[서기11기 서울7채로 0원한경제적자유이루조 미니드리밍] "2주차 강의후기"- 주우이 멘토님 레버리지로 서남권 정복하기!!"

안녕하세요~

꿈을 향해 열심히 노력하는

미니드리밍입니다~

이번 서기 강의는

주우이 멘토님께서

서울 서남권을 뽀개주셨는데요,

지금 서남권 부동산 시장을 어떻게 바라봐야 하고,

어디를 투자 가능 범위까지 넣어야 하는 지

그에 앞서 권역별로 그 가치가 어떠한지

알아보는 시간을 가졌습니다.

PART1. 서울 서남권의 현재 상황!

이전 하락장에서 직전 상승장으로 오면서

상승폭이 가장 크고, 제일 먼저 반응을 했던 곳은

000구 였습니다.

역시 재건축/ 재개발이 분양권과 더불어

신축보다 먼저 반응한다는 것을 배웠습니다.

또한, 재건축 시장을 보고 있으면

전체적인 시장의 흐름을 알 수 있겠구나!

알게 되었습니다.

재건축, 재개발은

초기 투자금이 많이 들기 때문에

관심 두지 않았던 것이 사실인데요,

앞으로는 부동산 시장을 선도한다는 의미에서

시세트래킹 단지에도 포함시키면서

그 지역의 분위기를 파악하는 데

활용해야 겠습니다.

PART2. 서남권 지역분석

제가 기존에 생각했었던 소득과 집값의 상관관계는

거주민의 소득이 높다면,

그 지역의 집값도 높다라는 편견이 있었는데요.

이번 강의를 통해서 지역의 집값

즉, 평단가는

구별 가구의 월평균 소득보다는

중심업무지구와 얼마나 가까이 있는지에 따라

더 높은지, 낮은지가 결정된다는 것을 알 수 있었습니다.

기존에는 그 지역에

거주민들이 비선호 요소가 있다면

이 지역, 이 단지는

비선호 요소가 있으니까

사람들이 살고 싶어하지 않을 거야.

그만큼 집값에 반영이 되겠지?

이런 생각으로 비선호 요소를 바라봤었는데요..

강의에서는 비선호 요소를 상쇄할 만큼

선호요소가 좋은지를 보는 게 더 중요하다는 말씀을

해주셨습니다.

비선호 요소가 있음에도

그것을 참고 거주할 만큼 선호요소의 가치가 크다면

사람들이 거주할 이유가 되는 것이지요.

예를들어 신도림은 주변에 공장이라는 비선호요소가 있어도

균질성이 좋고, 2호선이라는 강력한 선호요소가 있기 때문에

사람들이 거주하기를 선호하는 것과

비슷한 맥락입니다.

서남권 대표구인

양천구, 영등포구, 강서구, 구로구에 대한

생활권 분석, 입지 분석에 대한 자세한 설명으로

아직 앞마당이 아니지만

자세하게 파악할 수 있었고,

대표 단지들의 가격과

그 가격들이 가치대비 저렴한지 싼지에 대한

멘토님의 의견까지 덧붙여 주셔서

가격의 감을 익힐 수 있었습니다.

불수능이었다면?

재수하는 아이들 때문에 학군지 전세 수요가 높아

전세가가 높아진다는 것

의대 정원이 증원된다면?

이 또한 학군지 전세가 상승의 요인이 된다는 것을

강의를 통해 알 수 있었습니다.

PART3. 서남권 가격과 투자

서남권 4개구의 생활권 분석과

거주민들이 선호하는 요소들을 쏙쏙 뽑아 알려주셨고,

그로 인해 그 지역을 가보지는 않았지만

생활권이 머릿속에 그려지도록 해주셔서

다음번에 임장지로 가게될 때

많은 도움이 될 것 같습니다.

한판에 서남권 4개구를 비교해보니

어떤 구의 어떤 생활권이 선호도가 높은지

그 이유는 무엇인지를 알 수 있어서

나머지 세부적인 사항들을

빨리 임장을 가서 파악해보고 싶다는 생각이 들었습니다.

가치성장투자.

소액투자. 후순위 투자

세단계의 투자 바운더리를 정해주셔서

알쏭달쏭하던 투자의 기준이

조금 정리되는 느낌이었습니다.

PART4. 서울투자 잘 할 수 있는 방법

시장이 좋지 않을 때 20평대와 30평대의

선호도 차이에 대한 설명이 너무 좋았는데요,

상승장 초기에는

부동산을 바라보는 심리가 위축되어

꼭 필요하지만 되도록 평수를 줄이려 하기 때문에

20평대의 수요가 더 높아 가격 상승이 큰데,

상승장이 무르익으면,

사람들의 심리가 더 좋은 곳,

더 넓은 평수대를 본다고 해요.

그래서

상승장 초기에는 20평대가 더 가격 상승이 빠르지만

상승장이 무르익으면

30평대 가격이 더 높게 올라가는 경향이 있으니

이때는 20평대에서 30평대로 갈아타기 좋은 시점이

될 것 같습니다.

또한, 30평대를 투자하기 좋은 시기이기도 하구요~~

그래서 이번 강의에서 멘토님께서도

20평대만 보지 말고, 30평대도 같이 보라고

이야기해주셨나 봅니다.

BM

1. 부동산의 흐름에 따라 20평대 30평대 가격 흐름이 다르니 둘다 시세트래킹 할 것
2. 단지 비교평가 할 때 잘 모르겠다면, 다시 가볼 것!
3. 가치를 우선순위에 두고 먼저 판단후 가격을 볼 것

마지막으로 멘토님께서

행복한 투자자가 되는 방법에 대해

말씀해 주셨습니다.

행복한 투자자가 되기 위한 4단계 중

가장 중요한 1단계는 목표 설정인데요.

WHY를 생각하며 목표 설정을 해야한다고 하셨어요.

WHY가 없는 목표설정은

망망대해에 떠있는 배와 같다고나 할까요?

내가 왜 그 목표에 도달해야 하는지가

분명하지 않으니

쉬이 파도에도, 비바람에도 흔들리게 되고 마니까요.

저도 이번 강의를 계기로

WHY에 대해 다시 생각해보는 시간을

가져야 겠다는 생각이 들었습니다.

그 다음으로

목표에 따른 우선순위 변경과 몰입.

루틴과 환경 만들기

마지막으로 꾸준히 하기!!

멘토님이 말씀해주신

행복한 투자자가 되기위한 4단계 잘 실천하면서

월부 환경 안에서

좋은 선택을 하기 위해 노력하고,

그 선택에 대한 결과가

비록 좋지 않을지라도

어떻게 하면 좋은 선택을 할 수 있을지에 대한

끊임없는 고민을 통해

좀 더 나은 내가 되도록 노력하겠습니다.

소중하고, 귀중한 강의 해주신

주우이 멘토님 감사합니다!!!

서울에 대해 잘 모르는 부린이 이지만

이번 강의를 통해

서울 서남권에 대해 자세히 알아보는 시간을 가져서

앞으로 서남권 앞마당을 만들 때

많은 도움이 될 것 같습니다.

또한,

다음 앞마당을 어디로 만들어야 할 지

계획이 세워지게 해 주셔서

정말정말 감사합니다.

이렇게 멘토님의 생각와

사고의 흐름을 레버리지할 수 있다는 게

강의를 듣는 가장 큰 장점인 것 같아요!

다음주 3강도 너무너무 기대가 됩니다!!