[서기10기 올해1호기서울에등기7조 블랙콤] 2주차 강의후기 : 서울 서남권의 모든것 ( 주우이 멘토님)

안녕하세요.

완벽한 자유를 얻고싶은 월급쟁이 투자자

블랙콤 입니다.

작년 5월에 처음 서울투자기초반을 수강하면서

1강으로 주우이 멘토님이 포문을 열면서

처음으로 월부에서 '성장가치투자'에 대해

배웠던 것으로 기억합니다.

그중에서 우리가 주의깊게 봐야할

서남권을 A-Z까지 다 알려주셨는데요.

🚩서울 서남권

어디지?

네이버에 서울 서남권을 검색해보니

주우이 멘토님도 언급하신

'서울 서남권 대개조 구상'

이라는 기사가 여러 개가 뜹니다.

부동산 투자자로 공부한다면서 이런 기사를 이제야 확인하다니~

서납권에서 가장 높은 시세를 형성하는 곳은

단연코 양천구 목동과 여의도 였는데

모두 재건축 호재 단지들로

20억이 넘게 시세가 형성되어 있음을 알 수 있었습니다.

저는 어느순간부터 재건축은 분담금이 많이들고

소액투자에는 맞지 않으니깐. 하고

자세히 보지 않으려고 했었는데

이 서남권 같은 경우는 랜드마크 단지가

재건축 단지이고, 또한 제일 먼저 예민하게 움직이는

지표로 볼 수 있다고 하셔서

꼭 재건축 단지를 유의깊게 봐서

시장의 흐름을 파악해야겠다고 생각했습니다.

✔ 선호도 파악 :

사람들이 왜 여기에 살까?

저는 선호도를 파악할때 아실로 단지 vs 단지를 붙여보고

전고점이 높은지 비교하고 선호도를 파악했는데

단지 우열은 그렇게 가르는 것이 아님을

전고점이 매번 정답지와 해답이

아니라는 것을 제대로 알 수 있는 것이

중요하다는 걸 알게 되었습니다.

✔ 가치에 중점을 두는 비교평가 :

1) 젤 처음은 가치가 있는가? 2) 가격이 싼가?

저는 무조건 저평가. 싼거 사서 비싸게 파는게

투자의 1원칙이라고 생각했는데

그전에 이 물건이 가치가 있는 물건인가! 를 파악하는 것이 우선임을

다시 주우이 멘토님을 통해 배웁니다.

비슷한 가격이면 더 입지가 좋은 것을 선택

> 비슷한 가격, 비슷한 땅이라면 더 좋은 아파트를 선택하는 과정

▶ 행복한 투자자가 되기 위한 방법

WHY !

1강에서 자모님도 왜 투자공부를 하는지

후기에 써보라고 하셨는데

주우이멘토님은

HOW

에 대해 애기해 주신것 같았습니다.

어떻게 목표를 설정하고

그 목표를 달성하기 위해

내가 오랫동안 투자자로 살아남기 위해

꼭 필요한 4가지 요소

건강, 자산, 직장, 가족

이 4가지를 어떻게

발란스 있게 저글링 해야 하는지

다시한번 생각하는 시간이 되었습니다.

BM:

1.시세트래킹: 상위급지 재개발/재건축 현황과 가격변화 트래킹하기

2. 2급지부터 > 3급지로 앞마당 하나씩 늘리기

3) 주우이멘토님처럼 꼭 하루에 1시간 운동하기

항상 진심을 다해

강의해주시는 주우이 멘토님

좋은 강의 감사합니다.