열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 74기 35조 지니로망]

안녕하세요. 열기반 74기 35조 지니로망입니다~^^

양파링님의 아파트 수익률 보고서를 왜 써야 하는지...

목표가 확실한 강의 였어요.

수익률 계산으로 같은 돈으로 투자했을 때

수익률 차이와 투자 시기에 따른 예시를 들며

말씀해 주셔서 가치 있는 것을 골라내는 연습을 하는 거구나~

그러기 위해 수익률 보고서를 작성한다고 생각이 들었어요.

위치, 입지평가, 과거시세, 수익률 분석, 현장 사진 등을 통해

수익률 보고서로 구성을 하고 그 기준을 어떻게 잡는지,

아실이나 호갱노노 같은 유용한 사이트를 이용해

보고서에서 한눈에 보기 좋게 작성하는 법까지

이렇게 하나하나 수저로 떠 먹여 주는 강의가 있을까?

라는 생각이 들 정도로 입지 분석부터 시작해

수익률 계산하는 법까지~

명쾌하게 알려주는 강의 였습니다.

다른 사람들이 먼저 앞서 나갈때 본인은 아이케어 하느라

늦쳐진다 생각이 들었지만

그래도 끊임없는 선택과 집중으로 여기까지 오셨다는 말에

저도 그렇게 할수 있기를 많이 노력해 보려고 합니다.^^

'하기위한 방법'을 찾고 '해야할 일'을 '그저 해나가는 것'

기억해 둬야겠어요~

다음 주우이님의 초보 투자자들이 겪게 될 모든 것이라 해서

실전에 돌입하기 위한 임장지역 선정 부터 투자 의사 결정 방법까지~

내 앞마당(내가 다른사람에게 10분 동안 설명할수 있을 정도는 되야 한다),

언제든 투자할 수 있는 지역을 반드시 만들어야 된다고 강조하셨어요.

초보들이 가장 두려운... 임장 어디를 가야 하는거지?

라는 질문 부터 나올텐데요~

내 집주변, 직장 주변 부터 시작, 내가 잘 알고 있다는 곳의 선입견을 벗어나

임장 습관을 만들고, 매주 2번 혹은 토요일은 꼭 임장 가는 습관을 만들 것!!

강남, 서초, 송파부터 먼저 가보길 권하셨어요.

가장 좋은 입지 지역을 먼저 보게 되면 다른 지역과 비교가 되서

그 가치 판단이 확실히 된다는 것이었어요.

부동산의 가치 판단하는 객관적인 지표들을 보고

수도권은 직장, 교통요소를 먼저 보고 / 지방은 학군, 환경요소를 본다고 해요.

투자의사 결정할 때 비교평가 되는 단지를 최소 3곳을 비교할 것!!

그러기 위해선 내 앞마당을 확장 해야 한다는 것이었어요.

수익이 극대화 할수 있는 아파트를 매수하기 위해선

상대적으로 저평가 된 곳을 찾는 것이 핵심이었어요.

우리가 성장하기 위해선 목표를 세우고 일의 우선순위를 정하고,

그 목표에 맞는 노력들을 해야하는데요. 자신의 한계를 규정하지 말고,

목표를 높게 정해서 그 목표에 다을수 있도록 노력하다보면 성공할 수 있다고...

그러게 위해 좋은 습관과 함께 갈 동료를 만나 좋은 관계를 맺는 것이 중요합니다.

투자공부를 하면서 가정, 직장 동료들과 관계를 잘 맺어야 하고,

그에 따른 시간을 잘 배분해서 투자공부를 하기 위한 에너지를

남기는 것도 중요해 보였어요.

저도 올해 1월부터 임장챌린지를 통해

매주 1곳을 임장 다니고 있었는데요.

첫번째 임장지가 서초동 반포지역이었어요.

그 지역에 왜그리 비싼 곳인지... 알겠더라구요.

단지별 가격과 상권위치, 초등학교를 품고 있는지,

역과의 거리가 가까운지, 언덕이 있는 동네인지 아닌지 등

발품 팔아 걸으면서 하나씩 알게 되는거 같아요.

지도로만 봐선 절대 모를 분위기 임장과 부동산과 미리 예약을 해서

매물을 볼수 있는지까지... 여러번 시도 끝에 이제는 물도 마실겸

부동산에 들어가서 슬쩍 물어보고, 재건축, 재개발 물건도 물어보고

하네요. 처음 부동산 들어갈때 망설이며 들어갈까 말까~

엄청 고민하던 첫 임장이 기억에 남네요~^^

임장 보고서란 기본 지식없이 임장 하니... 남는건 사진과

그 지역 가격만 기억에 남더라고요.

월부를 통해 제대로 된 내 앞마당을 만들고 비교 평가를 통해

저평가 된 아파트 매수까지... 임장과 임장보고서를 쓰며

성장해 나가도록 노력해 보겠습니다.^^