열반스쿨 기초반 2강 강의 후기[열반스쿨 기초반 73기 90조 무니]

월부 강의를 듣는 이유가 정보를 얻기 위함이었는데, 정보에 앞서 삶의 자세에 관해 더 많이 배우고 생각하게 는 것아 감사했습니다. 목표를 확실히 하는 것, 비관론을 이기기, 한 가지에 집중하기, 실천하고 점검하기, 복기하기 등 단지 투자뿐 아니라 삶을 살아가는 모든 영역에 적용할 수 있을 것 같습니다. 이젠 머리 속에만 이것들을 넣어 두는 것이 아니라 실천자가 되어보겠다고 다짐하며, 강의 중 기억하고 싶은 내용을 아래에 정리해 봅니다.

<삶의 자세>

- 나보다 뛰어난 사람 6명을 곁에 두라. 위로 받는 사람을 곁에 두는 것은 좋지 않다.

- 타인의 꿈을 욕망하지 마라, 내 꿈을 욕망하라

One thing: 10년만 이것을 파면 인생을 바꿀 수 있다.

투자의 성공 여부는 얼마나 오랫동안 세상의 비관론을 무시할 수 있는가에 있다.(피터 린치)

꿈을 가지는 것 보다 꿈을 이뤄가는 것은 더 힘들다.

안된다고 생각하는 사람은 100% 안된다.

<투자 원리>

선택: 투자하는 직장인 vs 직장인 투자자

근로소득은 왼펀치, 자본소득은 오른펀치

시간가계부 적기

신의 단계: 잃지 않으면서 10년간 연수익율 20% 달성

자신이 장기간(5년, 10년) 응원할 수 있는 것에 투자하라(사와카미 아스토)

이전 상승장의 꼭지가 다음 상승장의 허리인 경우가 많다.

규모의 경제

공포에 사서 환호에 팔라.

초기투자금이 많아야 한다.

- 부동산은 살 때가 가장 쉽다.

입지독점성(해자)이 있어야 하고 입주물량(3년 내)이 적어야 한다.

신축택지지구가 있는 곳이 조금 더 오른다.

10년 뒤에 두배가 오른다.

심리가 좋으면 입주물량이 많아도 영향이 없으나 심리가 안좋으면 입주물량에 따른 영향이 크다. 이 때 아파트 가격은 하락하고 투자할 기회가 된다.

환금성이 떨어지는 부동산은 손대면 안된다.

독서: 나는 부동산과 맞벌이 한다. One thing, 월급쟁이 부자로 은퇴하라, 미라클모닝

좋은 멘토: 성공 실적, 제자가 잘됨을 기뻐함, 선의

좋은 러닝메이트: 성실, 상대의 성공을 축하하는 사람, giver

<투자 지식>

- 지하철 권역 중요도(강남, 시청, 여의도, 영등포 접근성): 2호선>3호선>9호선>신분당선

강남 30분이내> 강남 1hr 이내> 종로, 여의도, 구로 등 30분 이내

정보 : (아실)특목고 진학비율, 학업성취도, (부동산지인, 호갱노노) 공급

상승이 오면 하락이 온다. 하락이 왔으니 상승이 올 것이다.

서울,경기도의 입주물량이 줄어들고 있다.

전세가 오를 이유: 입주물량 감소, 전년도 전세가 하락, 금리인하

전세가는 3년 오르고 5년 보합하다가 2년 떨어졌다.

72의 법칙: 72÷수익률=원금이 2배가 되는 기간

수익률: 수익/투자금/투자기간

실력: 10년간 평균 수익률

적정공급량=인구÷0.5%