열반스쿨 기초반 2주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 72기 81조 ozoz9978]

2주차 강의에서는 너바나님의 투자 기준과 실질적인 방법들에 대한 내용이 담겨있었다.

흔히 분위기라고 하는 대중의 심리에 휘둘리지 않는 것, 혹은 그 반대로 갈 수 있는 지식과 자신감을 갖추는 것이 필요할 것 같다. (호재에는 매도, 악재에는 매수)

알 수 없는 것에는 왠지 모를 두려움이 들어 경제상황이 좋지 않으면 나도 위축되고 다른 사람들이 하는 것을 무심코 따라가게 된다. 그러나 내가 잘 알고 있고 그에대한 확신이 있으면 위기 속에서도 기회를 볼 수 있는 힘이 생긴다. (그러나 빈수레가 요란하다고 얕은 지식으로 인한 호승심도 경계하자)

아직 초기이기 때문에 무엇보다도 원금을 지키는 것이 제 1원칙이 되어야 하고 자산을 늘리고 대출을 갚아나가는 것이 중요하다( 막연한 대출에 대한 두려움 탈피하기, 투자금 끌어오는 방안 생각해보기)

주요 내용 - 너바나님의 투자 기준

1. 직장 : 주변에 직장이 많은가 OR 주변에 회사가 들어오는가 (중점으로 봐야할 호재)
2. 교통 : 주요 업무지구에 도달할 수있는 시간을 기준으로, 서울시 도시기본계획 참고, 미래를 볼땐 확정된 것 - 3년이내 구현이 가능한 것
3. 학군 : 출생인구감소 추세로 다소 의문이 들었지만 중학교> 고등학교 임차수요, 전세를 주기 좋은 곳으로 생각하면 설득력이 있다.
4. 환경적 요인 (부수) : 택지, 호재/악재 (분위기), 브랜드, 외국인 거주, 기피시설

10년 이내 재건축이 중요해질 것

현재가격 < 가치 인 순간을 포착해라 = 저평가를 알라 : 앞마당 만들기 - 잘 아는 지역이 있어야 그곳이 저평가 되었는지를 비교할 수 있다.

환금성 때문에 오피스텔은 비추

전세가로 확인가능, 악재가 호재를 이긴다, 입지독점 : 수요는 많지만 공급이 제한된 지역

위기 대비 : 역전세 헷징도 중요하다

입주물량도 중요 요인 중 하나 : 매도시 가격하락 확인, 매수시 좋은 기회

수익률 계산공식

수익률 = 수익금 / 투자금 (매매가 - 전세가)

72 / 3% = 24년

72/ 수익률 = 원금이 2배가 되는 기간