부모님 명의의 아파트 매수

험블 : 안녕하세요 토치님! 부모님을 진심으로 존경하고 아끼는 마음이 느껴져 제 마음도 따뜻해지네요.. 감사합니다. 현재 부모님께서 정말 힘들게 모으신 돈으로 부모님 명의의 아파트를 마련해주고자 노력하고 계신 것 같아요. 질문주신 내용에 답변해드리자면 1. 계약 시에는 위임장을 작성 후 토치님께서 진행하셔도 큰 문제는 없습니다. 다만 매도인과 미리 협의가 되어야 할 부분입니다. 또한 계약 진행 여부 외에는 열반스쿨기초반에서 배우신대로 저환수원리의 투자기준에 따라 매수하시길 바라며, 전세가 잘 맞춰지지 않는 리스크가 가장 큰 리스크로 보여집니다. 따라서 마음에 드는 물건을 찾으셨더라도 꼭 코칭 등의 프로그램을 통해서 전문가의 조언을 받아보시길 추천드립니다. 2. 증여받은 돈은 이미 거래내역이 있기에 추후에 세금 문제가 발생할 수 있습니다. 보통은 법정이자대로 부모님께 꾸준히 이자를 지급하는 방법도 있지만, 이 부분은 세금특강이나 책 등을 통해서 더 공부해보시길 추천드립니다. 토치님, 부모님께 꼭 수도권에 명의를 선물해주는 날이 오길 바랍니다! 화이팅입니다!

호재라이언 : 안녕하세요. 소중한 자금으로 어떤 방향성을 갖고 가야할 지 고민중이신 것 같습니다. 제가 말씀드리고 싶은 부분은, 귀한 종잣돈인 만큼 충분히 공부를 하시면서 결정하셨으면 좋겠습니다. 강의를 수강하시면서 앞마당을 늘려가시면서 결정해도 좋을 것 같다는 생각이 듭니다. 위임장을 작성하시면 계약서를 작성하시는 것에는 큰 문제가 없습니다. 이 부분은 추후 중개인과 소통하시면 해결이 되실 것으로 보입니다. 증여 관련해서는 세금 이슈가 있기 때문에 세무상담을 받아보시는 것을 추천드립니다 :) 목표하시는 것들 모두 이루셨으면 좋겠습니다. 화이팅입니다.

빈세니 : 안녕하세요 토치님, 부모님을 존경하시는 모습에서 저도 많이 배우게 되네요 :) 1. 부모님의 명의로 수도권 아파트를 사시는 데에는 문제가 없습니다. 대신에 대신 계약서를 쓸 경우는 위임장을 작성하셔서 토치님께서 위임장을 들고 부동산을 방문하셔야 해요. 이 부분은 부동산 사장님이 친절하게 설명해주실거예요 :) 2. 부모님께 현금으로 증여를 받으셨기 때문에 통상적으로 증여세를 내는 게 맞습니다. 부모자식간의 현금증여는 5천만원까지는 공제가 되기 때문에 5천만원에 대해서는 증여세를 내지 않아도 되는데 증여금액이 1억이상일 경우는 20%의 증여세가 매겨지기 때문에 이 부분은 확인해보셔야 할 것 같아요. 네이버 엑스퍼트에서 5만원 이하의 상담료로 상담이 가능하시기 때문에 활용해보셔도 좋을 것 같습니다!

진심을담아서 : 토치님 너무나 존경스럽습니다 ^^ 1. 부모님 명의 매수 시 위임장 등의 서류를 부동산에서 안내 받으시고 잘 진행하시면 됩니다 ^^ 혼인 신고 안한 신혼부부가 서로의 명의로 부동산 계약하는 것과 똑같습니다 :) 2. 증여세는 발생할 것 같습니다. 네이버 엑스퍼트 통해서 상담 받으시길 추천드릴게요 ^^