[서기 11기 50억 오서오십조~ 요니스핑거] 1강 강의후기

열반스쿨 중급반 강의와 다른일정으로 이제야 1강을 겨우 완강했다.

자음과모음님의 이번 강의에서 '서울투자기회잡는법'에 대해서 그리고 서울이라는 지역을 상세히 짚어주셨고, 가치성장투자 또는 소액투자를 할때 어떤 관점으로 투자를 대하고 대비해야할지 알 수 있었던 정말 유익했던 강의였다.

▣ 나에게 와닿았던 점 / 인상깊었던 점

1) 급지별로 단지를 파악 x --> 1, 2급지라도 비선호 단지이면 투자 대상에서 제외하기

4급지 신축과 2급지 구축을 비교하기 힘들다. 사람들이 그 돈을 주고 살고싶은 단지인가?를 보는 안목을 키우자.

단지 vs. 단지로 비교하는 것이 중요함!

2) 과거 전세가율을 확인하는 것의 의미

: 임보에서 과거 매매/전세 실거래가를 넣는 의미 --> 사람들이 선호하는 단지는 전세가가 오른다! 전세가가 오르지 않는단지는 투자대상에서 후순위

- 전세가가 오르는 것은 가치성장투자 시에도 매우 중요함. 장기간(10년정도) 보유할 수 있는 아파트의 경우 전세금이 올라서 투자금을 회수하는 것이 매우 중요

3) 가치성장투자 vs. 소액투자 사이에서의 고민

- 내 투자의 접근 범위 고르기 : 투자 범위에서 벗어나는 것은 과감이 제외

- 싸게 사는 것이 중요, 역시 입지가 더 좋은 것

- 매도는 더 좋은 곳을 싸게 살 수 있을 때 하는 것

4) 남이 준 정보로 투자하는 것 X

- 오랜기간 흔들리지 않기 위해선 내 두눈과 두 발로 확인한 곳이여서 확신 O

5) 내가 월부에 온 이유

- 부동산 시장을 바라보는 안목과 실력을 키워서 흔들리지 않고 실패하지 않는 투자하기 (내 전재산)

- 50세 이전 평생을 위한 노후준비 마치고 가족과 행복한 삶 살기

▣ 적용해보고 싶은점

- 앞마당에서 주요 단지 뽑고 시세트래킹

- 서울의 주요 구를 다시한번 파악하고, 주요 특징 외우기