서울투자 기초반 2주차 후기[서기10기 26조 우맘성]

'끝나고 집에 못 갈 정도로 쏟아붇겠다'라는 열정 넘치는 강의,

주우이 멘토님 정말 감사드립니다.

라이브 코칭 때도 그렇고, 늘 진심으로 자신의 노하우를 다 알려주시려는

모습이 감동적이에요 ㅠㅠ

개인적으로 그 동안 서남권에 대한 관심이 동북권에 비해 덜했는데

이번 강의를 계기로 서남권의 입지와 구별 특성, 단지별 가격대까지

전체적으로 볼 수 있어서 많은 도움이 되었습니다.

다음 임장지는 서남권 고고!!

[나에게 특히 와닿았던 점]

-구마다 전세가율 유지 기간에 차이가 있음. 재건축이 공사비, 자재비 등의 상승으로 어렵다고 하지만

될 수밖에 없는 곳은 가격 하락이 미미.

-전세가율 10% 올라가는데 걸리는 평균 기간을 알고, 그동안 앞마당 목표 세우고 실행

-양천구 목동 학원가, 영등포구 여의도동의 파워. 강서구 마곡의 일자리 파워가 생각보다 강했다.

인접한 동의 미묘한 단지 위치도 선호도에 영향.

-주요 업무지구 통과하는 노선, 이의 호재 반영 여부를 주의 깊게 살펴볼 것. 설레발 금지.

-대표 학군지 제외하고 교통, 일자리 기준 우위 평가.

-거주민들이 그 지역에서 어떤 입지요소를 가장 중요시 여기는가 파악해야 함

-임장을 통해 유사 입지 내 단지의 가치를 판단할 수 있음. 주위 환경, 분위기, 거주민들. 의외성 존재.

-가격을 먼저 보지 말것. 가치를 먼저 평가하고 가격 비교. 전고점이 높다고, 전고점 대비 하락률 높다고

무조건 선택하면 x

-강서구, 영등포구..의외로 학군 괜찮았음. 우리동네보다 훨 낫네;;;

-신도림이 이렇게 많이 바뀌었다니... 대규모 단지가 형성되면 동네 입지가 달라짐. 구일동의 의외성.

-유사 위치, 연식, 평형 같은데 가격차이가 난다면? 구조도 살펴볼 것

-잔금 리스크, 전세 못나가는 상황에 대한 막연한 두려움을 조금 내려놓을 수 있었음 ㅠㅠ 멘토님 쵝오!!

[적용해보고 싶은 점]

-공급물량 매트릭스 작성 및 지속적으로 체크하기

-현재 임장지 교통 호재 영향권 다시 살펴보자. 생각보다 완공 후 가격에 더 영향 줄 수 있겠다.

-가치 먼저 판단하자. 그래프로 가격 끼워 맞추지 말자.

-구별 랜드마크 단지 가격대, 평균가를 자주 들여다보자

-단지별 가격정리 시트 작성