[서투기 11조 2기 나가바] 2주차 강의후기

완강! 씨익 ; )

안녕하세요. 언제든 임장 나갈 준비가 되어있는 나가바 입니다^^

2주차는 주우이님이 강의 해주셨는데요.

전에 오프강의에서 뵀을때도 느꼈지만 꾸준히 운동을 하셔서 그런지

몸이 굉장히 좋으셨는데 셔츠입은 모습 멋지십니다ㅋㅋ

이번 서투기 배정 지역이 ㄱㅅㄱ 여서 서남권이 궁금했는데

어떻게 또 운좋게 서남권을 이렇게 뽀개주셔서 너무 좋았습니다.

서남권에서 급지별로 4개 구를 추려서 강의 해주셨는데

어떤 지역과 단지들을 가치투자로 봐야하는지.

그리고 어떤 단지를 소액투자로 봐야하는지.

또 어떤 단지를 후순위로 둬야 하는지에 대한

그 '기준' 들을 알 수 있어서 너무 큰 레버리지가 됐던 것 같습니다.

혼자서 했으면 오랜시간 부딛혀보고 경험해보면서 깨달을 수 있을 법한 것들을

정말 다 알려주시려고 하는 느낌이었습니다.

주우이님은 어떠한 사고를 가지고 이 단지를 투자 우선순위로 보시는지

그리고 어떤 기준의 지역과 단지들을 가지고 투자 후순위로 두는지

이런 부분들을 주우이님의 눈높이에서 알려주시고 보여주셔서

굉장히 많은 인사이트를 얻을 수 있는 강의었습니다.

배운 점.

-ㅇㅊㄱ는 이주수요가 많기 때문에 우리에게 큰 기회를 가져다 줄 것 같다.

-지난 긴 하락장 일때 전세가율이 60%정도일 때가 매매가가 최저가 였다.

-외곽에 있는 사람들은 입지독점성을 잘 느끼지 못함. 주변 경기도 외곽에 신축이 생기면 그쪽으로 이사감.

-선호하는 부분과 비선호하는 부분이 있으면 선호하는 부분에 더 중요함.

-좋은 입지에 들어오는 신축은 입주시기 확인하고 투자하는게 좋음. 주변에 영향을 많이 줄 수 있다.

-직장과 공급은 그 생활권의 공통적인 것들이고. 교통, 학군, 환경은 단지별로 확인해야 한다.

-뉴타운이 들어오는 단지 근처에 있는 구축들은 키맞추기로 가격상승 가능하니 잘 보고있자.

-입지가 조금 떨어지는 지역의 신축은 오래 보유하기 보다는 신축빨? 없어지기 전에 매도

-전세낀 매물은 초기 투자금 많이 들지만 싸게사서 확정수익을 낼 수 있는 투자.

-서울 5급지 보기전에 경기도 4급지 보자.

BM

가치성장투자 지역, 소액투자 지역, 후순위 지역을 나눠보는 연습하기.

강의에서 나왔던 '꼭 기억해야할 단지' 정리해서 트레킹하기.

강의 재강하면서 서남권 한번 더 정리하기.