열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 73기 30조 혜안혜수 (혜혜)]

투자원칙과 너바나의 투자원칙 .... 너무나도 중요한 강의였고, 저의 실수를 복귀할 수 있어서 매우 가치있는 수업이였습니다. 이런 강의와 후기 작성의 장을 열어주신 월부 너바나님과 운영자분 모두에게 너무 감사드려요 ~~~

< 고수의 투자원칙 >

1. 투자는 농사꾼의 마음으로
2. 불황에 싸게 사서 호황에 비싸게 팔아라
3. 장기보유 (버텨라), 하락장에 버틸 수 있어야 한다 - 내 물건에 대한 가치를 잘 알고, 아파트로, 지방 5년 / 서울 수도권 10년 보유
4. 규모의 경제 - 목표자금과 수익률이 중요 - 20시간/주 10년투자자가 승 (매일 2시간, 토 10시간이나 임장), 1년 1채만
5. 호재 (기름)는 불황 (얼음)일때 의미없다. 호재는 호황기 (불장)일때 폭발적 영향 - 불황일때 사서, 호황일때 팔아야 한다 - 호재 (3년내 실행 확정)가 있는곳 지금 봐야한다, 싸게 사야 한다

<너바나의 투자원칙 >

1. 저평가 - 같은 가격에 가치있는 것 / 같은 가치일떄 싼것 - 알려면, 앞마당 있어야 한다. 임장다녀오고 보고서
2. 환금성 - 환금성 없는 물건 절대 안됨 (오피스텔, 생숙, 호텔) , 월세나오더라도 축구전략 없는것은 안된다 - 부동산은 살때가 제일 쉽다/ 능수능란 하지않으면 수익에 눈멀지 말고 손대지 말아라
3. 수익률 - 수익금 / 투자금 ( 매매가 - 전세가 ) *** 투자할때 기대수익률이 얼마인지? 수일률 높이기 위해 투자공부 하는것

ex) 수익률 = 수익 / 투자금 / 투자기간

연 24.3% = 11.4억 / 7.8억 / 6년

총수익률 146% / 연수익률 24.3%

4.원금보전 - 최악의 손실은 뭐지? 를 반드시 생각 ~~> 가치있는 물건 사는게 중요 / 얼마까지 빠질지 판단할

수 있을때 사야한다

(안전마진 = 전세값 / 전세가율 서울.수도권 60% & 지방 80%

~~~> 전세가율 기준, 집값이 비싼지, 어디까지 빠질지 예상할 수 있다)

5.리스크 관리 - 마통, 현금여력 - 하락장보다 무서운것이 역전세 ( 이때 1년 1채 보다 많이 샀을때 최악 상황)

내가 모르는것을 잘 안다고 착각할 때 " 위기에 봉착한다 "

< 리스크 헷지>

작은 갭 욕심내면 안된다 (지금 적은 갭, 전세금 높으면 2-4년 후 역전세 가능)

입주물량 반드시 체크 (3년 내) / 입지 독점성

전세금은 5% 정도 상승 (전세보증금은 현금으로 전체의 5~10% 보유)

수익 상승기는 언제가 될지 모른다. 특히, 하락장에서는 고정수입 (급여)가 매우 중요