[서기4기 10마니 3봤다 이제 부자된다! 나나고모] 서울에서 소액투자를 외치다 by 나나고모

 2주차엔 오랜만에 뵙는 주우이님께서 진행해 주셨는데 새벽까지 아파트 선정하고 강의교안 만들면서 피곤하긴 보다는 설레였다는 주우이님의 얘기에 찔림을 느끼며 수강 완료했다.

종잣돈

세상엔 월부인 VS 비월부인 두 부류의 사람이 있다던데 나는 아직 그 사이 어딘가에 있는 듯하다.

지난 여름 휴가 일주일 동안 거의 한달 급여에 달하는 여행경비를 쓰고도 10월에 친구들과 다 같이 가는 여행을 핑계로 이런저런 돈 쓸 궁리를 하고 있는 나..

다시 각성하고 종잣돈의 크기가 투자기회와 깊은 연결이 되어 있는 것을 마음에 새기고 (문신 해야 할 판) 투자 기회를 하나라도 더 잡기 위해 열심히 절약/저축을 해야겠다.

소액투자 특징

서울에도 몇천만원으로 투자가 가능한 시기는 분명히 존재 했지만 소액투자라고 해서 너무 투자금이나 전세가율에 얽매이지 말고 전세 매물이 줄어들고 전세가가 상승기미가 보인다면 투자를 진행할 수 있다. 상급지 일수록 매매가가 빠르게 반등하고 그 기간을 내가 예상하기 어렵기 때문에 전세가율이라는 수치에 현혹되지 말자.  

서울/수도권 소액투자는 4~5급지에서 가장 활발히 일어나기 때문에 각 구별 입지특장점을 익히고 임장을 통해서 단지 선호도를 찾아야 한다. 그리고 그 단지들을 트레킹해야 하는데 매매/전세가 뿐만 아니라 전세 매물 개수도 함께 확인을 해야 흐름을 파악하기 용이하다.

각 급지별로 선호단지와 가성비단지를 파악하고 급지별 비교와 지역별 비교를 더 구체적으로 해야 하는 사례들도 알려주셨다.

재미있는 비교평가

수도권 5급지 앞마당 1개와 지방광역시 앞마당 1개 총 2개의 앞마당이 있는 나에게 비교평가는 그냥 재미있는 문제풀이 같았는데 주우이님이 비교평가 사례를 들어주신 곳은 나에게 난이도가 있는 비교평가였다.

어려운 문제를 푸는 재미를 오랜만에 느껴봤다. 나도 실력을 쌓아서 더 심도깊은 비교평가하고싶다.^^

1) 입지 고정 후, 가격 비교해서 저평가 찾기

2) 가격 고정 후, 입지 & 단지 선호도 비교해서 1등 물건 찾기 (급지가 다른 단지 비교는 아직 많이 어렵다)

적용할 점

1. 임장보고서 작성 시 신축입주 재개발, 재건축, 교통호재 등을 확인 하고 입지/교통 개선이 되는 곳 알아두기

2. 임장보고서 작성 후, 추출한 단지 시세트레킹 (월 1회 일요일)

3. 스스로 편견이나 한계점 짓지 않기 (임장지에대한 좋은 또는 나쁜 편견 갖기 않기)