서울 상급지라고 다 좋은게 아닌 이유 (개별 가치의 중요성) [자주가족]

안녕하세요.

자주적인 삶을 꿈꾸는 가족.

에이스2반

자주가족입니다.

기회를 줄 것 같지 않았던 서울시장이

하락된 매매가는 보합세를 이루고,

전세가는 상승하면서

요즘 서울 투자에 관심을 가지는

분들이 늘고 있습니다.

현재 실전반과

서울투자기초반 수강생 여러분을 비롯한

수 많은 월부인들께서

열심히 서울 임장을 하고 계신데요.

"같은 투자금이면 좋은 곳 사세요"

라는 말씀을 많이들 들으셨을거에요.

맞습니다.

이제는 같은 투자금이라면

'좋은 곳'을 사야하는 시장입니다.

그렇다면 '좋은 곳'이란 무엇일까요?

강의에서 배운대로 같은 투자금이라면

무조건 높은 급지를 사면 될까요?

우리는 단순히 급지가 아니라

급지 속에 숨어있는

본질을 봐야 합니다.

STEP 1. 서울 선호요소 빅3

서울의 핵심입지요소는

크게 세 가지가 있습니다.

BIG 3

📌주요 업무지구를 빨리갈 수 있는가?

📌아이를 키우기 좋은 학군지가 있는가?

📌 한강에 접하는가?

다른 여러 요소들도 있지만

크게 이 세 가지를 알면

서울 급지의 큰 맥이 보이실거에요.

업무지구 접근성(경제)

학군지(아이교육)

한강(자연/부촌)

BIG3를 다 갖출수록

좋은 곳이라고 할 수 있어요.

반대로 하나도 없는 곳은

상대적으로 덜 좋은 곳이라고

할 수 있겠죠?

(오히려 경기도에 밀릴수도)

이 BIG3를 우선적으로 고려하고

그 다음 우리가 지방에서 생각했던

주변 환경과 단지자체의 매력을 더해서

최종 결정을 내립니다.

STEP 2. BIG3를 적용한 단지별 비교

그렇다면 이 빅3를 가지고

2급지의 성동구와 4급지의 관악을 비교해볼게요.

성동구

📌강남 업무지구가 가깝다.

📌도심 업무지구가 가깝다.

📌 한강을 남쪽으로 접한다

☠ 언덕이 심하다.

☠ 주변이 균질하지 못하다.

관악구

📌강남 업무지구가 가깝다. (2호선)

☠ 언덕이 매우 심하다.

☠ 주변이 균질하지 못하다.

위 빅3와 거주환경을 생각하면

성동구를 당연히 선택하는 것이 맞겠죠?

네 맞습니다.

웬만한 경우에는 관악구보다

성동구를 선택하는 것이 낫습니다.

하지만 모든 단지가 그럴까요?

성동구의 e편한세상옥수파크힐스('16/1976)와

관악구의 e편한세상서울대입구('19/1531)

두 단지를 비교해 볼게요.

성동구의 e편한세상옥수파크힐스('16/1976)

📌강남 업무지구가 가깝다.

📌 한강을 남쪽으로 접한다.

관악구의 e편한세상서울대입구('19/1531)

📌강남 업무지구가 가깝다.

좋은 요소를 더 많이 가지고 있는

e편한세상옥수파크힐스가 더 나을 것 같아요.

실제로도 e편한세상옥수파크힐스가

항상 높은 시세를 보여왔어요.

이번에는

성동구의 왕십리KCC스위첸('16/272)과

관악구의 e편한세상서울대입구('19/1531)

두 단지를 비교해 볼게요.

성동구의 왕십리KCC스위첸('16/272)

📌강남 업무지구가 가깝다.

관악구의 e편한세상서울대입구('19/1531)

📌강남 업무지구가 가깝다.

두 아파트 모두

빅3 중 하나씩만 가지고 있네요.

그래도 2급지 성동구니깐

왕십리KCC스위첸이 나을까요?

애매하네요.

어? 두 아파트가 같이 가네요?

KCC스위첸

e편한세상서울대입구

위 사진에서 보시다시피

성동구의 왕십리KCC스위첸은

강남과 도심접근성이 좋지만,

성동구의 장점인 한강뷰를 살리지 못했고,

세대수가 작고, 언덕 및 주변 환경이 좋지 않아

쾌적성이 떨어집니다.

반면 관악구의 e편한세상서울대입구는

관악구의 장점인 강남 접근성을 살리면서도,

대단지와 평지라는 장점이 있어

관악구의 약점인 심한 경사와 낮은 균질성이

나타나지 않고 쾌적합니다.

즉, 왕십리KCC스위첸은

성동구만의 플러스 요소를 온전히 살리지 못했고

마이너스 요소는 가지고 간 단지지만,

e편한세상서울대입구는

관악구의 플러스 요소를 잘 살리되,

마이너스 요소가 사라진 단지입니다.

결국 단순 급지를 비교하는 것보다

단지별로 해당구의

선호요소와 비선호요소의

유무를 보는 것이 낫습니다.

오늘 말씀드린 내용을

정리해볼게요.

1. 각 단지가 서울 입지의 핵심요소인

빅3를 가지고 있는지 확인한다.

2. 비슷하다면 주변 환경과

단지상품성을 비교한다.

* 급지 비교보다는

단지별로 비교하여

플러스 요소를 가져가는지,

마이너스 요소를 없애는지

확인하는 게 낫다.

서울 아파트 입지 비교하는 법

실제로 투자로 접근할 때는

더 파악할 것들이 많지만

이 글만 잘 보셔도

서울의 입지를 큰 틀에서 이해할 수 있고

또한, 급지가 높다고 해서

무조건 좋은 곳이라고

생각하는 오류를 막을 수 있습니다.

오늘도 서울 매수를 위해

열심히 임장 다니시는 분들을

응원드립니다 화이팅!!

읽어주셔서 감사합니다.

자주 읽으면 좋은

자주가족의 나눔글 모음

📌초보시절 경험담

최악의 타이밍에 전세를 뺐습니다

(+자산재배치 전세빼기 팁)

최상의 타이밍에 월세를 구했습니다

(+자산재배치 월세구하기 팁)

📌실전투자 경험담

투자하려고 매물 100개 봤습니다 어게글

일주일에 두 건의 매수를 도왔습니다

40% 할인된 가격에 매수했습니다

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