[3월엔 벚꽃놀이말고 88하게 임장가조_먹보보리] 2주차 조모임 후기

Q: 카드 3장 골라서 지난주 이야기 해봅시다.

✔라라: 아프기도 하고 바쁘기도했음 , 힘들고 속상함, 과제하고 강의 들어서 뿌듯한 마음.

✔소준파파: 같이 하면 좋지만 따로해서 아쉬웠지만 단톡방에서 재미있게하는 모습보고 부럽기도함. 오랜만에 많이 걸었더니 오랫동안 다리 통증.

✔동키: 임장 잘마쳐서 뿌듯, 흐믓. 일요일 단임을 못하고 강의도 못들어서 걱정.

✔열정오렌지: 육퇴를 못했음. 뿌듯했고 집을 벗어나서 활기참. 아이한테 미안한 마음도 들었음.

✔리치열매: 긴장했지만 조원들 친절하게 해줘서 감사했고. 임장중 겁이 났는데 다음 앞마당에서의 임장이 걱정되어 슬펐지만 마지막까지 해내서 고맙고 뿌듯했음.

✔보리: 걱정되었으나 완료해서 흐뭇했음.

✔슝슝날자: 집에돌아왔는데 감기기운. 임장은 같이해야한것같다. 신났음.

Q1: 2주차 강의듣고 인상깊었던 점.

✔아는언니: 시세비교하는 것. 평형대별로 금액별로 정리하곤했는데 주우이님이 임장한 아파트별,동별, 전고점 등 트래킹한 자료를 알려주셔서 너무 좋았다.

✔꿈별: 이전에 강서구 분임했는데 그 이후에 강서구 강의를 들었더니 더 큰도움이 되었다.

✔소준파파: 영등포구 부분에서 낡고 음지의 이미지가 있었는데 편견이 깨어졌다.

✔동키: 외곽지역에 대한 이미지가 좋지않았는데 학군등 괜찮았던 부분을 알려주셔서 좋았음. 후순위 부분도 알려주셔서 좋았음. 입지에 맞는 가격인가를 다시 생각할수있었다.

✔라라: 전고점에 대한 편견이 깨짐. 정확한 기준을 가지고 있지않으면 투자에 실패할수있으니 기준점을 잘 확립해야겠다.

✔슝슝날자: bm을 하나 만들었는데 내가 가진 투자금 내에서 물건찾으려고 하는데 마지막부분에 투자금 금액의 크기에 따라 지역을 알려주셔서 방향을 찾았음. 나만의 허들을 만들필요는 없음. 투자금안되어 상급지 안보고 그러지 말고 앞마당을 넓혀나가면서 기회를 잡아야겠다.

Q2: 서남권에서 투자한다면 가장 투자하고싶은곳은?

✔아는언니: 서남권이 내가 사는곳이 친숙해서 기회가 되면 하고싶다.

✔꿈별: 강서구 분임때 마곡 엠밸리 15단지 17단지 깔끔하고 교통도 좋고 젊은 사람들이 살기 좋았음 기회가 된다면 이곳에 하고싶음.

✔슝슝날자: 올해안에 서남권을 앞마당 계획중. 마곡 분양권 나올 때 기회를 놓친 것 같아서 아쉽. 그때 투자공부를 했었다면.

Q3: 랜드마크. 그 랜드마크의 입지조건은?

✔소준파파: 이촌. 학생 차분하고 단지내 상가에 학원도 있고 유해한 시설도 없음. 단지관리도 잘되어있고 조용함. 반면 용산구 주상복합 아파트들은 화려하지만 이촌쪽이 살고 싶었음.

✔리치열매: 6곳으로나눔. 효천쪽은 사람이 없고 조용. 한강로쪽은 용산역 아이파크 한강 가깝고 살기좋아보였고 평지였고 쾌적하지만 비쌈. 동부이촌동은 평지 스타벅스2 등 상권잘되어있고 리모델링을 준비하고있고 부자동네느낌. 보광동 상권별로. 언덕이 많음. 한남동 찐부자의 동네. 언덕있음. 이태원동은 언덕. 맛집. 외국인많고 아파트가 별로 없었음.

✔동키: 청파원효도 가족단위로 살기에 좋은 느낌이지만 활발하진 않았음. 언덕많음. 원효가 청파보다는 나았음. 이촌은 상권,개발추진,교통 등 학군이 아니어도 좋음. 한남동은 주민보다는 놀러온사람이 더 많은 느낌, 이태원은 빌라가많고 아파트가 없음. 산보다는 강쪽으로 평지를 사람들이 선호하구나 하고 느낌.

✔아는언니: 후암동 좋지않은 느낌. 효창동 마포쪽이랑 경계라 마포생활권을 누릴수있었음. 학원가가 있었음. 그러나 언덕위에 있음. 신용산 국제업무지구. 유동인구가많음. 업무중심구. 국제업무지구가 개발되고있는 것을 볼수있었음. 전자랜드가 어릴 때 왔던곳과 달라진 모습에 신기함. 이촌동한강진 고즈넉하고 노년에살고싶은 곳. 한남동은 청담느낌. 주상복합. 고급빌라. 이태원쪽. 경리단쪽도 상권이 많이 죽었음. 주거로서는 어떤 의미가 있을까 생각해봄

✔꿈별: 이촌동은 자기만의 인프라. 원효청파.신용산쪽(한강로),이촌동,한남동(이태원), 후암동은 나중에 많이바뀔 것 같다. 용산구가 1급지 인데 생각보다 급지에 못미침. 노후된 지역이 많음. 균질성도 떨어짐. 이촌동이 우수.

✔슝슝날자: 후암해방촌가기직전까지. 나이드신분들.언덕심함. 빌라많음. 원효청파지역. 효창생활권. 언덕이심하지만 아파트가 많아 가성비 거주지로서는 괜찮을듯함. 한강로쪽과 이촌을 분리해도괜찮겠음. 동부이촌동은 상권이 없기에 결국 용산역쪽을 이용해야하기에 한생활권으로 묶음. 한남동. 나중에 재개발 되면 부촌의 입지를 다지면서 하나의 생활권이 될 것이다.

✔부루마블마스터: 마포쪽에 붙어있는 아파트단지를 제외하고는 주거단지가 많지 않음. 청파. 원효, 용산역근처, 이태원, 한남, 해방촌, 이촌동. 1등 생활권은 이촌동.

Q4: 주요 업무지구(종로,여의도,강남+마곡,가디구디)로의 교통이 중요. 우리구의 교통?

✔아는언니: 지하철로 업무지구로 30분이내이며 버스노선도 잘되어있음. 자차로 이동하는분들도 많음.지난주 임보작성을 했기에 다른 조원분들도 동의할것임.

Q5: 임장보고서 작성중 어렵게 느껴지는 파트? 임장 나만의 팁?

✔슝슝날자: 시세표 작업하는 지금이 제일 힘든 것 같다. 비효율적이고 시간이 많이걸림. 하지만 이걸 들고 단임을 갔는데 큰 도움이 되었다. 기술적으로 힘든적은 없지만 시간과 노력이 많이 필요함.

✔아는언니: 주우이님의 교재에서 보듯이 좋은곳과 나쁜곳이 크게 구분이 안됨. 다른사람이 분석한 것을 찾으면 되지만 직접 임장가서 직접 느껴보고 시세를 내머리속에 달달 외우고있는 것이 더 중요함. 이번주가 진짜 중요! 잘해야겠다고 꼼꼼하게 하지말고 중요한 아파트 위주로 머릿속에 넣으면서 하라. 내가 알고있는 다른 아파트와 비교해보면 더욱 좋음.

✔먹보보리: 비교평가하고 1등뽑기 하고 결론내는 것이 어려움.

✔열정오렌지: 임보 결론내는 것. 내가 선호와 남들이 내는 선호가 같지 않아서 힘듬.

✔동키: 막노동은 하겠는데 내 생각을 정리하고 결론내리는 것이 어려움

✔부루마블마스터: 단지분석장표(체크리스트) 작성이 어려움.

✔꿈별: 단지장표를 어디까지 만들어야하는지, 1등뽑기도 어려움.

✔리치열매: 임장보고서 만들 때 ppt작업이 어려움. 사람들이 좋아하는 것이 아니라 내가 좋아하는 기준으로 아파트 보는 것. 단지장표를 어느범위까지 해야하는지.

✔라라: 객관적인 기준이 아닌 내 생각이 들어가야하는 보고서라 확신이 서지않음.

✔아는언니: 시세를 다파악하면 베스트. 준비가 안되면 호갱노노 지도 이미지 캡쳐해서 그거라도 가져가면 도움이 됨. 1등뽑기를 위해서는 앞마당을 계속해서 만들어야함. ppt하는것에 너무많은 시간 할애하지 말자. 맞고 틀리건 내가 보고 느낀점을 보고서에 많이 써놓는 것이 좋은 보고서다.

✔슝슝날자: 단지분석장표. 바운더리 정해놓고 중요한 부분을 선택과 집중해도됨.

이번 조모임을 통해서 느낀점은

같은 곳을 함께 분임하고 왔지만

서로의 생각이 비슷한듯 달랐습니다.

이렇기에 조모임을 통해 서로의 다른생각을 나눠보고 내 생각과 기준을

체크해나가구나 싶었습니다.

지난주 첫 조모임때 이후로

분임을 하고 보고서도 어느정도 완성이 되어가고 있어서인지

조원님들 모두 단단해지고 있는 느낌이 들었습니다.

서로에게 자극이 되어주고 응원할수 있음에 오늘도 감사합니다.

이제 반쯤 달려온듯 싶습니다. 남은 시간 지치지 않고 꾸준히 나아가도록

다짐해봅니다.