서울투자 기초반 2강 강의 후기[서울투자 기초반 4기 91조 욜로워너비]

주우이님의 강의는 서울 아파트 소액 투자의 특징과 가능 지역 분석등을 자세히 알 수 있어 좋았다. 

서울 소액투자에서 알아야 할 것 중에서 더 벌 수 있는 영역에 대해 말씀해 주셨는데

'대규모 개발지역(뉴타운), 교통 개선, 대규모 입주'

임장지인 노원구에 적용해 보면 

노원구에는 GTX-C노선이 광운대역으로 착공 예정인데 아직은 계획 단계이다.

그리고 동북선 경전철이 2026년 개통을 목표로 하고 있는데 완공되면 중계동 은행사거리에서 왕십리역까지 이동시간이 25분으로 단축 가능하다. 분임을 하면서 학원가 바로 앞에 생기는 동북선을 보고 완공된 후 한번 더 가격 상승을 예상해 볼 수 있었다. 

소액투자 시에는 미래가치를 더 보는 안목을 키워야 겠다는 생각이 들었다. 

4,5급지에서 소액으로 투자할 때 선호단지와 가성비 단지를 나눠 비교 설명해 주셨는데 선호단지는 전세가가 오르면 매매가가 바로 오르기 때문에 빨리 오르고 상승장에서 매매 전세 차이가 크게 벌어진다. 반면 가성비 단지는 전세가가 올라도 매매가가 바로 오르지 않기 때문에 놓쳤다고 조급하게 생각하지 말고 내가 볼 수 있는 지역을 꾸준히 시세트레킹 하는게 중요할 것 같다. 

그리고 서울 투자 로드맵을 구체적 사례로 말씀해 주셔서 좋았다.

내가 가능한 수도권에서 4~5급지 소액투자를 하면서 최종 1~3급지 가치 성장 투자를  해야 겠다는 큰 로드맵이 그려졌다.  현 상황을 보면 매수세가 강하지 않고 현재 전세 물량이 많이 소진되고 있다고 한다. 

내가 가진 자산으로 가치 대비 저렴한 물건을 살 수 있다면 반드시 투자금이 회수되는 시점이 올 것이다. 

소액 투자 가능 지역을 순위대로 분석해 주셨다.

노원구에서는 

1. 7호선 중계학군 생활권

2. 4호선 상계 생활권. 롯데백화점

3. 1호선 광운대, 월계 생활권. 대규모 재건축

분임을 하면서 중계동 학군지는 1위라는 생각이 들었는데, 광운대역이 있는 월계 생활권은 낙후되고 노원구와 동떨어진 느낌을 받았다. 그런데 주우이님의 강의를 들으면서 미미삼의 재건축과 GTX선의 교통호재를 생각하니 내가 미래가치를 생각하지 못했구나 라는 생각이 들었다. 

단임을 하면서 내가 보지 못했던 부분과 강의 내용을 적용시키면서 다시 한번  임장을 해 보아야 겠다.  

그리고 지역 내에서 비교평가를 해주셨는데

같은 지역 내에서 생활권별로 단지를 비교해 보고 같은 금액대 별로 단지를 비교평가 하면서

'왜 이 단지가 더 가격이 높을까? 지금 이 단지가 싸네' 라는 궁금증을 해소할 수 있었다.

시세지도를 만들고 단임을 하면서 비슷한 금액대에서 비교평가 해 보아야 겠다.