[지기 12기] 1강 강의 후기 (제주바다님)

지방투자 기초반 12기 1강 강의 수강을 완료 하였습니다.

지투기초반 강의는 지난 1기 때 수업에 이어 두 번째 입니다. 이번 강의를 들으면서, 나는 왜 지기반 재수강을 신청 했는지 다시 돌아보게 되었습니다.

요즘 매일 같이 자기 확언으로 다짐 하는 내용이 있습니다.

“자기 확언”

나는 2025년 까지 순자산 45억을 달성했다.

나는 2023년 9월 까지 실전 투자를 진행했다.

나는 15채 이상의 부동산을 보유하고 있다.

나는 부동산 임대사업자다.

나는 매년 3천만원 이상의 보유세를 납부하고 있다.

나는 매년 1억원 이상의 현금흐름을 만들고 있다.

“자기 확언”

지방 투자에 기회가 왔다고 생각하고, 그 기회는 준비된 사람만 잡을 수 있다고 생각 합니다.

이번 지기반 재수강을 통해서 제가 달성하고 싶은 목표는 아래와 같습니다.

1)   임보 1개 작성 완료 하였습니다. (반드시 기한 내 제출)

2)   광역시 3곳 (인천 부평구, 광주 남구, 대전 서구) 비교 평가를 통해 현재 기준 저평가 지역과 단지를 찾았습니다.

3)   임장 2회 이상 / 전화 임장 25회 이상 / 매물 임장 1회 이상 완료 하였습니다.

4)   내가 목표한 루트와 일정에 맞지 않더라도, 반드시 조원 분들과 함께 임장을 돌았습니다.

5)   현재 투자 1등 단지로 뽑은 물건(A) 와 대전시 서구 투자 가능 물건들을 (B, C, D) 비교 평가 한 후, 나 만의 최적의 단지 결론을 내렸습니다.

6)   ‘23년 8월 말 까지는 매물 코칭을 신청 하였습니다.

제주 바다님 강의를 들으면서, 앞으로 투자 활동 및 이번 임보에 적용해야 할 것들을 정리 할 수 있었습니다.

반드시 투자 활동에 적용 하여, 강의만 듣는 것이 아니라,

시간을 들여서 노력을 했다면, 반드시 결과물을 만들어 내도록 하겠습니다.

# 적용 할 것 (BM) (8/5) #

1. 주요 광역시 및 인구 50만 이상 도시 내용 정리

 - 3년치 공급 및 미분양 정리

 - 주요 단지 (아실 추천 단지) 시세 트레킹 리스트 추가 할 것

2. 대전시 서구 주요 단지 (신축/준신축/구축) 부동산 사계 구분해 보기

# 적용 할 것 (BM) (8/6) #

3. 전국 학업성취도 평가 (‘16년 및 ‘21년 기준) 및 특목고 입학자 수 자료 비교 정리해 둘 것

 - 새로 정리하지 말고, 있는 자료 레버리지 해서 피벗 돌리기

# 적용 할 것 (BM) (8/7) #

4. 임보 쓰면서 사회조사 보고서 통해서 소득 비교해 볼 것 (광역시 비교 / 같은 광역시 내 구별 비교)

5. 입주 물량 (공급) 은 반드시 인근 지역 (대전의 경우 특히 세종, 청주 등)과 연계해서 볼 것 (최근 3년 전 전출입 기준) è 반드시 할 것

6. 서구/유성구 내 재건축 및 재개발 계획 함께 볼 것

7. 연말정산 원천징수지 / 주소지 긱준으로 자료 정리해 볼 것 (다른 분들 자료 레버리지 가능한지?)

8. 공급 캘린더 만들기. (월별/구별로 만들기) => 반드시 할 것

# 적용 할 것 (BM) (8/8) #

9. 대전시 구별 대장 단지 가격 정리 할 것 (신축 / 준신축 / 구축 기준) x 5개구 = 최소 15개 단지 => 반드시 할 것

10. 대전시 서구 내 각 생활권 별 대표 단지 (전용 84m2 기준) 단지 1개씩 모아서, 아실 단지 비교해 볼 것 (생활권 우선 순위 유추 목적) è 반드시 할 것

11. 시세 트레킹 추가 해야 할 단지 각 구별 최소 3개 이상 추가 반영 할 것 (15개 이상) è 반드시 할 것