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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요! 하루 하루 더 나은 사람이 되고싶은 더나사입니다!
이번 서투기 2주차 주우이님 강의에서는 서울에서 서남권 대개조를 통해 첨단일자리를 조성하고 용적률을 높여주는 등 서남권 발전의 포부를 밝혔기 때문에 서울 서남권 7개 구(양천,동작,영등포,강서,관악,구로,금천) 중 시간 관계상 양천, 영등포, 강서, 구로에 대해 말씀해주셨습니다.
지역 하나 하나 자세히 설명해 주셔서 마치 임장을 갔다온 느낌이었는데요!
너무 열정적으로 지역 하나 하나 특징에 대해 짚어주셔서 나중에 실제로 현장에 가보면 기억이 새록 새록 떠오를 것 같습니다 ㅎㅎ
특히, 마지막에는 잔금이 어려워도 매매를 해도 되는지, 전세 낀 물건을 살 때 주의할 점 등을 말씀해주시면서 가려운 곳을 제대로 긁어주셨습니다.
제가 강의를 통해 꼭 해야겠다! 싶은 BM 포인트를 몇 가지가져와 봤습니다.
1.임장을 가기 전 인구 비율을 보고 어떤 사람이 살 거 같은지 생각을 해보고 지역을 본다.
2.전출을 보면서 해당 지역에 사는 사람들이 어디로 이동하는지 볼 필요가 있다.(공급도 같이 체크)
ex) 동작구는 서초,강남으로 많이 나가는 것을 보니 재력이 있는 사람들이 많구나
3.학업성취도는 16년도 자료지만, 졸업생 특목고 진학률은 학교알리미에서 최신으로 볼 수 있다.
4.주우이님의 아파트 연식 기준
-신축(2013 ~ ) : 구조가 완전 바뀜
-준신축(2007 ~ ) : 지상에 차가 없음
-구축 : 90년대
5.소액투자를 하려면 구로구를 눈여겨 볼 필요가 있다.
6.아래 서남권의 랜드마크는 꼭 시세 트레킹을 하라.
-목동 힐스테이트
-목동 신시가지7단지
-당산 센트럴아이파크
-여의도 시범
-마곡 13단지 힐스테이트
-신도름 4차 e편한세상
7.가격을 엑셀에 정리해서 매매가 순으로 정렬했을 때, 가치와 가격을 비교해 싸보이는 단지를 선정하려는 노력이 필요하다.
8.데이터를 보고도 판단하기가 어려울 땐, 현장으로 가는 게 좋다.
이와 같이 많은 BM 포인트와 서남권에 대해 알아갈 수 있었던 시간이었습니다.
특히, 데이터적으로 헷갈린다면 현장으로 가라! 라는 말이 인상깊었습니다. 역시 답은 현장에 있나봐요
마지막에는 좋은 말씀과 함께 노력과 행복을 공존할 수 있는 행복한 투자자가 되라고 말씀해주셨습니다.
결국 우리가 부자가 되려는 것도 행복해지기 위함이기 때문에 열심히하는 것도 좋지만, 내가 왜 투자하는지 정확히 알고 본질을 잃어버리지 않게 항상 노력해야겠습니다.
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