관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요. 내일의 나입니다.
3강, 양파링 멘토님, 주우이 멘토님이 강의를 해주셨습니다.
다시 한번 나를 돌아 볼 수 있게 해준 강의
후기 적어보겠습니다.
아파트 수익률 보고서 잘 쓰고 바로 투자하는 법
초보 투자자가 겪게 될 모든 것
양파링님과 주우이 님의 강의 주제입니다.
수익률 보고서?
처음 열반을 들었을 때 숫자에 약한 저에게 하... 이건 뭐지 했던 단어였습니다.
지금 다시 한번 더 듣게 된 단어
정말 중요하다는 것을 느꼈습니다.
나의 소중한 종잣돈을 자산으로 옮길 때 한 번 더 점검을 할 수 있는 장치 중 하나인 것 같습니다.
비슷한 가격 일 때 내가 어느 물건을 선택을 해야 하는지,
또 이것을 사면 내가 어느 정도의 이득을 볼 수 있는지,
또 내가 정확히 파악을 하고 사기 때문에 물건을 지킬 수 있는 체력을 얻을 수 있는 것 같습니다.
제가 개인적으로 가장 큰 의미라고 생각이 드는 것은
물건을 지킬 수 있는 체력이라고 생각을 하는데요.
우리는 모두 정보의 홍수 시대에 살고 있습니다.
조금만 손품을 팔면 너무나 많은 정보를 얻을 수 있죠
가격은 조금만 알아보면 금방 찾아볼 수 있습니다.
또 주변에서 여기가 좋다고 한다면 정말 좋은 것도 같습니다.
그럴 때 정말 옥과 석을 가릴 수 있어야 하는데요.
이것을 가릴 수 있는 것이 입지 평가
그 안에 수익률 보고서가 있는 것 같습니다.
양파링님께서는 많은 비교평가의 예를 들어 주시며 설명을 해주셨는데요.
정말 비슷한 투자금으로 나중의 결과가 큰 차이가 나는 것을 볼 수 있었습니다.
알아볼 수 있는 방법은 입지평가의 기준은 크게 5가지.
물건대 물건을 사진으로 먼저 보여주시고 어떤 것을 선택을 할지 물어보셨는데요.
어떤 것은 너무 같아 보이고
어떤 곳은 확연히 한곳이 좋아 보이는 사진들이었습니다.
만약 비슷한곳이라면,
기준이 없다면 정말 고르기란 쉽지 않을 것 같습니다.
여기에 입지평가의 기준을 입혀 비교를 하여 결과를 보았을 때
정말 기준에 부합하는 결과가 나오고 있었습니다.
또 확연히 한 곳이 좋아 보이는 것을 보았을 때,
이런 경우 기준이 없다면 당연히 눈으로 좋아 보이는 곳을 선택을 할 것입니다.
그러나 입지평가 기준을 입혔을 때 전혀 다른 답이 나왔고
그것이 결과적으로도 너무 확연한 차이를 보여주었습니다.
혹여나 내가 기준이 없이 투자를 했다면 그에 대한 대가를 혹독하게 치를 수도 있는 것이었습니다.
BM
입지평가의 기준에 벗어 나는 투자하지 않기
매전 차이에만 혹하지 않기
매수 전 꼭 수익률 보고서 작성하기
주우이 님 역시 많은 사례와 물건들을 비교해 주시며 왜 입지평가의 기준이 중요한지 설명을 해주셨습니다.
먼저, 입지평가를 하려면 아는 지역이 있어야겠지요.
아는 지역에 대한 예로, 주우이 님의 실제 사례를 들을 수 있었습니다.
먼저 임장 지역 선택
임장이 익숙하지 않다면 본인의 집 근처나 직장 근처로,
일단 해보는 것이 중요한 단계이기 때문에
익숙한 지역을 먼저 해보라고 말씀해 주셨습니다.
그리고 어디로 임장을 가야 하는가?
본인이 작성한 임장보고서 수에 맞춰 대략적인 플랜을 정해 주셨는데요.
부지런히 돌아다니며 앞마당을 늘려야겠다는 생각을 하게 되었습니다.
BM
꼭 마침표를 찍는 임장을 한다.
앞마당은 입지+가격
앞마당은 그 지역에 대해 10분 이상 이야기할 수 있게 만든다.
주우이 님도 투자 활동 전에는 그냥 평범한 일반인이셨다고 합니다.
주 5회 술을...
그러나 너바나님의 책으로 투자에 눈을 뜨고
수많은 대가를 치르며 지금에 자리에 계신데요.
성장하는 3가지 방법을 알려주셨습니다.
- 인생의 목표를 세운다
- 우선순위가 바뀐다.
- '이 정도면 되겠지' 하는 생각을 하지 않는다.
인생의 목표
1강에서 비전보드를 작성하며 나의 목표를 그려보았고
나는 그 목표를 위해 얼마만큼의 대가를 치러가며 살아가고 있나 한 번 더 생각을 해보았습니다.
'살아가면서 중요한 건 속도가 아니라 방향'
성장이 더디다고 느끼는 요즘, 저에게 방향에 대한 인식을 다시 한번 심어 주었습니다.
내가 어디로 가야 할지 내 방향이 맞는지
꾸준히 독강임투를 하며 지켜내고, 또 점검해 보겠습니다.
인생의 목표를 세우고 점검하니 자연스레 우선순위가 바뀌었습니다.
확실히 이전과는 다른 시간을 보내고 있고
또 감사한 생각도 듭니다.
BM
많이 질문하기(생각보다 질문할 기회가 없기에, 질문을 통해 한 번 더 생각할 수 있기에, 성장할 수 있기에)
동료 만들기
내가 먼저 좋은 동료가 되도록 노력하기
그것이 진심이 될 수 있게 노력하기
어떻게 비교평가를 해야 하는지, 어떻게 성장할 수 있는지 알 수 있는 정말 좋은 시간이었습니다.
다시 한번 나의 투자 기준을 점검해 보고 좀 더 성장할 수 있는 사람이 되도록 노력해 보겠습니다.
정말 좋은 강의해 주신 양파링님, 주우이 님 감사합니다..!!!
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