Part1. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

BM: 투자 물건을 고를 때 가격만 보지 말고, 투자 리스크를 따지자. 적정 전세가를 파악해야 임대 리스크를 줄일 수 있다.

BM: 적정 전세가를 파악하기 위한 공식을 외우자! (단, 생, 공)

BM: 보수적으로 투자하자. 굳이 처음부터 압류 등과 같은 리스크 있는 물건을 손 댈 이유가 없다!

BM: 최악의 경우, 내가 구할 수 있는 매매 잔금 상한선을 계산하자.

Part2. 사는 즉시 수익률 높이는 협상법

• 느낀점: 상대방의 문제점을 해결해주려면 나에게 협상카드가 있는지도 미리 생각해보고 접근해야겠다
• 느낀점: 충분히 싸게 사야 안전마진, 수익률 확보 가능하고 다른 투자경험도 더 쌓을 수 있다는 걸 잊지 말자
• 느낀점: 무섭다고 협상을 안 하면 결국 내가 리스크를 안고 간다는 뜻이구나. 어짜피 협상카드 안 먹힐 때도 있는데 협상 시도하는 건 밑져봐야 본전이군!

BM: 첫 투자 시 기존 가격보다 싸게 사는 것에 목숨 걸자. 싸게 살 수 있는 상황이 될 때까지 인내심을 가지고 기다리자. 첫 투자 목표는 원금보존! 잘 돼야 오래 투자할 수 있다

Part3. 투자 단계별 주의사항

• 느낀점: 부동산 사장님이 가압류 등 권리침해 있는 물건에 대해 별거 아닌 듯 이야기 해도 속지말자.

BM: 인간적으로 대하되 투자할 때는 차가운 머리로 하기.

BM: 모르는 건 부지런히 찾아보자. 당연히 생소하고 어렵지만 법률 지식은 정확히 모르면 내가 책임져야 함.

BM: 투자자라면 상처 받는 경험 다 가지고 있다. 혹여 내가 받더라도 멘토들을 생각하며 잘 이겨내자

BM: 이성적으로 판단하기, 정에 이끌려 투자하면 실패한다

BM: 계약 시 모르는 게 있다면 단계별로 멘토, 동료들에게 물어보자

Part4. 임대 리스크 줄이는 법(실전 투자 사례)

• 느낀점: 내가 생각했던 것보다 입주물량이 미치는 영향력이 클 수 있음. 신규분양 아파트가 멀다고 간과하지 말기
• 느낀점: 내가 받고 싶은 대로 못 받는 경우가 생길 수 있어. 그럴 땐 욕심을 많이 버려야 할 필요 있음. 그리고 이런 어려움을 극복한 사람들이 큰 투자자가 됨.

BM: 지역별로 분산투자를 원칙으로 하자.

BM: 중급반 강의에서 내가 해야 할 일: 독서, 강의

BM: 환경을 만들어 의지 없이도 할 수밖에 없는 환경을 만들자.