[서기10기 서울 색7하며 6채 만들조. 미리마아] 서울투자기초반 2주차 강의 후기_주우이님

안녕하세요!

소망 하는 모든 것이 이루어져 은하수처럼 펼쳐지는

미리마아 입니다✨✨✨

이번 2강에서는 주우이님께서

서울 서남권 아파트 분석을 하여

곰젤리(서남권)를 부위별로 나누어

떠먹여 주셨어요!!ㅎㅎ

집과 직장이 모두 동남권이라

서남권은 거의 가 본 적이 없어서

생소하기만 했던,

그래도 서울의 2,3,4 급지가 다 있는 중요한 곳을

궁금해 하기만 하던 차에

전반적인 설명을 들음으로써

조금은 가까워진 느낌이고

알면 궁금해 진다고

서남권에 궁금한 지역이 생겨 더 알고 싶어졌습니다!

기회의 땅이 여기일 수 있잖아요~😀

그래서

서남권의 매력은 뭐가 있을지 먼저 알려주셨는데요,

높아진 용적률, 첨단 일자리,좋아질 환경

등을 기사를 통해

서남권의 미래구상을 알려주셨습니다.

그리고 좀 더 들어가서

서남권에서의 전세가율이 가장 높았던 곳이

어디인지,

전세가율이 높진 않아도 가치투자할 만한 곳이

어디에 있는지

현재 상황은 어떤지 알려주시면서

지금 전세가율을 보아

지금 기회를 잡지 못하는 것에

마음 졸이지 말고

남은 기간 동안 열심히 앞마당을 만들며

기다리면 더 많은 기회를 잡을 수 있을 것이라고

용기를 북돋워 주셨습니다.

그리고 나서

서남권의 임보를 보여 주듯이

인구, 직장,교통,학군,환경,공급

그리고 생활권별, 구별 입지를 세세하게

알려주셨어요.

이거.. 답안지 미리 본 느낌인데..

감사합니다 ♥️😘

인구

서남권이 서울에서 인구 2위였다는 것에 놀라웠고,

이는 일자리가 많은 지역을 포함하고 있기 때문이며,

인구와 일자리를 다 가진 지역도 많아

수요를 끌어들이기 충분하여 투자하기

좋은 곳 이라는 생각이 들었습니다.

하지만

구 마다 인구분포와 증감이 다르고

전입,전출도 다르기 때문에

좀 더 세분화하여 파악하기 위해서

사람들의 선호도가 높은 지역 특징을 알고,

인접 지역 간 전입 전출이 얼마나 활발한지

1~2달 간 업데이트를 하며 관리할 필요가 있다고

하셨습니다.

BM사항

1. 임보 작성시 인구 특징 참조
2. 전입 전출 업데이트로 인구 파악
3. 생활권 키워드로 간략 정리

입지분석

환경 부분에서 편의시설 +자연환경 을 봐야 하는데

자연환경에서 산은 들어가지 않는 다는 게.. 이해가 갔습니다.

개인적으로 산을 선호하시는 분들도 많이 봤지만,

저도 산을 좋아하지만,,

아파트 입지로서 산은 너무 오르막을 기피 하는 사람들이

많다는 걸 이야기 하고,

저 또한 아주 대중적인 취향이라 공감이 가서 다행이란 생각도 했답니다!ㅋㅋ

생활권

양천구에서 목동의 발전 이유를 이번 강의에서 알 수 있어서

재미 있었고, 그 연쇄작용으로 학원가가 생성되고

커진 학원가가 퍼지지 않고

왜 한 곳에서 더 발전하는지

그곳에서 목동이 어떤 역할인지 알 수 있어서

이해가 잘 되었습니다.

그리고 중간중간

구 마다 입지 정리를 함으로써

정리가 되고

나중에 다 합쳤을 때 비교하기 쉬웠으며

가치성장투자,소액투자,후순위 투자로 분리하여

가격 한 장 정리를 해 봄으로써

나에게 맞는 투자를 비교적 쉽게 찾을 수 있어

좋았습니다.

지역간 비교평가

가격이 같이 움직이는 아파트 비교 시

수도권에서 우선적으로 고려해야 하는 교통과 일자리 부분을

생각하여 가치를 보고 투자하는 것.

땅의 가치가 다르지만

입지를 넘어서는 단지 선호도가 있을 경우,

땅의 가치가 비슷하지만

지역 내 단지 선호도에 따라 선택해야 하는 경우,

땅의 가치가 비슷하고

비슷한 선호도 일 경우,

까지 애매하고 헷갈릴 수 있는 부분도

어떻게 할 지 알려주셔서

미리 본 Q&A같아서 좋았습니다!!

서울 투자 잘 할 수 있는 법

제가 가장 궁금했던

잔금 대비가 되지 않을 시 투자 진행 여부와

종잣돈 대비 서울 임장 순서를

경험과 이유를 상세히 설명해 주셔서

다시 희망을 품을 수 있었습니다 😀🧡

이번달 초반에 주말 이틀을 연속으로 임장 하고

바로 다음주에 회사 일과 몸 상태가 겹치면서

좀 천천히 하고 싶고

의욕이 떨어지고 있었습니다.

그런데

주우이님께서

" 포기해야겠다는 생각이 들 때야말로

성공에 가까워진 때이다."

라는 이야길 수업 끝에 들려주셔서

다시 하나씩 이라도

해나가봐야 겠다는 생각이 들었습니다.

어떻게.. 지금.. 딱!!

제 상태를 아신 듯 이런 이야길 해주실까요?

수업 한두번이 아닌 경험치 이시겠죠?ㅎㅎ

그래도 감사했습니다.

할 수 있는 만큼만 해 나가면

어제보다는 한걸음이라도 발전할 수 있겠죠?!!

적용할 점

매일 임보 한장씩 쓰기!