%

ㄴ.가치있는지?

ㄷ.입지독점성이 좋은지

ㄹ.최악의 손실 생각해보고 감당여부 확인해보기

5)리스크관리:고정적 수입이 너무나 중요하다. 특히나 하락장에서

투자 공부는,

1.책(최소 6개월전의 지식)+전문가 칼럼 (월부활용)

2.강의:월부 커리큘럼 따라 듣고 복기하고 내것으로 만들기

3.실전투자:일년에 한채씩

4.멘토:성과를 내신분, 그사람의 제자 성공했는지, 선의를 베푸시는지, 내가 올라갈수 있는 위치에 있는지

5.러닝메이트:성실하고 긍정적인, 성공을 진심으로 축하해주는 베푸는 사람.

지금의 정체기에서 나는 올한해 실천>>>

5번의 강의 수강과 적어도 한달의 2권이상의 독서를 한다

그리고 50일의 임장을 수행하여 앞마당 5곳을 마련한다

그러면 나는 성장해 있을것이다. 나의 그릇을 채우자