서울투자기초반 2강 강의 후기[서울투자기초반 10기 18조 하이츠]

실전준비반 너나위님이 강의에서 우리의 최종 목표는 상급지의 가치성장투자이기 때문에 6개월에 한번 씩은

임장 다니기 힘든 지방말고 서울도 미리미리 다녀보라는 말씀을 듣고 수강하게 된 서기인데

6개월이 아니라 분기로 텀을 줄여도 좋겠다는 생각이 든 강의였습니다

소액투자여도 투자금이 기본적으로 억대부터 시작하는 것은 기본이고 몇억대는 우습고 10억 이상도 드는게

당연하지만 광역시나 중소도시의 가치가 좋아 가격이 쉽게 떨어지지 않아 전세가와 차이가 많이 줄어들지 않는

투자금이 수도권과 비슷하게 드는 단지들과 비교해 생각해보면 절대가 자체는 당연히 서울이 비싸고 당장의 투자금도 서울이 많이 들겠지만 계속 시장을 주시하고 있으면 정말로 광역시나 입지독점성이 어느 정도 있는 중소도시의

투자금과 비슷한 가격으로 서울시장이 형성 됐을 때 기회를 잡을 수 있겠구나 라는 생각이 들었습니다

적용해보고 싶은 점

전고점에 집착하지 마라

-전고점은 수익률이 어느 정도일지 가늠해보는 수치일 수 있지만, 호재의 과도한 가격 반영,

임대차법같은 통제불가능한 변수로 인해 지나치게 오른 단지도 있기 때문에 전고점을 보기 전에 가치와 저평가부터

확실하게 파악할 것

@지역이라고 다 같은 @지역이 아닐 수도 있다

-상대적으로 선호도가 낮은 @라는 지역에 있어도 근접한 상급지의 선호도가 높은 지역과 인접하고 있다면

생활권 공유가 되기 때문에 임장과 시세분석을 통해 정확한 선호도 파악과 투자 기준을 세울 것