동작구 사당동 리가아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 6조 잘갈아타기]

▶아파트명

동작구 사당동 이수역 리가

▶위치 (지도)

▶입지 평가

1.직장 B 등급

동작구

28,505개 110,642명

2.교통(카카오맵 길찾기) S등급

강남 29분

시청역 40분

여의도역 34분

3.학군 C등급

4.공급 (24년 1월 ~28년 12월) S등급

동작구 주민수 37만8283명 X0.005= 1,891.415

서울 동작구 상도동 상도푸르지오클리베뉴

(출처: 아실 https://asil.kr/?20183602)

▶과거 시세

▶수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세:이수역 리가 32평 현재 매매 12억5천, 전세 7억5000 =갭 5억

10년 내 고점 매입시: 21년 11월 매매 16억, 전세 7억4천 =갭 8.6억

10년 내 저점 매입시: 15년 9월 매매 6억4천, 전세 5억7천 = 갭 9천

*고점 매입시 수익률(123000-160000)÷(160000-74000)*100=-43.8%

*저점 매입시 수익률(123000-64000)÷(64000-57000)*100=842%

▶현장사진