서울 상급지구축 VS 서울 하급지신축, 어디에 투자해야 되나요? [블랙콤]

안녕하세요!

완벽한 자유를 얻고싶은 월급쟁이 투자자

블랙콤 입니다.

갑자기 더워진 날씨만큼이나

요새 서울시장이 정말 HOT 🔥합니다.

지난 2월부터 서울 임장을 하면서

점점 분위기가 심상치 않다고 느꼈는데

실제 이런그래프와 기사가 연이어 쏟아지고

매물임장을 다니면서 처음에는 부동산 사장님이

네이버 부동산에 있는 그 물건 ' 다 나갔어 ' '급매는 다 빠졌어' 라고 하더니

이제는 이런 매매가 늘고있다. 실거래가도 회복했다라는 기사가 뜨니

주인들이 매물을 걷어드린다. 라는 애기를 듣고 있습니다.

서울 4급지 중위생활권의 구축중에 준신축아파트의

실거래를 찾아보니

20평대 24년 3월 ~ 5월 실거래 : 6건

30평대 24년 3월 ~ 24년 5월 실거래: 7건

실제 22년에는 2건, 23년에는 1건밖에 이루어지지않았던

실거래가 올해 3월~ 5월 갑자기 많이 되었음을 확인할 수 있습니다.

다만 이 단지 뿐 아닙니다.

서울은 실제 거래가 활발하게 되고 있는 시장입니다!!

서울 2급지 단지들이 거래가 되면서

1억이상 호가가 올랐고, 전세물량도 없기 때문에

부동산 사장님이 지금 전세 호가가 그렇게 올라가는 있는데

거래가 될지는 모르겠다고 애기합니다.

결국 같은 투자금으로 좋은거 부터 보다가

매매가격의 호가는 올라가고 전세가는 보수적으로

생각하다보니, 아직은 투자금이 많이 드는 시장입니다.

그러다보니 2급지에서 3급지로 다시 3급지로

같은 투자금인데 어디에 투자해야되지?

그래도 좋은 땅에 투자해야되지않을까?

2급지의 구축 VS 4급지의 신축

튜터님 어디에 투자해야 될까요?

" 부동산의 가격 =

땅의가치 + 건물의 가치"

어떤 땅에 파킹하는지 생각하세요.

빈쓰튜터님

내가 어떤 땅에 투자하는지,

어떤 매도전략을 가지고 갈 것인지,

계속 가져갈 물건인지, 갈아타기를 할 물건인지에 따라

그리고 그 물건을 어떻게 운영할지에 따라

선택이 달라집니다.

빈스튜터님은

단순히 급지 대 급지를 비교하는것이 아니라

단지 VS 단지

PLUS+

내 상황에 맞게 투자하는것이

진짜 찐 실전투자자임을

말씀해 주셨습니다.

한번의 투자만 하고 끝내는

투자자가 아니기에

냉철하게 분석하고, 추후 운영계획까지

생각해보는 찐 투자자가 되겠습니다.

가르침을 주신 천사 빈쓰튜터님 ❤ 감사합니다.

오늘도 부족한 글 읽어주셔서 감사합니다.

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