열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 73기 2조 나날스]

좋은 투자란?

돈이 일하게 하는 것, 같은 가격에 더 가치가 높은 부동산을 사는 것(단, 타인의 수요 관점에서!)

투자를 성공으로 이끄는 방법

긍정적인 마음을 가지고, 내가 선택한 것의 가치를 믿고, 장기간 인내할 수 있는 배짱을 키운다.

체계적인 학습을 통해서 안목을 높이고, 좋은 물건이 나왔을 때 비교/평가 가능하도록 앞마당을 늘려 놓아야 하며, 무턱대고 손 댈 것이 아니라 확신이 있는 곳에 투자를 해야한다. (단, 처음부터 홈런을 치려 하지 말고 1호기는 원금보전을 목표로 하기)

부동산의 입지

직장이 몰려있는 곳(단연 제일 중요!!), 직장과의 교통 편리, 학군(중학교), 환경, 호재와 악재, 브랜드

부동산 투자의 원칙

저(평가), 환(금성), 수(익률), 원(금보전), 리(스크)

저평가: 같은 가격이면 가치가 높은 것 또는 같은 가치 수준이라면 가격이 낮은 것을 선택한다.

환금성: 기본적으로 부동산은 환금성이 떨어지나 그 중에 아파트가 제일 낫다. 오피스텔, 나홀로 아파트, 아파트의 탑층 또는 1층 배제해야 한다. 그 중에서도 호텔은 최악이다. 상가도 관리에 능통하지 않다면 피하는 게 좋다.

수익률: 수익과 수익률에는 편익과 비용이 다르게 적용된다. 내 기준에 맞춰 중요도에 따른 선택을 할 것

원금보전: 내가 이 물건을 가졌을 때 최악의 손실은 무엇인지 필히 사전에 따져볼 것. 예측하지 못할 경우 투자 하지 말 것! (전세가율, 가치가 계속 오를 것, 입지독점성이 있거나 입주물량이 적은 것)

리스크: 역전세에 대한 대비가 반드시 사전에 이루어져야 함

갭투자를 할 때 실투자금은 종자돈이라는 공식이 머릿속에 각인 되어있었는데, 반드시 역전세나 하락장의 리스크까지 따져본 후 대비책을 마련해놓고 투자를 해야한다는 너바나님의 말씀이 머리와 가슴에 콕 박혔다. 강조하신 만큼! 여러번 깊이 새겼다고나 할까. 그리고 조급한 마음으로는 당최 수익을 얻기 어렵다는 것을 필히 인식해야 한다는 것 또한!

그러므로 내가 사전에 철저히 비교 평가했다면 언젠가 내 물건의 빛나는 가치는 기필코 입증될 것이라 철석같이 믿는 자세가 투자자로서 무엇보다 중요하다 하겠다. 사실 말로는 알겠지만, 과연 그 큰 돈이 요동치며 오르락내리락하는 걸 막상 보자면 평정심을 유지하기가 상당히 쉽지 않을 것이다. 그러니 먼저 그 길을 성공적으로 간 분들을 보면서 나 역시 부단한 노력을 통해 지금부터 본격적으로 혜안을 갖추고, 점점 더 나의 돈그릇을 키워나가야겠다.

매일 매일 긍정적인 마음 먹기는 필수 전제 조건! :D