[아기곰의 재테크 불변의 법칙]투자의 정석 기본판!

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 아기곰의 재테크 불변의 법칙

2. 저자 및 출판사: 아기곰

3. 읽은 날짜: 2024. 3.1

4. 총점 (10점 만점): 9점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter1. 재테크 성공을 위한 12가지 법칙]

호의호식을 선호하는 것은 인간의 보편적인 본성이다. 그러나 미래를 위해 현재의 불편함을 감수하고 이겨 내는 것도 인간만이 할 수 있는 것이다. 자기와의 싸움에서 이길 수 없는 사람이 돈을 모으기란 낙타가 바늘구멍에 들어가는 것과 같다.

성공적인 재테크를 위해서는 가족을 포함한 주위의 협조를 얻는 것이 중요하다. 자신에게는 철저히 엄격하고 타인에게는 비교적 관대하게 대하는 것이 어떤 말보다도 설득력을 갖게 되는 지름길이다.

싫든 좋든 인간은 남과 끊임없이 비교를 하는 것이 본성이고, 그것을 통해 행복감을 느낀다. 행복은 상대적이기 때문이다

재테크 때문에 자신의 가치를 쌓는 데 등한시하지 말라는 뜻이다. 자기 자신에 대한 가치를 높이는 것은 결국 소득의 증가로 이어진다. … 이 두 활동은 수레의 양쪽 바퀴와 같다. 본업에 충실하면서 기본기를 닦고 있으면 준비한 사람에게는 기회가 꽤 여러 번 오게 되어있다.

[Chapter2. 탄탄한 재테크를 위한 상식]

고수의 다른 면모

1. 시장을 보는 눈 (정보해석 능력), 2. 이를 실현할 수 있는 밑천(기초 자본), 3. 행동할 수 있는 용기 또는 자기 확신 (Self confidence)

정보의 올바른 해석, 기사의 의도대로 휘둘리지 않고 행간의 의미를 읽어내는 능력, 감정이나 선입관에 치우치지 않고 객관성을 갖추는 것이 돈을 버는 사람의 특징이다.

안다는 것 -> 믿는 다는 것으로 변화하려면? 기존이론에 대한 검증 + 자신만의 이론 정립

1.기존의 상식을 모두 부인하고 백지부터 시작해본다. (상식이라고 생각했던것도 점검)

2.전체를 파악하려고 노력, 시장의 흐름을 전체적으로 보려고 노력하자.

3.남의 시각으로 자신 보기.: 여러 참여자의 입장에서 시장 보기

4.스스로의 생각 정리하기 : 글로 써 놓고 여러 번 읽기

투자의 본질은 불확실성에 있다. 소풍의 보물찾기와 다를 것이 하나도 없다. 돈 많은 사람들이 투자 수익을 독차지하지 못하는 것은 시장의 불확실성 때문이다. (중략) 그러므로 진정한 투자자라면 시장의 불확실성을 인정해야 하며, 더 나아가 불확실성을 즐기는 사람이 프로라고 할 수 있다.

[Chapter3. 부동산 투자를 위한 지침]

#직장, 교통, 학군, 환경, 심리 = 입지

요지에 있는 땅값이 비싸다고, 그 땅이 기름지거나 그런 것은 아니다. 그 땅이 가지고 있는 무형의 자산, 바로 입지가 다르기 때문이다.

결국 직주근접이란 내 직장과 내 집이 가까이 있는 것이 아니라, 내 집가 내 집을 사 줄 그 누군가의 직장 위치가 중요한 것이다. 그런데 몇 년 후에 내 집을 사 줄 사람의 직장 위치를 현재로서는 알 방법이 없으므로, 많은 사람의 직장이 가까운 곳에 내 집 마련을 하는 것이 유리하다.

상승장에 따른 대처방법

1.과거 시세에 연연해하면 안됨 : 현재 시장가는 현재 시장상황을 반영함. 과거시세만 생각하고 현재가를 인정하지 않으면 집 못삼

2.판단은 신중하게, 행동은 빨리 : 불확실성이 제거되기를 기다리면 시장은 이미 변해있다.

3.상승장 : 일시적 1가구 2주택 전략을 활용 ( 자금이 충분하다면 )

4.추격매수는 지양 : 심리적 압박감에 못이겨 매수하지 않는다

하락장 대처방법

1.급매가 진짜 급매가 맞나? 국토교통부 실거래가 자료 -> 가격 추이 + 얼마에 몇건이 거래되었는지도 확인

2.판단은 신중하게, 행동은 한박자 천천히 : ‘사연이 있는’ 매물을 기다려라

3.먼저 팔고, 나중에 사는 전략 : 자금력이 풍부하지 않다면, 미리 매도해 중도금이라도 받은 상태에서 새 집을 계약하는 것이 안전함. 환금성을 미리 확보해둬야 한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1.투자는 혼자 하는 것이다. 응원을 바랄 순 있지만 협조를 바래서는 안된다. 혹시 이해받지 못한다고 하더라고 욕심 내지 말자.

2.어떤 학문이 그렇듯, 재테크도 가장 중요한 핵심은 시간이 지나도 변하지 않는다. 부동산의 가치가 입지로 결정된다는 것, 그런 입지는 어떤 것으로 결정된다는 것인지 다시 알 수있었다.

3.운만 가지고 재테크 시장에서 살아남기를 바래선 안된다. 투자는 노력과 실력의 영역이다. 투자자의 마음가짐은 일반 사람의 심리와는 달리, 일반적인 심리의 변화과정의 반대이다. 본능을 역행해서 가려면 투자에 대한 확신과 경험이 필요하다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1.직장, 교통, 환경, 학군 이용해서 입지 분석하기

2.자본주의 시장에 발 담궈놓고 있기 : 아침에 경제 기사 5개 읽기. 읽을 때 추측이나 의견을 제외하고 팩트 위주로 체크하기.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

 투자의 본질은 불확실성에 있다.