열반스쿨 기초반 2주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 72기 87조 종이시계]

2주차 강의에서 가장 기억에 남았던 부분은 '투자 원칙'이다. 고수의 투자 원칙 세 가지는 아래와 같다.

1) 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯 할 것

2) 불황일 때 싸게 사서, 호황일 때 비싸게 팔 것

3) 5년, 10년 장기간 응원할 수 있는 것에 투자할 것

1번과 3번은 결국 ‘장투하라’는 공통적 의미로 이해할 수 있다. 부동산을 오래 가지고 있어야 하는 이유는 ‘결국엔 오르기 때문’이다. 부동산도 건설 자재, 인건비, 토지 등 인플레이션 영향을 받는 물건이다. 그러다 보니 부동산 역시 물가에 영향을 받아 오를 수밖에 없다.

지난 10년간 전세가 변화를 살펴보면 서울/경기 대부분 100% 내외로 증가했다. 게다가 서울은 최근 5년간 48%가 증가했다. 그러니 인내를 가지고 오래 가지고 있으면 최소한 잃을 일은 별로 없을 듯 하다.

그럼 2번에서 불황일 때 싸게 사는 건 어떻게 해야 할까? 부동산 매매가 역시 인플레 영향으로 장기적으로 오를 수밖에 없다. 하지만 상승과 하락이 반복하기 때문에 폭등장 후에 하락장은 불가피하다.

2024년 부동산 시장은 3년째 하락장을 맞고 있으며, 더 떨어질 지 혹은 반등할지는 신도 모른다. 그나마 부동산은 코인이나 주식처럼 상폐가 없으며, 전세금이라는 지지선이 존재한다.

그래서 과거 차트를 보면 지금 2024년 시점이 발 끝인지는 알 수 없어도, 어느 정도 무릎 수준에 접어들었다고 볼 수 있겠다.