안녕하세요

퀘렌입니다 :)

저는 감사하게도 실전반을 수강하고 있습니다.

실.전.반. 이니 만큼

이론에서 나아가

'실전'에서 펼쳐지는 투자자들의 찐 투자생활을

강의를 통해서 멘토님들께 배울 수 있는데요

이번주는 새벽보기 멘토님께서

'실전투자 프로세스 A to Z' 에 대해서 알려주셨습니다

필사하면서 듣느라

삼일동안 들었지만...^^;;

그래도 또X10000 듣고 싶을만큼

정말 너무 좋은 강의였습니다

본

여러분은

현장에서 최고의 물건 찾는 방법을 설명하실 수 있으신가요?

협상할 때 중요한게 무엇인지 설명하실 수 있으신가요?

계약, 전세세팅할 때 꼭 챙겨야 할 것이 무엇이라고 생각하시나요?

실전투자 경험이 아직 없으신 분은 답변하기 어려우실거고

실전투자 경험은 있지만 위 질문에 대답하지는 못하는 분도 계실겁니다.

현장에서 부딪히며 배우는 게 가장 효과가 빠르겠지만

현장에서 보다 더 좋은 투자를 할 수 있도록

실제 투자 현장에서 일어나는 일들과

해야할 것들을 이번 강의를 통해 알 수 있었습니다.

1.물건 고르는 법

1) 단지 임장을 통해

각 앞마당별로 단지 임장에서 해야할 것과 얻어야 하는 것이 다르다

2)단지 선호도를 파악하고

이때 단지 선호도는 정성+정량을 모두 동원한다

3) 단지 내 1등을 뽑는다

전화임장과 매물임장을 통해 1등 매물을 뽑는다.

2.협상하는 법

1) 내가 가진 총알이 몇개인지를 정확히 파악하고

총알 없이 전쟁에 나가서는 안된다

2) 이해당사자 모두 win-win하는 상황을 만든다

투자자는 상황에 맞게 유연해야 한다. 정해진 건 없다. 어떤 상황이든 본인에게 유리할 수 있게 바꾸어야 한다.

3.계약, 전세 세팅

1) 매매 전세 계약 프로세스를 숙지하고

'매수 가계약 -> 매수 본계약 -> 전세 가계약 -> 전세 본계약 -> 잔금'

실제로 해보면 생각보다 더 복잡할테니까 만만하게 보면 안된다

2) 각 단계별 기준 및 TIP을 적용하여 실제 투자한다

단, 이렇게 해도, 집장사를 하다보면 우리가 생각한대로 되지 않는 경우가 많다

4. 통 찰

'실전반 부터는 일반인이 아닌거예요

여러분들은 이미 일반인이 아니에요'

강의를 시작하면서

새벽보기 멘토님히 해주신 말씀입니다.

이어

투자자는 기술과 통찰로 만들어지는데

실전반은 기술이고

통찰은 수년간 투자시장에서 경험 켜켜이 쌓아 올렸을 때

진정한 투자자가 된다고 하셨습니다.

그러면서

위에 서술한 실전투자의 기술 뿐만 아니라

통찰도 알려주셨습니다.

새벽보기님이 말씀해주신

투자자로서 반드시 성공하기 위한 기준!

비전보드에 30억, 50억을 적었다면 반드시 수반되어야 하는 행동!

정말 파이어 하고 싶다면 꼭 채워야 하는 투입량!

정리해보겠습니다!

선명한 앞마당의 기준이요? 눈에 보이는 모든 아파트의 이름과 가격을 아는거예요

새벽보기님 글에서 발췌 (https://weolbu.com/community/312411)

제가 했던 노력이요? : 한달 임장 38회/한달 물건 150개 (지금 당장은 아니더라도 언젠가 한번은 해야합니다. 한 달에 못한다면 두달에라도 하면 돼요.)

현장에서는 절대 마음을 뺏기면 안됩니다 : 다짐이 아닌 훈련을 해라. 그러면 괜찮아진다.

천원은 아끼고 천만원은 아끼지 않아야돼요. 투자자는 그런거예요.

Tip. 강의에서 언급하신 새벽보기님의 글

https://cafe.naver.com/wecando7/3009401

전세매물상황

https://cafe.naver.com/wecando7/7575733

후기란 이런거구나

깨

저는 올 해 1월에 소중한 기회로

새벽보기 튜터님께 투자코칭을 받았습니다.

코칭당시에는 떠오르지 않았다가

이후 그때 왜 그렇게 말씀하셨을까?

싶은 의문들이 문득 문득 생겨났는데

다시 만나뵈서 여쭤볼 기회가 당연히 없었습니다.

그런데 이번 실전반 강의를 통해서

정말 많은 물음표가 저절로 해소되었습니다.

(마치 화면으로 나 들으라고 말씀해주시는 것처럼 ㅎㅎ)

이번 강의를 들으면서

투자코칭에서 새벽보기님이 해주셨던 말씀들이 너무 많이 기억났고

왜 그때 저에게 그런 질문을 하셨었는지 이해가 되었습니다.

코칭시작 전에 대뜸? 저에게

집장사, 집 사고파는거 잘할 수 있겠냐고 먼저 물어보셨던것

거주분리 각오가 되어있다고 하니

'그런'각오 말고, 진짜 많이 힘든 일이라고 말씀하셨던 거

저는 투자하기로 선택했어요! 라고 말씀드리니

실거주 해도 괜찮아요. 기회 또 와요라고 하셨던거

저는 그때 '내가 투자를 잘 못해나갈것처럼 생기긴 했지(?)' 하고

'진짜 잘 해서 나중에 잘못보셨다고 말씀드려야지!' 라고 생각했는데

그 속 뜻은

'너가 못미더워'가 아니라

'너가 잘됐으면 좋겠다' 였나보다 라는 생각이 들었습니다

(그래서 강의에서 우실때 같이 울어따아 ㅠㅠ)

감사합니다... 진심으로요 ♡

(이 마음이 닿아야할텐데....

후기보신 분 새벽보기님께 전달좀 해쥬세여ㅠㅠㅠㅎㅎㅎ)

멘토님께서 그날 말씀해주신대로 하기 위해서

열심히 하고 있고

실전반 광클도 성공해서 많이 배우고 있습니다

멘토님도 유튜버로도(그 무엇으로도) 성공하는거 보여주세요

저도 보여드릴게요!!♥

적

□ 보이는 모든 아파트의 이름과 가격을 아는 것을 선명한 앞마당의 기준으로 하자

□ 입주와 단지 선호도 연결해보기

□ 그래프를 딥하게 보는 연습

□ 잔금 칠 수 있는 금액 한도 알아보기

□ 어떤 상황이든 '이 상황을 나에게 유리하게 만들려면 어떻게 해야할까?' 를 고민하기

□ 안테나 세울 매물 골라서 매임 우선순위에 넣기

□ 대출 한도 알아보기 + 대출 공부(강의)

□ 분양권 트래킹 + 분양권 공부(강의)

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'그럴거면 하지 말아라' 못난 얘기도 했어요 사실은

상처 받을까봐

상처받고 성공하지 못할까봐

저는 저와 함께하시는 분들이 성공하셨으면 좋겠거든요?

근데 그럴려면

제가 아까 계속 강조한 그 기준을 넘어야돼요.

아니면 안돼요 절대로.

성공하는거 보여주세요

저도 보여드릴게요

-새벽보기 멘토님-

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