요즘 핫한 🔥GTX-A🔥 동탄 vs 광교 완전 비교!



안녕하세요.

자주적인 삶을 꿈꾸는 가족

자주가족입니다.

지난 3월 30일 개통한 GTX-A.

동탄 - 수서 구간이 먼저 개통하며,

많은 이들의 관심을 끌었습니다.

GTX-A로 인해 동탄 집값이 들썩인다는 기사와

이용이 저조하여 실망이라는 기사.

여러 기사들이 많아서 혼란스러우실 것 같습니다.

지난 GTX-A 글에서는

지하철과 비교하여 GTX-A에 대한

정보전달에 초점을 둔 체험글을 썼었는데요.

이번에는 GTX-A에 대해 한번 더 정리하며,

실제 투자를 할 때 GTX-A를

어떻게 바라보면 좋을지

저의 개인적인 생각을 말씀드리고자 합니다.

1. GTX-A의 현재

실제 개통을 하고 나서

GTX-A를 3번 정도 더 타봤는데요.

GTX의 특징은 다음과 같았습니다.

📌삼성역까지는 25분(예정),

수서까지는 20분이 걸린다.

📌첫차는 05시 30분, 막차는 새벽 1시까지 있다.

📌지상에서 플랫폼까지 5분 가량 걸린다.

(생각보다 평일 이용객이 많지 않았습니다.)

📌서울 지하철로 환승이 매우 수월하다.

📌배차 간격은 17~20분으로 긴 편이다.

📌열차 길이가 8량이라 한번에 천명 이상 태운다.

📌요금이 4,450원으로 다소 비싸다.

(교통할인카드는 5월 중 출시 예정)

지난번에 쓴 글과 거의 같은데

생각과는 달랐던 점은

평일 이용객이 생각보다

많지 않았다는 것입니다.

출퇴근이 혼잡하지 않기 때문에

진입하는 시간이 5분이 유지되었으며,

줄이 길게 늘어서는 일도

발생하지 않았습니다.

오히려 평일보다 주말 이용객이 더 많았는데요.

그 이유가 무엇일까요?

GTX-A의 최대 약점은

네 가지입니다.

1. 배차 간격이 20분으로 멀다.

2. 동탄역까지 가는 교통수단이 열악하다.

3. 현재 수서역까지만 운행한다.

4. 그럼에도 4,450원의 요금을 내야 한다.

다시 말해 동탄 주민 입장에서는

대중교통으로 동탄역도 가기 힘든데

배차 간격도 길고, 업무지구인

강남까지는 다시 환승을 해야하며,

요금도 편도 4,450원을 내야하니까

동탄역세권이 아닌 누군가에게는

집앞에서 2,800원으로

광역버스를 타고

경부고속도로 버스전용차선으로

목적지인 강남까지 가는 것이

오히려 더 편할 수 있습니다.

따라서 시간 여유가 있는 주말에

업무 이외 나들이 목적의

이용객들이 더 많은 것입니다.

2. GTX-A의 미래

그렇다면 GTX-A는

주말 나들이용으로만 적합할까요?

앞서 말씀드린

네 가지 약점을 뜯어보겠습니다.

📌 배차 간격이 20분으로 멀다.

현재 동탄-수서 구간은

경부선 공용구간으로

최대 60회 운행횟수에서

더 늘리는 데 한계가 있습니다.

다만 2028년 동탄 - 운정

전 구간 개통 시

운행횟수가 100회로 늘게 되어

배차 간격이 10~12분으로 줄어듭니다.

📌 동탄역까지 가는 교통수단이 열악하다.

현재 동탄역세권이 아닌 곳에서

동탄역을 가려면,

시내버스나 마을버스를 타야하는데

동탄은 삼성이라는 기업이 있어

대중교통보다는 회사 셔틀이나

자차 출근의 비중이 큰 도시입니다.

따라서, 버스를 이용해서 동탄역을 가기에는

정시성과 배차 간격에서 아쉬움이 있습니다.

위 사진처럼

동탄에는 트램이라는

신교통수단이 계획되어

올해 또는 내년 착공을 앞두고 있습니다.

개통은 2028년 예정인데요.

신도시 계획부터

중앙에 트램 상하행선이 있고,

동탄 각지에 트램역이 예정되어 있어

버스보다는 편리한 수단이지만,

지하철에 비해 기존 교통신호의 간섭을 받고,

국내 트램이 운행되는 도시가 전무하다는 점에서

트램에 지하철의 역할을 기대하는 것이

아직은 의문이 듭니다.

📌 현재 수서역까지만 운행한다.

2026년 서울역까지 노선이 뚫리고

2028년 삼성역까지 개통되면,

도심과 강남 두 업무지구로의 접근이

가능해집니다.

📌 그럼에도 4,450원의 요금을 내야 한다.

5월 GTX와 연계된 교통카드가 출시되면,

3천원 초반대로 할인 이용할 수 있기 때문에

이 점은 해결될 전망입니다.

따라서 GTX에 대해

투자적으로 생각해보면,

'현재 GTX-A가 불편한 것은 맞지만

시간이 지나면

배차간격은 10분 내외로 줄고,

서울역 40분, 삼성역을 30분만에 갈 수 있으며,

지금보다는 요금할인을

받을 수 있기 때문에 나아질거야'

'하지만 이러한 개선이 동탄 전역에

영향을 미칠지는 의문이야.

동탄은 대중교통이 편한 환경이 아니고

새로 들어오는 트램도 아직 편리성이

검증되지 않았기 때문이야'

'그렇다면 동탄역 도보로 갈 수 있는

아파트가 교통 수혜아파트고

이 아파트의 가격이

저평가인지 알아봐야겠어'

라고 정리할 수 있습니다.

3. GTX-A의 동탄 VS 신분당선의 광교

같은 2기 신도시지만,

광교는 신분당선이 있어서

강남과 판교 출퇴근이 용이하지만,

동탄은 광역버스나 SRT 정기권을

이용하여 강남을 가야하기에

삼성 출퇴근 비율이 높았는데요.

GTX-A 노선이 개통되면서

동탄 - 강남 접근성이 개선되어

두 도시의 비교가 가능해졌습니다.

정확히 말하면,

광교와 동탄이 아닌,

광교 신분당선역세권과 동탄역세권의

비교가 가능해진 것이고,

광교에서 신분당선을 이용할 수 있는 단지에 비해

동탄역을 직접 이용할 수 있는 단지가

현저히 적어서

평균으로 보면 광교가 훨씬 입지가 좋습니다.

그렇다면 역세권으로 한정하여

각 도시의 대장인

광교중흥에스클래스와 동탄역롯데캐슬을

비교해보도록 하겠습니다.

중흥에스클래스가 초역세권은 아니지만

강남과 판교를 환승 없이

출근할 수 있다는 점에서

환승을 여러 번 해야하는

동탄역롯데캐슬에 비해

업무지구 접근성이 좋아보입니다.

그런데 가격은

오히려 8천만원이 저렴하고,

전세가 또한 1억 7천만원이 높아서

실거주 가치 또한 높습니다.

현재로서는 교통입지로 보면

광교중흥에스클래스가

동탄역롯데캐슬에 비해 가격이 싸고

입지가 더 좋다는 생각이 듭니다.

하지만 2028년 이후에는

위 표처럼

동탄역롯데캐슬은 강남역 30분,

서울도심은 40분에 갈 수 있는

단지가 되기 때문에

입지가 상승하게 됩니다.

전세가 또한 오를 여지가 있습니다.

(광교에서 용산까지의 신분당선 연장호재는

착공이 26년 이후로 지연되어

반영하지 않았습니다.)

4년 기다리면 강남역에

20분 더 빨리갈 수 있으며

40분에 서울도심 출근이 가능한 단지를

현재 8천만원 더 주고

살 수 있다면 어떠신가요?

충분히 고민해볼 만한

가치가 있다고 생각합니다.

4. 동탄 VS 광교 VS 서울 2급지

그렇다면 동탄과 광교에서 벗어나

만약 서울이 앞마당인

사람의 선택은 어떨까요?

비슷한 가격대로

서울 2급지인 성동구의

왕십리 센트라스를 가져왔습니다.

강남을 환승 없이 35분,

도심을 환승 없이 15분만에

갈 수 있는 입지입니다.

동탄역롯데캐슬 가격보다

오히려 3천만원이 싸고,

전세가가 2.7억이 높아

투자금도 3억이 적게 듭니다.

우리가 광교냐 동탄이냐

그 안에 갇혀있지 말고,

서울 앞마당을 넓혀야 하는

이유입니다.

오늘의 내용을 정리해 보겠습니다.

📌GTX-A는 배차시간과 이용역의 측면에서

현재 한계가 명확한 노선이다.

📌2028년이 되면 동탄역은 훨씬 좋아진다.

📌광교와 동탄은 역세권끼리만 비교가 가능하다.

(평균입지는 광교가 우세)

📌 그럼에도 광교와 동탄보다

서울 상급지가 더 싸다.

📌 호재에 꽃히기 보다는 실제 가치를 분석하며,

서울 앞마당을 많이 만들고 공부해 두어야 한다.

여름처럼 더워진 날씨에도

열심히 임장 다니시는

월부인 여러분 화이팅입니다!

읽어주셔서 감사합니다.

자주 읽으면 좋은

자주가족의 나눔글 모음

📌초보시절 경험담

최악의 타이밍에 전세를 뺐습니다

(+자산재배치 전세빼기 팁)

최상의 타이밍에 월세를 구했습니다

(+자산재배치 월세구하기 팁)

📌실전투자 경험담

투자하려고 매물 100개 봤습니다 어게글

일주일에 두 건의 매수를 도왔습니다

40% 할인된 가격에 매수했습니다

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서울 상급지라고 다 좋은 게 아닌 이유

GTX-A 동탄에서 삼성까지 30분 컷 가능?

제가 직접 타봤습니다 어게글

📌생각/마인드

답안지 밖에서 가격을 만들자

(+시스템에어컨업체 고르는 법)

그 금액은 못 드리겠는데요?(분양권 매도한 썰)

과정없이 결과만 좋으면 될까요?

(feat 축구, 매수, 임장)

📌꿀팁

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